Manajemen Konstruksi Convention Hall Politeknik Pariwisata Palembang

1. PENDAHULUAN                                                          
                                                                          
   1.1. Latar Belakang                                                    
      Program Pengembangan Perguruan Tinggi didirikan sebagai respon atas kebutuhan sumberdaya manusia
      di Indonesia yang berkualitas, kompeten, terampil, siap kerja dan berdaya saing. Kebutuhan ini sejalan
      dengan visi dan misi Politeknik Pariwisata Palembang sebagai salah satu Perguruan Tinggi Pariwisata,
      yang beralamat Jl. Sapta Pesona, Komplek Jakabaring Sport City, Palembang yang mempunyai kewajiban
      untuk mendukung pemerintah daerah dalam meningkatkan kesejahteraan masyarakat, melalui
                                                                          
      pengembangan sumberdaya manusia dan penelitian bagi industri terkait. Untuk mengakomodasi tujuan
      besar seperti tercantum dalam Program Pengembangan Perguruan Tinggi yaitu meningkatkan akses,
      kualitas, relevansi, dan daya saing program pendidikan tinggi, maka Politeknik Pariwisata Palembang dalam
      kaitannya dengan Program pengembangan ini adalah pemantapan sebagai pusat pendidikan unggulan dan
      penelitian.                                                         
                                                                          
      Mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor: 22/PRT/M/2018
      tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara, tahapan Pembangunan Convention Hall jawa
      Palembang tahun 2024 merupakan kegiatan pembangunan bangunan gedung Negara dengan klasifikasi
      tidak sederhana yang penyelenggarannya dilaksanakan oleh Politeknik Pariwisata Palembang melalui
                                                                          
      tahap perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi, dan pengawasannya, baik merupakan pembangunan
      baru, perawatan bangunan gedung, maupun perluasan bangunan gedung yang pembangunan adalah
      kegiatan mendirikan bangunan gedung yang sudah ada, dan/atau lanjutan pembangunan bangunan
      gedung.                                                             
      Penyedia jasa manajemen konstruksi digunakan untuk pekerjaan konstruksi:
       a. bangunan bertingkat di atas 4 (empat) lantai; dan/atau          
       b. bangunan dengan luas total di atas 5.000 m2 (lima ribu meter persegi); dan/atau
                                                                          
       c. bangunan khusus; dan/atau                                       
       d. yang melibatkan lebih dari satu penyedia jasa perencanaan maupun pelaksana konstruksi;
          dan/atau                                                        
       e. yang dilaksanakan lebih dari satu tahun anggaran (multiyear project).
                                                                          
      Konsultan manajemen konstruksi tidak dapat merangkap sebagai penyedia Jasa perencanaan konstruksi
      untuk pekerjaan yang bersangkutan dan bertugas sejak ditetapkan berdasarkan Surat Perintah Mulai Kerja
      (SPMK) mulai dari tahap perencanaan teknis sampai serah terima akhir pekerjaan konstruksi fisik, dan
      berfungsi melaksanakan pengendalian pada tahap perencanaan teknis dan tahap pelaksanaan konstruksi,
                                                                          
      baik di tingkat program maupun di tingkat operasional. Konsultan manajemen konstruksi dalam
      melaksanakan tugasnya bertanggung jawab secara kontraktual kepada Kepala Satuan Kerja atau Pejabat
      Pembuat Komitmen.                                                   
      Mengingat pekerjaan konstruksi Pembangunan Convention Hall Poltekpar Palembang tahun 2024 ini
      merupakan bangunan bertingkat dengan luas total bangunan lebih dari 5.000 m2 (lima ribu meter
      persegi), serta mengacu pada Peraturan Menteri PU Nomor 22/KPTS/M/2018 tentang Bangunan Gedung
      Negara maka dipandang perlu untuk mengadakan Konsultan Manajemen Konstruksi yang akan mengelola
      serta mengawasi kegiatan ini agar dapat berjalan lancar, tepat waktu, tepat mutu dan biaya, pencapaian
      sasaran fisik (kuantitas dan kualitas), dan tertib administrasi dalam pembangunan bangunan gedung
      negara, mulai dari tahap persiapan, tahap perencanaan, tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan
      masa pemeliharaan.                                                  
      Sesuai Peraturan Presiden No. 16 tahun 2018 dan Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang dan
      Jasa Pemerintah No. 9 Tahun 2018, selama pelaksanaan pekerjaannya, konsultan manajemen konstruksi
      akan bertindak sebagai pelaksana fungsi Direksi Teknis/wakil Pejabat Pembuat Komitmen selama
      pelaksanaan pekerjaan konstruksi berjalan sampai dengan dilakukan serah terima kedua.
                                                                          
 2. MAKSUD DAN TUJUAN                                                     
                                                                          
    Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dimaksudkan sebagai pedoman bagi konsultan Manajemen Konstruksi yang
    memuat kriteria dan syarat yang harus dipenuhi dalam proses pengadaan jasa konsultansi Manajemen
    Konstruksi dan kegiatan - kegiatan yang harus dilaksanakan oleh konsultan Manajemen Konstruksi mulai dari
                                                                          
    tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan masa pemeliharaan.         
    Adapun tujuan dari kegiatan Manajemen Konstruksi Pembangunan Convention Hall Poltekpar Palembang
    sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah direncanakan, yang mencakup pengawasan dan pengendalian
    pelaksanaan secara mendetail, agar tercapainya penyelenggaraan konstruksi fisik yang tepat mutu, waktu dan
    biaya serta memenuhi persyaratan teknis meliputi persyaratan tata bangunan dan persyaratan keandalan
    bangunan gedung.                                                      
                                                                          
 3. SASARAN                                                               
    Sasaran yang ingin dicapai dari dalam kegiatan ini yaitu terkendalinya dan terarahnya secara teknis
                                                                          
    penyelenggaraan pelaksanaan Pembangunan Convention Hall Poltekpar Palembang Tahun 2024 adalah:
    a. Terarahnya secara teknis pelaksanaan konstruksi Pembangunan Convention Hall Poltekpar Palembang
      mulai dari SPMK Konstruksi, Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima
      Kedua;                                                              
    b. Terkendalikannya kegiatan pelaksanaan Pembangunan Convention Hall Poltekpar Palembang dari
      SPMK Konstruksi, Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua
      secara berkualitas, tepat waktu, dalam batas biaya yang tersedia, serta diselenggarakan secara tertib
      administrasi;                                                       
    c. Adanya rekomendasi pengendalian, koordinasi dan evaluasi pada semua tahapan pelaksanaan kegiatan
      administrasi yang dilakukan oleh Penyedia Jasa sehingga terwujudnya tertib administrasi.
    d. Tersedianya data dan informasi tentang perkembangan kegiatan Penyedia Jasa dalam bentuk
      pelaporan sehingga proses pengendalian dapat berjalan sesuai dengan rencana.
    Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua secara berkualitas, selesai
    tepat waktu mutu dan biaya serta diselenggarakan secara tertib administrasi agar terpenuhinya persyaratan
    perizinan bangunan gedung negara yang diperlukan sesuai peraturan yang berlaku, termasuk terpenuhinya
    pernyataan tentang keandalan bangunan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).
                                                                          
 4. LOKASI PEKERJAAN                                                      
Lokasi Pekerjaan terdiri secara umum dilaksanakan di dalam kawasan kampus Jl. Sapta Pesona, Komplek
Jakabaring Sport City, Palembang.