Jasa Konsultasi Pengawasan Revitalisasi Taman Rekreasi Ribang Kemambang

PEMERINTAH    KABUPATEN    LAHAT                       

                        DINAS   PARIWISATA                               

                 Jl. Kol. H. Barlian, Bandar Jaya, Lahat. Ps. Lama, Kabupaten Lahat,
                            Provinsi Sumatera Selatan 31412              

             KERANGKA           ACUAN       KERJA                        

                           (  K.A.K    )                                 

                         PROGRAM       :                                 

   PEKERJAAN REVATALISASI KAWASAN TAMAN RIBANG KEMAMBANG  KAB.           
                              LAHAT                                      

                         KEGIATAN      :                                 

         PENGELOLAAN DESTINASI PARIWISATA KABUPATEN/ KOTA                

                      SUB   KEGIATAN      :                              

 JASA KONSULTASI PENGAWASAN REKAYASA – JASA PENGAWASAN PEKERJAAN         
                  KONSTRUKSI BANGUNAN  GEDUNG                            

                           LOKASI    :                                   

            TAMAN RIBANG KEMAMBANG,  KABUPATEN LAHAT                     

                           TAHUN     :                                   

                  TAHUN    ANGGARAN       2025                           
                  PEMERINTAH    KABUPATEN    LAHAT                       

                        DINAS   PARIWISATA                               

                 Jl. Kol. H. Barlian, Bandar Jaya, Lahat. Ps. Lama, Kabupaten Lahat,
                            Provinsi Sumatera Selatan 31412              

1. LATARBELAKANG                                                         

   Salah satu potensi wisata alam yang sudah dikembangkan oleh Pemerintah Daerah dan
   masyarakat yaitu Kawasan Wisata Taman Ribang Kemambang yang berada di Kelurahan

   Bandar Jaya Kecamatan Kota Lahat. Kawasan ini memiliki kualitas visual tinggi karena
   menampilkan keindahan panorama danau dan keasrian lingkungan alaminya. Terdapat
   keanekaragaman ekosistem berupa sempadan danau/daratan berfungsi sebagai RTH dan
   badan danau/perairan berfungsi sebagai RTB. Ruang Terbuka Hijau (RTH) merupakan

   salah satu pembentuk struktur kota yang berperan dalam mendukung fungsi ekologis,
   sosial budaya, ekonomi dan estetika arsitektural kota. Kawasan Wisata Rekreasi Taman
   dan Danau belum tertata dengan baik dilihat dari masih banyaknya area terbengkalai,
   kurangnya keberadaan fasilitas publik dan kerusakan fasilitas terutama Gazebo, Taman,
   Panggung Hiburan, dan Bangunan Lainnya.                               

   Setiap pelaksanaan konstruksi fisik bangunan pemerintah yang dilakukan oleh kontraktor
   pelaksana harus mendapatkan pengawasan secara teknis dilapangan, agar rencana dan

   spesifikasi teknis yang telah disiapkan dan digunakan sebagai dasar pelaksanaan konstruksi
   dapat berlangsung operasional efektif.                                

   Tujuan pengawasan dalam pelaksanaan konstruksi yaitu untuk pengendalian pelaksanaan
   pekerjaan di lapangan agar pelaksanaan pelaksanaan pekerjaan tersebut sesuai dengan
   rencana mutu, biaya dan waktu serta sasaran kinerja yang telah disepakati. Fungsi dasar
   pengawasan adalah membentuk sistem pengaman untuk penerapan desain/rencana dan

   spesifikasi teknik dalam pelaksanaan suatu pekerjaan supaya dapat berjalan sesuai dengan
   sasaran yang diharapkan dengan resiko yang sekecil mungkin. Disamping itu pengawasan
   juga berperan membantu kuasa pengguna anggaran dalam hal ini di dalam melaksanakan
   administrasi teknis pekerjaan pada lokasi kegiatan yang sedang berlangsung.

   Konsultan pengawas bertugas secara umum mengawasi pekerjaan konstruksi, dari segi
   biaya, mutu, dan waktu kegiatan pelaksanaan. Konsultan pengawas bertanggung jawab

   secara professional atas jasa pengawasan yang dilakukan sesuai ketentuan dan kode tata
   laku profesi yang berlaku.                                            

   Kinerja pengawasan lapangan sangat ditentukan oleh kualitas, integritas, dan intensitas
   pengawasan yang secara menyeluruh dapat melakukan kegiatannya berdasarkan kerangka
   acuan kerja (KAK) yang telah disepakati.                              

2. MAKSUD  DAN TUJUAN                                                    

   Kerangka Acuan Kerja ini dimaksudkan sebagai petunjuk bagi Konsultan Pengawas dalam
   melaksanakan pekerjaannya. Petunjuk ini memuat masukan azaz, kriteria, dan proses yang
   harus dipenuhi atau diperhatikan yang selanjutnya akan diinterprestasikan ke dalam
   pelaksanaan tugas Pengawasan.                                         
   Dengan butir – butir acuan penugasan ini, diharapkan Konsultan Pengawas dapat
   melakukan tugasnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran sebagaimana diharapkan

   oleh pemberi tugas.                                                   

3. SASARAN                                                               
   Sasaran dari pelaksanaan kegiatan ini adalah:                         

   1. Tersedianya kegiatan pengawasan Penataan Taman Rekreasi Ribang Kemambang,

     Berupa Pekerjaan Bangunan Gedung Sederhana, Rehab Gedung Negara tidak bertingkat
     sederhana, Pekerjaan Taman, Pembuatan Lapak Berjualan, Hiburan, Wisata, Pameran, ;

   2. Tersusunnya laporan pelaksanaan kegiatan pembangunan Taman Rekreasi Ribang
     Kemambang, Berupa Pekerjaan Bangunan Gedung Sederhana, Rehab Gedung Negara
     tidak bertingkat sederhana, Pekerjaan Taman, Pembuatan Lapak Berjualan, Hiburan,
     Wisata, Pameran, ;                                                  

4. NAMA DAN ORGANISASI                                                   

   Pengguna Anggaran Dinas Pariwisata Kabupaten Lahat adalah:            

   Nama          : DJON KENEDY, SE                                       
   NIP           : 197206011993031005                                    

5. SUMBER PENDANAAN                                                      

   Pagu Paket Kegiatan ini adalah Rp. 400.000.000,00 ( Empat Ratus Juta Rupiah) termasuk
   PPN dibiayai dari Dana Alokasi Umum (DAU) Tahun Anggaran 2025.        

6. LINGKUP, LOKASI KEGIATAN, DATA DAN  FASILITAS PENUNJANG               

   SERTA ALIH PENGETAHUAN                                                
   a. Lingkup Kegiatan                                                   
      Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh konsultan Pengawas adalah berpedoman
      pada ketentuan yang berlaku serta Gambar Kerja, Perincian Penawaran, Rencana
      Kerja dan Syarat-Syarat yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan

      dengan Kontrak Pemborongan Jasa Konstruksi                         
      Lingkup kegiatan tersebut antara lain meliputi:                    
        1. Memeriksa dan mempelajari dokumen untuk pelaksanaan konstruksi yang akan
           dijadikan dasar dalam pengawasan pekerjaan dilapangan.        

        2. Mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas, kuantitas, dan
           laju pencapaian volume/realisasi fisik sampai dengan Serah Terima
           Pekerjaan Konstruksi.                                         
        3. Memberhentikan (sementara) Pelaksanaan Pekerjaan yang tidak   

           sesuai/memenuhi spesifikasi.                                  
        4. Mengumpulkan data dan informasi dilapangan untuk memecahkan persoalan
           yang terjadi selama pelaksanaan konstruksi.                   
        5. Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan secara berkala dengan Pelaksana
           kontraktor dan unsur pengawas, membuat laporan mingguan dan bulanan

           pekerjaan pengawasan, dengan masukan hasil rapat-rapat lapangan, laporan
           harian, mingguan dan bulanan pekerjaan konstruksi yang dibuat oleh
           kontraktor konstruksi.                                        
        6. Menyelenggarakan rapat secara berkala dengan PA,PPTK, Konsultan.

        7. Menyusun Berita Acara Kemajuan Pekerjaan dan perhitungan volume
           pekerjaan (Back Up Data), serta Berita Acara Serah Terima Pertama pekerjaan
           konstruksi.                                                   
        8. Meneliti gambar-gambar pelaksanaan (Shop Drawings) yang diajukan oleh
           kontraktor konstruksi untuk disahkan oleh PPTK dan PA Kegiatan Konstruksi.

        9. Meneliti gambar-gambar yang telah sesuai dengan pelaksanaan (As-Built
           Drawing) sebelum serah terima pertama.                        
        10. Menyusun laporan secara periodik (Rekapitulasi Pelaksanaan Pekerjaan Dua
           Mingguan yang meliputi permasalahan/kendala di lapangan dan resume

           pekerjaan) kepada PA dan PPTK Kegiatan.                       

   b. Lokasi Kegiatan                                                    
      Lokasi Kegiatan Berada di kabupaten Lahat Taman wisata Ribang Kemambang.
      Pekerjaan Pengawasan Gedung dan Bangunan ini dilakukan untuk mengawasi paket

      pekerjaan Berupa Pekerjaan Bangunan Gedung Sederhana, Rehab Gedung Negara tidak
      bertingkat sederhana, Pekerjaan Taman, Pembuatan Lapak Berjualan, Hiburan, Wisata,
      Pameran, ;                                                         

   c. Data dan Fasilitas Penunjang                                       

      1. Untuk melaksanakan tugasnya, Konsultan Pengawas harus mencari sendiri
         informasi yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pemimpin
         Pelaksana Kegiatan termasuk melalui Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini.

      2. Informasi pengawas antara lain:                                 
         a. Dokumen pelaksanaan yaitu :                                  
            ▪  Gambar-gambar pelaksanaan                                 
            ▪  Rencana Kerja dan Syarat-syarat                           

            ▪  Berita Acara sampai dengan penunjukan pemborong           
            ▪  Dokumen Kontrak Pelaksanaan/Pemborong.                    
         b. Bar Chart dan S–Curve / Network Planning dari pekerjaan yang dibuat

            oleh Kontraktor Konstruksi (setelah disetujui).              
         c. Kerangka Kerja Acuan (KAK) pengawasan.                       
         d. Peraturan-peraturan standar dan pedoman yang berlaku untuk pekerjaan
            pengawasan teknis konstruksi, termasuk petunjuk teknis simak pengawasan

            mutu pekerjaan, dan lain-lain.                               
         e. Informasi lainnya.                                           

7. PENDEKATAN  DAN METODOLOGI                                            

   Konsultan Pengawas harus membuat uraian kegiatan secara terinci yang sesuai dengan
   setiap bagian pekerjaan pengawasan pelaksanaan yang dihadapi dilapangan yang secara
   garis besar adalah sebagai berikut:                                   
   1. Pekerjaan persiapan                                                

      a. Menyusun program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi pekerjaan pengawasan
      b. Memeriksa dan menyetujui Time Schedule / Bar Chart, S-Curve / Network
        Planning yang diajukan oleh kontraktor konstruksi untuk selanjutnya diteruskan PA
        / PPK Konstruksi untuk mendapat persetujuan.                     
   2. Data Dasar                                                         

   3. Dokumen Hasil Perencanaan Kawasan Taman Ribang Kemambang Kabupaten Lahat Provinsi
     Sumatera Selatan Berupa Pekerjaan Bangunan Gedung Sederhana, Rehab Gedung Negara

     tidak bertingkat sederhana, Pekerjaan Taman, Pembuatan Lapak Berjualan, Hiburan,
     Wisata, Pameran, ;                                                  

   4. Referensi Hukum                                                    
     •  Undang Undang No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;          

     •  Undang Undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;         

     •  Undang Undang No. 29 Tahun 2002 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;

     •  Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-

        Undang No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;                

     •  PERPRES No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
        Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Pedoman Pelaksanaan

        Pengadaan Barang / Jasa Pemerintah dan perubahan-perubahannya    

     •  Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 29/PRT/M/2006 tanggal 1 Desember
        2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;                 

     •  Permenparefkraf No. 4 tahun 2021 Tentang Menjelaskan Standar Kegiatan usaha

        pada Penyelenggaraan perizinan berusaha berbasis risiko sector pariwisata

     •  Permen PUPR No 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung 
        Negara;                                                          

     •  Permen PUPR No  21/PRT/M/2019 tentang Pedoman Sistem Manajemen   

        Keselamatan Konstruksi;                                          

     •  Permen PUPR Nomor : 14 Tahun 2020 tentang Standard dan Pedoman Pengadaan
        Jasa Konstruksi Melalui Penyedia;                                

     •  Peraturan LKPP Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan

        Barang/Jasa Melalui Penyedia,                                    

   5. Pekerjaan Teknis Pengawasan Lapangan                               

      a) Melaksanakan pekerjaan pengawasan secara umum, pengawasan lapangan,
         koordinasi dan inpeksi kegiatan-kegiatan pembangunan agar pelaksanaan teknis
         maupun administrasi teknis yang dilakukan dapat secara terus menerus sampai
         dengan pekerjaan diserahkan.                                    

      b) Mengawasi kebenaran metoda pelaksanaan, ukuran, kualitas dan kuantitas dari
         bahan atau komponen bangunan, komposisi campuran, peralatan dan 
         perlengkapan selama pekerjaan pelaksanaan dilapangan atau ditempat kerja
         lainnya.                                                        

      c) Mengawasi kemajuan pelaksanaan dan mengambil tindakan yang tepat dan
         cepat, agar batas waktu pelaksanaan minimal sesuai dengan jadual yang
         ditetapkan.                                                     

      d) Memberikan masukan pendapat teknis tentang penambahan atau pengurangan
         pekerjaan yang dapat mempengaruhi biaya dan waktu pekerjaan serta berpengaruh
         pada ketentuan kontrak untuk mendapatkan persetujuan dari Pemimpin Kegiatan.

      e) Memberikan petunjuk, perintah sejauh tidak mengenai pengurangan dan
         penambahan biaya dan waktu pekerjaan serta tidak menyimpang dari kontrak,
         setelah mendapat persetujuan PPK / PA Konstruksi.               
      f) Memberhentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
         dalam dokumen kontrrak, menolak bahan yang tidak m emenuhi spesifikasi.

      g) Memberikan bantuan dan petunjuk kepada kontraktor konstruksi dalam
         melakukan sosialisasi dengan masyarakat dan aparat pemerintah serta
         mengusahakan perijinan sehubungan dengan pelaksanaan pembangunan.
      h) Memberikan bimbingan / petunjuk kepada kontraktor konstruksi dalam hal

         tahapan / metoda pelaksanaan agar hasil pelaksanaan memenuhi spesifikasi yang
         ditentukan oleh PPTK /PA Konstruksi.                            

   6. Konsultasi                                                         

      a) Melakukan Konsultasi bersama PPTK /PA Konstruksi untuk membahas segala
         masalah dan persoalan yang timbul selama pembangunan.           
      b) Mengadakan rapat lapangan secara berkala dengan PPTK / PA Konstruksi ,
         sedikitnya dua kali dalam sebulan, dengan tujuan untuk membicarakan masalah

         dan persoalan yang timbul dalam pelaksanaan, untuk kemudian membuat risalah
         rapatdan mengirimkannya kepada semua pihak yang bersangkutan, serta sudah
         diterima paling lambat 1 minggu kemudian.                       
      c) Mengadakan rapat diluar jadual rutin tersebut apabila dianggap mendesak

   7. Laporan                                                            
      a) Memberikan laporan dan pendapat teknis administrasi dan teknis teknologis
         kepada PPTK / PA Konstruksi mengenai volume, prosentasi dan nilai bobot

         bagian-bagian pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh kontraktor konstruksi.
      b) Melaporkan kemajuan pekerjaan yang nyata dilaksanakan, dan dibandingkan
         dengan jadual yang telah disetujui.                             
      c) Melaporkan hasil pemeriksaan bahan-bahan bangunan yang dipakai, jumlah
         tenaga kerja dan alat yang digunakan.                           

      d) Memeriksa gambar-gambar kerja tambahan yang dibuat oleh kontraktor
         konstruksi terutama yang mengakibatkan tambah atau berkurangnya pekerjaan dan
         juga perhitungan serta gambar konstruksi yang dibuat oleh kontraktor (Shop
         Drawwings)                                                      

   8. Dokumen                                                            
      a) Menerima dan menyiapkan Berita Acara sehubungan dengan penyelesaian
         pekerjaan dilapangan serta untuk k eperluan pembayaran angsuran.
      b) Memeriksa dan menyiapkan daftar volume dan nilai pekerjaan, serta penambahan
         atau pengurangan pekerjaan guna keperluan pembayaran.           

      c) Mempersiapkan formulir, laporan harian, mingguan dan bulanan, Berita Acara
         kemajuan pekerjaan, penyerahan pertama seta formulir-formulir lainnya yang
         diperlukan untuk kebutuhan dokumen pembangunan.                 
8. WAKTU  PELAKSANAAN                                                    

   Jangka waktu pelaksanan paket kegiatan ini adalah 150 (Seratus Lima Puluh ) Hari
   atau sampai pelaksanaan fisik pekerjaan selesai                       

9. PERSONIL YANG DIBUTUHKAN                                              

   Personil yang dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan ini adalah:     

      NO      POSISI/  JUMLAH  OH  Jenjang Kualifikasi Persyaratan Persyaratan
             JABATAN                            pendidikan Pengalaman    
                                                 (minimal)               
     Tenaga Ahli                                                         
        1 Tim Leader    1 (Satu) 1 Ahli Madya  Lulusan S1 (Sipil) 2 Tahun
                                  Managemen Proyek                       
        2 Ahli Teknik Bangunan 1 (Satu) 1 Ahli Madya Teknik Lulusan S1 1 Tahun
          Gedung                  Bangunan Gedung (Arsitektur/Sipil)     

        3 Ahli Tenaga Ahli K3 1 (Satu) 1 Ahli Muda K3 Lulusan S1 1 Tahun 
                                  Konstruksi   (Arsitektur/Sipil)        
     Tenaga Pendukung                                                    

        1 Inspector     2 (Dua)                Lulusan S1/D4 1 Tahun     
                                                (Teknik Sipil)           
        2 Operator Komputer 1(Satu)            Lulusan S1/D4 1 Tahun     

10. FASILITAS DARI PENGGUNA  ANGGARAN   (PA)                             
   Fasilitas yang disediakan dari Pengguna Anggaran (PA) yang dapat digunakan dan
   harus dipelihara oleh Penyedia jasa.                                  

   a. Laporan dan Data                                                   
      Laporan dan data,yaitu berupa dokumen hasil perencanaan teknis     
   b. Staf Pengawas / Pendamping                                         
      PA akan mengangkat petugas atau wakil yang bertindak sebagai pengawas atau

      pendamping dalam rangka pelaksanaan pekerjaan jasa konsultansi ini.

11. PERALATAN DAN  MATERIAL  DARI PENYEDIA  JASA KONSULTANSI             

   Penyedia jasa harus mengupayakan tersedianya peralatan dan material yang diperlukan
   untuk menunjang kelancaran Pengawasan Teknis.                         
   1. KomputerILaptop                                                    
   2. Printer                                                            
   3. Alat Komunikasi                                                    
   4. Alat Transportasi                                                  

12. UANG MUKA DAN PEMBAYARAN                                             
   1. Uang muka dapat diberikan untuk persiapan paling tinggi 50% (lima puluh persen)
      dari nilai Kontrak                                                 

   2. Pembayaran biaya pengawasan konstruksi dilakukan secara bulanan atau tahapan
      tertentu yang didasarkan pada kemajuan pekerjaaan pelaksanaan konstruksi fisik
      dilapangan                                                         
   3. Pembayaran biaya pengawasan konstruksi sebagaimana dimaksud diatas sebagai
      berikut:                                                           
     •  Pengawasan konstruksi tahap pelaksanaan konstruksi fisik sampai dengan serah

        terima pertama (Provisional Hand Over) pekerjaan konstruksi paling banyak
        sebesar 100% (Seratus per Seratus);                              

13. LAPORAN-LAPORAN                                                      
   Konsultan harus membuat laporan yang baik untuk kegiatan pekerjaan maupun hasil

   pekerjaan yang harus disusun dalam bahasaindonesia yang meliputi:     
   a. Laporan Kegiatan Harian berisi tentang (tenaga, bahan-bahan, alat-alat pekerja yang
      dikerjakan dan waktu pelaksanaan pekerjaan) (Salinan laporan kontraktor stelah
      diperiksa)                                                         

   b. Laporan mingguan, sebagai resume dari laporan harian dan berisi kemajuan
      pelaksanaan pekerjaan per minggu, sebagai bahan rapat diskusi dengan PPTK/PA
      Konstruksi yang berisi ringkasan kemajuan pelaksanaan pekerjaan dan
      kendala/permasalahan yang dihadapi di lapangan.                    
   c. Laporan bulanan sebagai resume dari laporan mingguan juga berisi laporan rapat

      dilapangan (Site Meeting).                                         
   d. Foto Dokumentasi dibuat untuk kemajuan pekerjaan sebelum, yang sedang dan telah
      dilaksanakan untuk masing-masing lokasi pekerjaan yang diawasi.    
   e. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk Pembayaran Angsuran.         

   f. Laporan pengujian kwalitas bahan dan kwalitas pekerja.             
   g. Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan Tambah
      Kurang                                                             
   h. Laporan Akhir Pekerjaan Pengawasan, yang dibuat rangkap 5 (lima)   

                                          Lahat, Mei 2025                
                                          Disetujui Oleh,                

                                       Pengguna Anggaran (PA)            
                                    Dinas Pariwisata Kabupaten Lahat     

                                         DJON KENEDY, SE                 
                                       NIP. 197206011993031005