Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung-Bangunan Gedung Tempat Kerja-Bangunan Gedung Kantor

METODE  PELAKSANAAN                                                     

Pekerjaan        : Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung – Bangunan Gedung Tempat
                  Kerja – Bangunan Gedung Kantor                        

Lokasi           : Kantor Kelurahan Tunjungsekar                        
Tahun Anggaran   : 2025                                                 

A. PASAL 1. PEKERJAAN PERIAPAN                                          
   1.1.Intrumen K3                                                      

     a) Instrument K3 adalah segala kegiatan untuk menjamin dan melindungi keselamatan
        dan kesehatan tenaga kerja melalui upaya pencegahan kecelakaan kerja dan penyakit

        akibat kerja pada pekerjaan konstruksi.                         

     b) Pada paket pekerjaan ini penyedia jasa wajib membuat aspek K3, menempatkan
        petugas K3, dan menyampaikan RK3K konstruksi pada saat rapat pelaksanaan

        pekerjaan.                                                      
     c) Biaya penyelanggaraan intrumen K3 konstruksi dialokasikan alam biaya umum yang

        mencakup Sosialisasi dan Promosi K3, Alat pelindung Kerja, Alat Pelindung Diri,

        Fasilitas sarana kesehatan, rambu – rambu, dan lain – lain terkait pengendalian
        instrument K3.                                                  

   1.2.Pembersihan dan Pengukuran                                       
     Sebelum memulai dan selesai pekerjaan Penyedia harus membersikan area pakerjaan

     dari puing puing sisa material dan area harus bersih kembali seperti semula

B. PASAL 2 PEKERJAAN DEKOARASI INTERIOR GEDUNG A DAN GEDUNG B           

   2.1.Lingkup Pekerjaan Pojok Baca                                     
      1. Pekerjaan Pemasangan Wall Panel (Wood Plastik Composite)       

        Bahan dasar yang di pakai sebagai dasar dari Partisi memakai bahan multiplek Tebal
        20cm lalu lapisan Wall Panel (Wood Plastik Composite). Wall Panel memakai

        Bahan terbuat dari campuran serat kayu dan plastik, antara lain sebagai berikut;

      a. Bersihkan permukaan dinding                                    
        Membersihkan dinding sebelum memulai pelaksanaan, jangan lupa bersih bersih

        dinding sebelum melakukan rangkaian pemasangan Wall Panel . Dinding yang
        bersih akan memastikan Wall Panel menempel dengan kuat dan benar. Selain

        memastikan dinding tidak rembes, tambal lubang atau kikis tonjolan sehingga

        dinding rata. Bersihkan semua debu dan kotoran, lalu tunggu dinding hingga kering
        sebelum melanjutkan cara memasang hpl dinding.                  

      b. Atur posisi Urat Wall Panel dengan garis bantu                 
        Agar mudah mengatur posisi Wall Panel pada saat menjalankan cara memasang

        Wall Panel dinding, buat garis bantu dari atas ke bawah agar Wall Panel terpasang

BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG – BANGUNAN GEDUNG TEMPAT KERJA –   
                                                               1        
BANGUNAN KERJA KANTOR                                                   
        dengan rapi dan lurus. Manfaatkan benang dan pemberat yang digantung dari atas

        untuk menggambar garis bantu yang lurus dengan pensil.          

      c. Mulai menempel Wall Panel                                      
        Waktunya melaksanakan cara memasang Wall Panel dinding Untuk lembaran

        pertama, potonglah Wall Panel dengan panjang sesuai tinggi dinding. Bentangkan di
        lantai yang telah dilapisi alas dan mulai kuas lem pada sisi belakang Wall Panel.

        Diamkan lem beberapa saat sebelum melanjutkan cara memasang Wall Panel

        dinding. Umumnya, Wall Panel akan dipasang dari bawah ke atas agar sisa Wall
        Panel akan berada di atas dan tidak terlalu terlihat. Pastikan tidak ada gelembung

        udara ketika tengah menjalankan cara memasang Wall Panel dinding. Tekan Wall
        Panel ke dinding dengan penggaris agar benar-benar rapat dan ratakan Wall Panel

        ketika sudah menempel dengan roller.                            

      d. Paskan Wall Panel saat ditempel                                
        Pola Wall Panel dinding khusus perlu memperhatikan ketelitian ketika menjalankan

        cara memasang Wall Panel dinding. Sesuaikan lembaran kedua dengan pola
        lembaran pertama agar terlihat menyatu. Aplikasikan lem secara merata di sebelah

        lembaran pertama, lalu lanjutkan cara memasang Wall Panel dinding seperti yang

        sudah dilakukan untuk lembaran pertama hingga dinding sudah penuh.
      e. Finishing dan pengecekan akhir                                 

        Setelah semua Wall Panel tertempel, langkah terakhir dalam cara memasang Wall
        Panel dinding sendiri adalah membersihkan permukaan wallpaper dari sisa-sisa lem.

        Lap permukaan Wall Panel dengan spons yang lembap. Cek dinding untuk

        gelembung udara, dan gunakan roller sekali lagi untuk menghilangkan gelembung
        udara. Walaupun sudah mengikuti rangkaian cara memasang Wall Panel dinding

        dengan hati-hati, cek juga apakah setiap ujung Wall Panel sudah menempel dengan
        baik.                                                           

   2.2.Lingkup Pekerjaan Ruang Pelayanan                                

        1. Pekerjaan Pemasangan Plafon PVC (Polivinil Klorida)          

        Bahan dasar yang di pakai sebagai dasar dari Partisi memakai bahan multiplek Tebal
        20cm lalu lapisan Plafon PVC (Polivinil Klorida). yang merupakan jenis plastik

        yang banyak digunakan dalam berbagai aplikasi karena sifatnya yang serbaguna dan
        tahan lama. PVC adalah polimer termoplastik yang relatif ekonomis dan sering

        digunakan dalam industri konstruksi, seperti pipa, profil pintu dan jendela, serta

        insulasi kabel.                                                 
        a. Bersihkan permukaan dinding                                  

           Membersihkan dinding sebelum memulai pelaksanaan, jangan lupa bersih bersih
           dinding sebelum melakukan rangkaian pemasangan Plafon PVC . Dinding yang

           bersih akan memastikan hpl menempel dengan kuat dan benar. Selain

BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG – BANGUNAN GEDUNG TEMPAT KERJA –   
                                                               2        
BANGUNAN KERJA KANTOR                                                   
           memastikan dinding tidak rembes, tambal lubang atau kikis tonjolan sehingga

           dinding rata. Bersihkan semua debu dan kotoran, lalu tunggu dinding hingga

           kering sebelum melanjutkan cara memasang hpl dinding.        
        b. Atur posisi Urat Plafon PVC dengan garis bantu               

           Agar mudah mengatur posisi Plafon PVC pada saat menjalankan cara memasang
           Plafon PVC dinding, buat garis bantu dari atas ke bawah agar Plafon PVC

           terpasang dengan rapi dan lurus. Manfaatkan benang dan pemberat yang

           digantung dari atas untuk menggambar garis bantu yang lurus dengan pensil.
        c. Mulai menempel Plafon PVC                                    

           Waktunya melaksanakan cara memasang Plafon PVC dinding Untuk lembaran
           pertama, potonglah Plafon PVC dengan panjang sesuai tinggi dinding.

           Bentangkan di lantai yang telah dilapisi alas dan mulai kuas lem pada sisi

           belakang Plafon PVC. Diamkan lem beberapa saat sebelum melanjutkan cara
           memasang Plafon PVC dinding. Umumnya, Plafon PVC akan dipasang dari

           bawah ke atas agar sisa Plafon PVC akan berada di atas dan tidak terlalu terlihat.
           Pastikan tidak ada gelembung udara ketika tengah menjalankan cara memasang

           Plafon PVC dinding. Tekan Plafon PVC ke dinding dengan penggaris agar

           benar-benar rapat dan ratakan Plafon PVC ketika sudah menempel dengan roller.
        d. Paskan Plafon PVC saat ditempel                              

           Pola Plafon PVC dinding khusus perlu memperhatikan ketelitian ketika
           menjalankan cara memasang Plafon PVC dinding. Sesuaikan lembaran kedua

           dengan pola lembaran pertama agar terlihat menyatu. Aplikasikan lem secara

           merata di sebelah lembaran pertama, lalu lanjutkan cara memasang Plafon PVC
           dinding seperti yang sudah dilakukan untuk lembaran pertama hingga dinding

           sudah penuh.                                                 
        e. Finishing dan pengecekan akhir                               

           Setelah semua Plafon PVC tertempel, langkah terakhir dalam cara memasang
           Plafon PVC dinding sendiri adalah membersihkan permukaan wallpaper dari

           sisa-sisa lem. Lap permukaan Plafon PVC dengan spons yang lembap. Cek

           dinding untuk gelembung udara, dan gunakan roller sekali lagi untuk
           menghilangkan gelembung udara. Walaupun sudah mengikuti rangkaian cara

           memasang HPL dinding dengan hati-hati, cek juga apakah setiap ujung Plafon
           PVC sudah menempel dengan baik                               

C. PASAL 3. PEKERJAAN LANTAI VINYL                                      
  3.1.Lingkup Pekerjaan                                                 

     Penyediaan tenaga kerja, bahan vinyl lantai, peralatan yang disiapkan menutupi /
     melapisi permukaan lantai sebagai kebutuhan konsep didalam design yang telah

     disetujui oleh konsultan pengawas pihak pemberi tugas ( dinas )    

BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG – BANGUNAN GEDUNG TEMPAT KERJA –   
                                                               3        
BANGUNAN KERJA KANTOR                                                   
  3.2.Persyaratan Bahan.                                                

     Vinyl Lantai termasuk andelayer Tebal 3 mm Motif b. Lem kuning sebagai bahan

     perekat.                                                           
     Pekerjaan vinyl dapat dilakukan setelah semua item pekerjaan telah selesai dipasang,

     seperti lemari lemari, backdrop, plafond lampu lampu dan lainnya, agar setelah
     pemasangan lantai vinyl dapat terhindar dari goresan goresan / Luka pada permukaan

     lantai vinyl yang diakibatkan oleh bahan material lainnya.         

  D. PASAL 4. PEKERJAAN PENGECATAN                                      
   4.1.Lingkup Pekerjaan                                                

     Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan yang berhubungan dan seharusnya
     dilaksanakan dalam pengecatan dengan bahan-bahan emulsi, enamel, politur/teak oil, cat

     dasar, pendempulan, baik yang dilaksanakan sebagai pekerjaan permulaan, ditengah-

     tengah dan akhir. Yang dicat adalah semua permukaan baja/besi, kayu, plesteran tembok
     dan beton, dan permukaan-permukaan lain yang disebut dalam gambar. Pekerjaan

     pengecatan antara lain:                                            
       a. Pengecatan dinding eksisting                                  

   4.2.Persyaratan Bahan                                                
     Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel, dan masih jelas

     menunjukkan nama/merek dagang, nomor formula atau Spesifikasi cat, nomor takaran
     pabrik, warna, tanggal pembuatan pabrikpetunjuk dari pabrik dan nama pabrik pembuat,

     yang semuanya harus masih absah pada saat pemakaiannya. Semua bahan harus sesuai

     dengan Spesifikasi yang disyaratkan pada daftar cat. Pemakaian bahan-bahan pengering
     atau bahan-bahan lainnya tanpa persetujuan Pengawas tidak diperbolehkan. Selambat-

     lambatnya sebulan sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, Kontraktor harus mengajukan
     daftar tertulis dari semua bahan yang akan dipakai untuk disetujui oleh Konsultan

     Manajemen Konstruksi. Konsultan Manajemen Konstruksi berhak menguji contoh-
     contoh sebelum memberikan persetujuan.                             

   4.3.Pedoman Pelaksanaan                                              

     -  Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi pengecatan bagian – bagian yang ditunjuk
        dalam gambar maupun bagian lain yang memerlukan perlindungan dengan cara

        pengecatan / plituran.                                          
     -  Dan pekerjaan pengecatan/Melamin lainnya sesuai yang ditunjuk dalam gambar

        rencana dengan warna sesuai persetujuan user dan Manajemen Konstruksi.

     -  Penyempurnaan dan pengulangan pengecatan karena belum merata, berubah warna
        atau sebab-sebab lainnya sampai pada saat serah terima untuk yang kedua kalinya

        menjadi tanggung jawab kontraktor.                              
          1. Cat Dinding Existing                                       

             a. Untuk cat tembok dan plafond menggunakan warna standar yang

BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG – BANGUNAN GEDUNG TEMPAT KERJA –   
                                                               4        
BANGUNAN KERJA KANTOR                                                   
                ditentukan kemudian oleh direksi.                       

             b. Dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding dalam, kolom, dinding

                luar dan plafond sesuai gambar perencanaan.             
             c. Pelaksanaan pengecatan sesuai dengan ketentuan standart dari pabrik

                pembuat.                                                
             d. Sebelum dicat permukaan dinding tembok/beton yang akan dicat

                harus betul-betul rata dan dibersihkan dengan cara menggosok memakai

                kain yang dibasahi/amplas basah dan setelah kering diplamir sehinga
                permukaannya menjadi rata dan halus.                    

             e. Pengecatan dilakukan dengan kuas/roller sampai didapatkan hasil
                akhir yang merata warnanya minimal 3 kali pengecatan dan harus

                didapat warna yang merata.                              

                - Proses Pengecatan                                     
                   Harus diberi selang waktu yang cukup di antara pengecatan

                    berikutnya untuk memberikan kesempatan pengeringan yang
                    sempurna, disesuaikan dengan kedaan cuaca dan ketentuan

                    dari pabrik pembuat cat dimaksud.                   

                   Pengecatan harus dilakukan dengan ketebalan minimal 
                    (dalam keadaan cat kering), sesuai ketentuan.       

             f. Penyimpanan, Pencampuran dan Pengenceran                

                  Pada saat pengerjaan, cat tidak boleh menunjukkan tanda-tanda
                   mengeras, membentuk selaput yang berlebihan dan tanda-tanda

                   kerusakan lainnya.                                   
                  Cat harus diaduk, disaring secara menyeluruh dan juga agar

                   seragam konsistensinya selama pengecatan.            

                  Bila disyaratkan oleh kedaan permukaan, suhu, cuaca dan
                   metoda pengecatan, maka cat boleh diencerkan sesaat sebelum

                   dilakukan pengecatan dengan mentaati petunjuk yang   
                   diberikan pembuat cat dan tidak melebihi jumlah 0,5 liter zat

                   pengencer yang baik untuk 4 liter cat.               

                  Pemakaian zat pengencer tidak berarti lepasnya tanggung jawab
                   kontraktor untuk memperoleh daya tahan cat yang tinggi

                   (mampu menutup warna lapis di bawahnya).             
             g. Metode Pengecatan                                       

                  Cat dasar untuk permuakaan beton, plesteran, Kalsiboard

                   board diberikan dengan kuas dan lapisan berikutnya boleh
                   dengan kuas atau rol.                                

                  Cat dasar untuk permukaan papan gipsum deberikan dengan

                   kuas dan dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.

BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG – BANGUNAN GEDUNG TEMPAT KERJA –   
                                                               5        
BANGUNAN KERJA KANTOR                                                   
                                                                       

BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG – BANGUNAN GEDUNG TEMPAT KERJA –   
                                                               6        
BANGUNAN KERJA KANTOR