Lanjutan Pembangunan Rumah Susun Pondok Pesantren Asadiyah Belawa Baru Kab Luwu Utara

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                             
  LANJUTAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN PONDOK PESANTREN ASADIYAH           
                 BELAWA BARU KAB. LUWU UTARA                           

A. DATA TEKNIS                                                         
  Nama Paket Pekerjaan  :  Lanjutan Pembangunan Rumah Susun Pondok Pesantren
                           Asadiyah Belawa Baru Kab. Luwu Utara        
  Nilai Total HPS       :  Rp. 2.194.481.000,00 (Dua Milyar Seratus Sembilan
                           Puluh Empat Juta Empat Ratus Delapan Puluh Satu Ribu
                           Rupiah) Termasuk PPn.                       
B. RUANG LINGKUP KEGIATAN                                              
   Lanjutan Pembangunan Rumah Susun Pondok Pesantren Asadiyah Belawa Baru Kab. Luwu
   Utara ini meliputi site bangunan dengan jumlah lantai 1 s/d lantai 2. Adapun pekerjaan ini
   meliputi :                                                          
     1. Pekerjaaan Persiapan                                           
     2. Pekerjaan RK3K Konstruksi                                      
     3. Pekerjaan Struktur Standart                                    
     4. Pekerjaan Struktur Non Standart                                
     5. Pekerjaan Arsitektur Standart                                  
     6. Pekerjaan Arsitektur Non Standart                              
     7. Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal Standart                      
     8. Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal Non Standart                  

C. PROSES KEGIATAN                                                     
   Secara garis besar terdiri atas proses: Persiapan, Pelaksanaan Konstruksi, dan Pemeliharaan.

   1. Kegiatan Persiapan                                               

     a. Mobilisasi personil dan peralatan, dipersyaratkan telah dimulai paling lama 14 (Empat
       Belas) hari sejak tanggal Surat Perintah Mulai kerja            

     b. Implementasi awal Rencana Kesehatan dan Keselamatan Kerja Kontrak (RK3K) sebagai
       penerapan SMK3, yaitu RK3K yang disusun oleh Penyedia Jasa dan disetujui oleh PPK
       dan menjadi acuan pelaksanaan sampai serah terima pekerjaan.    
     c. Pemagaran keliling area konstruksi dan sarana prasarana pendukung lainnya.

   2. Pekerjaan Kontruksi.                                             
     a. Pekerjaan Struktur.                                            
       Dengan mempertimbangkan waktu normal perawatan (curing periode) beton selama 28
       sampai 30 hari, maka perkiraan kebutuhan waktu pelaksanaan konstruksi adalah 70
       (Tujuh Puluh) hari.                                             

     b. Pekerjaan arsitektur.                                          
       Pekerjaan arsitektur dilaksanakan setelah pekerjaan struktur selasai dan/atau struktur
       dapat menerima beban eksternal. Perkiraan waktu diasumsikan selesai 70 (Tujuh Puluh)
       Hari setelah pekerjaan struktur.                                
     c. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing (M.E.P)           
       Pekerjaan M.E.P. dilaksanakan menyesuaikan pekerjaan beton bertulang dengan
       mempertimbangan waktu beton dapat menerima pembebanan peralatan dan perlengkapan
       mekanikal dan elektrikal. Perkiraan waktu akhir penyelesaian pekerjaan, termasuk test
       and commissioning adalah 40 (Empat puluh) hari setelah pekerjaan struktur utama.
   3. Kegiatan Pemeliharaan dan Pemanfaatan                            

     a. Kegiatan pemeliharaan dilaksanakan setelah Serah Terima I pekerjaan (Provisional Hand
        Over/PHO), yaitu pekerjaan dinyatakan selesai sesuai disain, kuantitas, dan kualitas yang
        dipersyaratkan. Waktu pemeliharaan selama 6 (enam) bulan setelah PHO.

     b. Kegiatan pemanfaatan oleh pengguna bangunan gedung setelah bangunan dinyatakan
        laik fungsi atau sesuai ketentuan kelaikan yang direkomendasikan oleh penyedia jasa
        pengawasan teknis atau Pengkaji teknis bangunan gedung.        

   4. Manajemen waktu proses/kegiatan                                  

      a. Dari tahap persiapan sampai dengan PHO membutuhkan total waktu selama 6 (enam)
         bulan, perkiraan waktu tersebut dapat dipenuhi atau lebih singkat dengan manajemen
         waktu pelaksanaan yang lebih efisien.                         

      b. Efesiensi waktu proses/kegiatan dapat dilakukan melalui manajemen pelaksanaan
         dengan mempertimbangkan beberapa aspek, antara lain:          

         • Pentahapan kegiatan;                                        

         • Metode pelaksanaan yang efisien;                            

         • Penggunaan sumber daya, termasuk SDM;                       

         • Sistem Informasi dan komunikasi; dan                        

         • Penggunaan teknologi (pendukung metode pelaksanaan, alat bantu, bahan
           bangunan, dan bahan additive sebagai katalis maupun peningkatan mutu
           konstruksi).