Perencanaan Desain Pembangunan Gedung Kantor Upt. Pengawasan Ketenagakerjaan Wil. II (Dinas Tenaga Kerja)

PEMERINTAH      PROVINSI   SULAWESI    TENGAH                 

            DINAS   CIPTA  KARYA    DAN  SUMBER    DAYA   AIR             
             Jalan Prof. Dr. Moh. Yamin No. 33 Palu 941114 Telp. (0451) 4015509
          Website : www.cikasda.sultengprov.go.id Email : [email protected]

                        URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                          

         Sehubungan dengan Pelaksanaan kegiatan pekerjaan Jasa Konsultansi pada
    Dinas Cipta Karya dan Sumber Daya Air Provinsi Sulawesi Tengah TA.2025,
    dengan ini disampaikan uraian singkat pekerjaan pengadaan jasa sebagai berikut :
    1. Paket Pekerjaan   :                                                
       Nama Paket Pekerjaan : Pekerjaan Jasa Konsultansi Perencanaan Desain
                         Pembangunan Gedung Kantor Upt. Pengawasan        
                         Ketenagakerjaan Wil. II Dinas Tenaga Kerja       
       Lingkup Pekerjaan :                                                

     Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh penyedia jasa berpedoman pada
     ketentuan yang berlaku, yaitu PP 16 tahun 2021. Penyedia Jasa memiliki lingkup
     pekerjaan/kegiatan yang terdiri dari tahapan penyusunan rancangan teknis,
     persiapan dan pendampingan tender kontraktor, dan pengawasan berkala.

     I. Penyusunan Perancangan Teknis                                     
       1. Penyusunan konsepsi perancangan :                               
         a. Mengumpulkan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan
            tanah lapangan).                                              
         b. Membuat interpretasi secara garis besar terhadap kak,         
         c. Konsultasi dengan pemerintah daerah setempat mengenai peraturan
            daerah/perijinan bangunan.                                    
         d. Membuat gagasan dan interpretasi terhadap program perencanaan dan

            perancangan sebagai landasan perencanaan dan perancangan      
            diwujudkan dalam uraian tertulis, diagram-diagram dan/atau gambar.
         e. Membuat sketsa gagasan 2 (dua) sketsa ide yang merupakan gambar
            sketsa dalam skala yang memadai yang menggambarkan gagasan    
            perencanaan dan perancangan yang jelas tentang pola pembagian ruang
            dan bentuk bangunan serta identitas kewilayahan.              

       2. Penyusunan pra rancangan :                                      
         a. Membuat gambar rencana massa bangunan gedung yang menunjukan  

            posisi massa bangunan di dalam tapak dan terhadap lingkungan sekitar
            berikut kontur tanah berdasarkan Kerangka Rencana Kota.       
         b. Membuat gambar Rencana Tapak yang menunjukan hubungan denah   
            antar bangunan dan Tata Ruang Luar atau Penghijauan di dalam  
            kawasan tapak.                                                
         c. Membuat gambar denah yang menggambarkan susunan tata ruang dan
            hubungan antar ruang dalam bangunan pada setiap lantai dan    
            menerangkan peil atau ketinggian lantai.                      

         d. Membuat gambar tampak bangunan yang menunjukan pandangan ke   
            empat sisi atau arah bangunan.                                
         e. Membuat gambar potongan bangunan secara melintang dan memanjang
            untuk menunjukan secara garis besar penampang dan sistem struktur
            dan utilitas bangunan.                                        
         f. Membuat gambar visualisasi tiga dimensi dalam bentuk gambar dan
            animasi komputer.                                             
         g. Membuat gambar tersebut di atas dalam skala 1:500 (satu banding lima

            ratus), 1:200 (satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus) dan
            atau yang memadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi yang
            ingin dicapai (mengacu pada pedoman gambar Kementerian PUPR). 
         h. Menghitung nilai fungsional bangunan gedung dan menampilkannya
            dalam bentuk diagram.                                         
         i. Membuat laporan teknis dalam bentuk uraian dan gambar tentang 
            perkiraan luas lantai, informasi penggunaan bahan atau material,
            pemilihan sistem struktur bangunan, pemilihan sistem utilitas 
            bangunan, pemilihan konsep tata lingkungan serta perkiraan biaya dan
            waktu konstruksi.                                             
         j. (Membantu administrasi perijinan)* atau mengurus perizinan sampai

            mendapatkan keterangan rencana kota, keterangan persyaratan   
            bangunan dan lingkungan, dan penyiapan kelengkapan permohonan 
            Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sesuai dengan ketentuan yang
            ditetapkan pemerintah daerah setempat yang dilakukan dengan   
            mengikuti sidang TPA.                                         

       3. Penyusunan pengembangan rancangan :                             
         a. Membuat pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa gambar 
            rencana arsitektur (beserta uraian konsep dan visualisasi desain dua

            dimensi dan desain tiga dimensi yang menunjukan hubungan antara
            lantai bangunan dan tata ruang luar terhadap garis sempadan bangunan,
            jalan dan ketentuan rencana tata kota lainnya. Termasuk rancangan
            dsain interior serta rancangan tata ruang terbuka hijau/landscape
            gedung beserta uraian konsep dan perhitungannya.              
         b. Membuat denah yang menunjukan lantai-lantai dalam bangunan,   
            susunan tata ruang dalam, koordinat bangunan, peil lantai, dan ukuran-
            ukuran elemen bangunan serta jenis bahan yang digunakan.      
         c. Membuat tampak bangunan, yang menujukan pandangan ke empat arah

            bangunan dan bahan bangunan yang digunakan secara jelas beserta
            uraian konsep dan visualisasi desain dua dimensi dan desain tiga
            dimensi.                                                      
         d. Membuat pengembangan sistem struktur, berupa gambar potongan  
            bangunan, secara melintang dan memanjang yang menjelaskan sistem
            struktur, ukuran dan peil elemen bangunan (pondasi, lantai, dinding,
            langit-langit dan atap) secara menyeluruh beserta uraian konsep dan
            perhitungannya.                                               

         e. Membuat pengembangan sistem mekanikal elektrikal, berupa gambar
            detail mekanikal elektrikal termasuk informasi teknologi, beserta
            uraian konsep dan perhitungannya.                             
         f. Membuat gambar tersebut di atas dalam skala 1:500 (satu banding lima
            ratus), 1:200 (satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus),
            1:50 (satu banding lima puluh) dan/atau yang memadai beserta ukuran
            untuk kejelasan informasi yang ingin dicapai.                 
         g. Membuat garis besar spesifikasi teknis (outline specifications) atau
            penggunaan bahan  bangunan secara garis besar  dengan         

            mempertimbangkan nilai manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, nilai
            ekonomi, rantai pasok material bangunan gedung dan TKDN.      
         h. Menyusun perkiraan anggaran biaya (rab) konstruksi/EE.        
         i. Melakukan analisa dan perhitungan kebutuhan air bersih, drainase, dan
            pengelolaan limbah/sampah pada bangunan, analisis dampak      
            lingkungan kawasan dan gedung, analisa dampak lalu lintas kawasan
            dan penggunaan air tanah gedung termasuk perijinannya dan analisis
            penggunaan energi terbarukan.                                 

       4. Penyusunan rancangan detail :                                   
         a. Gambar-gambar detail yang terdiri dari gambar detail arsitektur, detail
            struktur, detail utilitas, interior dan landscape yang sesuai dengan
            gambar rencana yang telah disetujui.                          
         b. Dokumen Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) yang memuat     
            diantaranya persyaratan umum, persyaratan administratif; dan  
            persyaratan teknis termasuk detail metode pelaksanaan dan pemasangan

            dan spesifikasi teknis atau bahan atau material dari setiap item
            pekerjaan yang ada                                            
         c. Penyusunan rincian volume pelaksanaan pekerjaan (bill of quantity)
            dan rencana anggaran biaya pekerjaan (RAB) disertai dengan analisa
            harga satuan pekerjaan (AHSP) yang mengacu pada PerMen PUPR   
            Nomor 8 Tahun 2023 termasuk biaya penerapan SMKK yang mengacu 
            pada PerMen PUPR nomor 10 tahun 2021                          
         d. Laporan perancangan yang terdiri dari diantaranya             
             i. Laporan arsitektur;                                       
            ii. Laporan perhitungan struktur termasuk nota disain termasuk
               laporan penyelidikan tanah (soil/boring test);             

            iii. Laporan perhitungan mekanikal, elektrikal, dan sistem pemipaan
               (plumbing) termasuk nota disain;                           
            iv. Laporan perhitungan Informasi dan Teknologi;              
            v. Laporan tata lingkungan; dan                               
         e. Dokumen Rancangan Konseptual SMKK termasuk identifikasi bahaya
            dan penetapan tingkat risiko Keselamatan Konstruksi pada Pekerjaan
            Konstruksi.                                                   
         f. Dokumen Analisa dan penetapan tingkat kompleksitas pekerjaan, 

            apakah termasuk pekerjaan kompleks atau tidak kompleks (sesuai pasal
            47 ayat 6 PP 22/2020).                                        
         g. Surat penjaminan atas kegagalan bangunan (sesuai pasal 151 ayat 4 PP
            16/2021).                                                     
         Penyedia jasa harus melakukan presentasi kepada pengguna jasa/PPK
         mengenai hasil rancangan detail. Rancangan detail yang telah final
         dan/atau tidak ada lagi revisi digunakan untuk penyusunan dokumen teknis
         pada dokumen tender konstruksi fisik.                            

     II. Persiapan dan Pendampingan Tender Kontraktor                     
       1. Membantu kepala satuan kerja atau pejabat pembuat komitmen didalam
          menyusun dokumen persiapan pengadaan (DPP) kontraktor yang terdiri
          dari KAK/Spesifikasi Teknis dan Rancangan Kontrak beserta       
          revisi/perbaikannya (jika ada).                                 
       2. Membantu Pokja Pemilihan atau pejabat pengadaan pada waktu penjelasan
          pekerjaan (Aanwizjing), termasuk menyusun Berita Acara Penjelasan

          Pekerjaan, melaksanakan evaluasi penawaran dan membantu menjawab
          sanggahan/sanggah banding dari peserta tender serta menyusun kembali
          dokumen tender, dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi
          tender ulang.                                                   

     III. Pengawasan Berkala                                              
       1. Pihak penyedia jasa melakukan pengawasan berkala, seperti memeriksa
          kesesuaian pelaksanaan pekerjaan dengan rencana secara berkala, 
          melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila
          ada perubahan, memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang
          timbul selama masa konstruksi, memberikan rekomendasi tentang   
          penggunaan bahan, dan membuat laporan akhir pengawasan berkala. 

       2. Penyusunan laporan akhir pekerjaan Perancangan yang terdiri atas
          perubahan Perancangan pada masa pelaksanaan konstruksi, petunjuk
          penggunaan, pemeliharaan, dan perawatan bangunan gedung, termasuk
          petunjuk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal   
          elektrikal bangunan.                                            

    Penyedia dapat membantu PPK dalam menindaklanjuti hasil audit dari    
    APIP/Auditor eksternal. Rancangan Gedung ini wajib mengadopsi tatanan 
    bangunan hijau secara tematik dan konseptual sehingga dapat mengarah pada
    pembangunan bangunan hijau dan bangunan gedung pintar.                
    2. Pelaksanaan Pengadaan                                              
       Pengadaan ini dilaksanakan secara elektronik, dengan mengakses aplikasi
       Sistem                                                             
       Pengadaan Secara Elektronik ( SPSE ) pada alamat website LPSE :    
       http://lpse.sultengprov.go.id/                                     
     3. Jadwal Pelaksanaan Pengadaan                                      
       Dapat dilihat pada website :// http://lpse.sultengprov.go.id/      
    4. Dokumen pemilihan diambil dalam bentuk softcopy melalui aplikasi SPSE.

    Demikian disampaikan untuk menjadi perhatian.                         

                                                 Palu, Juni 2025Desember 2020

                                           PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN       
.                                                                         
                                          BIDANG PENATAAN LINGKUNGAN      
                                             DAN BANGUNAN GEDUNG          

                                            Ir. TEGUH HARYONO, ST.,MM     
                                                  Pembina , IV/a          
                                              Nip. 19710327 199703 1 005