Rehabilitasi Ruang Kelas Sdn Lubang Baru 1 Kec. Pengaron

RENCANA  KERJA  DAN SYARAT TEKNIS                        
A. URAIAN UMUM                                                         

  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           
    -  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar               
    -  Pekerjaan  : Rehabilitasi ruang kelas SDN Lubang Baru 1         
    -  Lokasi     : Desa Lubang Baru Kecamatan Pengaron Kabupaten Banjar
    -  Anggaran Dana : APBD                                            
    -  Tahun Aggaran : 2023                                            

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               
b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         

c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                      
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        
e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

       I      Penerapan Sistem Manajemen Keselamatan Kerja (SMKK)      
       II     Pekerjaan Persiapan                                      
       III    Pekerjaan Tanah / Pondasi                                
       IV     Pekerjaan Beton                                          
       V      Pekerjaan Pasangan Dinding / Lantai /Kusen               
       VI     Pekerjaan Plafond                                        
       VII    Pekerjaan Pintu / Jendela                                

       VIII   Pekerjaan Kunci / Penggantung                            
       IX     Pekerjaan Listrik                                        
       X      Pekerjaan Pengecatan                                     
       XI     Pekerjaan Lantai Atas                                    
       XII    Pekerjaan Tangga                                         

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus
segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                      
Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar
rencana dan RKS ini.                                                   
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            

Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu
oleh jalannya pekerjaan.                                               
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/ Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

B. URAIAN PEKERJAAN                                                    
  1. Umum                                                              
    Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor
    diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               1        
    persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan
    atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
    perencana untuk mendapatkan penyelesaian/                          
  2. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
    pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun

    hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat
    selesai dengan sempurna.                                           
  3. Sarana Kerja                                                      
    Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
    kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
    iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan
    tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan

    dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga
    kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           
  4. Gambar-gambar Dokumen                                             
    a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
      struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
      terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
      perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan

      dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan
      tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu
      pelaksanaan.                                                     
    b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
    c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
      dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas
      penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran

      mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu
      dengan perencanaan.                                              
    d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum
      dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
    e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-
      gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan

      yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
      pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima
      kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
    a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
      brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang
      menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 

    b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan
      kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
    c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
      semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen
      kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
      diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               2        
      keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
      demikian.                                                        
    d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
      dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
      dengan Dokumen Kontrak.                                          
    e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-

      gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
      mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
    f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
      menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
    g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
      membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan
      secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       

    h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang
      harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
      konsultan pengawas.                                              
    i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam
      dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
      Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan
      yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.

    j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan
      pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
      dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-
      masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
    k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
      pengawas.                                                        
    l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada

      konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
  6. Jaminan Kualitas                                                  
      Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan
      perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
      menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan
      estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     

      Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada
      butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah
      dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
      sepenuhnya.                                                      
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
      Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
      bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,

      jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
      sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
      Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor
      harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        
      Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
      tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               3        
      akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
      (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas
      fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
      menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
    a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera

      disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara
      sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
      dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
      tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
      maupun sifatnya.                                                 
    b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
      dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.

    c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
      dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
    d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka
      kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
      sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       
  9. Subtitusi                                                         
    a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         

      Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
      harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan
      produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
      sebelum memesan.                                                 
    b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
      Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
      pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara

      dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang
      menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
      spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik/
      perencana/konsultan pengawas.                                    
  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             
      Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan

      harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan
      yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
      melaksanakannya.                                                 
  11. Klausal disebutkan kembali                                       
      Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka
      ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
      masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi

      teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang
      mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        
      Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
      terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
  12. Koordinasi Pekerjaan                                             
    a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               4        
      didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir
      terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
      Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan
      konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/ pengawas.
    b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,
      gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    

    c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap
      waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
      kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari
      tanggung jawab.                                                  
    d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi
      tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
      itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            

  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      
    a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-
      syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala
      perubahan dan tambahannya.                                       
    b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
      Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42
      Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           

    c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden
      Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      
    d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
      Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
    e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
    f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun
      2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan

      Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  
    g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
      Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua
    h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
    i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari
      Perusahaan Air Minum.                                            

    j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
    k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
    l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                
    m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
      bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
    n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
    o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas

      termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
      disahkan/disetujui direksi.                                      
    p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
    q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
    r. Berita Acara Penunjukan.                                        
    s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               5        
    t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
    u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
    v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
    w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           
  14. Shop Drawing                                                     
    a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design

      yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
    b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
      keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang
      diperlukan.                                                      
    c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
      ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
    d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan

      pengawas.                                                        
    e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan
      kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
    f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh
      kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
    g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan
      kepada konsultan pengawas/perencana.                             

    h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan
      pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan
      dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas
  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
    Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai
    pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
    a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya

    b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
    c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
      diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
      menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
      Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               
    d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 atau A2         

    e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat
      Penyerahan Pertama.                                              
  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
    a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
       menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus
       mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan
       peraturan Pemerintah yang berlaku.                              

    b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  
    c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               
    d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
       menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
       diperlukan                                                      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               6        
    e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius,
       maka Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan
       segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.       
    f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
       kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya
       maupun yang berada dibawah pihak ketiga.                        

    g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
    h. Penyedia jasa harus memenuhi/ mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
       keluarganya.                                                    
    i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
    j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
    k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :

         1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            
         2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
         3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          
         4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             
         5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                
    l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
       Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.  

    m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
       pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
       persyaratan kesehatan                                           
    n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK
       setelah SPK diterbitkan.                                        
    o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat dengan
       jelas                                                           

    p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih dan
       bendera K3 dilokasi pekerjaan.                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               7        
C. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN                                  
  Waktu pelaksanaan pekerjaan untuk kegiatan pembangunan ini adalah Seratus Dua Puluh (120) Hari

  Kalender.                                                            

                      WAKTU   PELAKSANAAN                              

                                                            100%       
                                                         98%           
                                                      93%              
                                                   85%                 
                                               77%                     
                                            70%                        
                                         64%                           
                                     58%                               
                                  53%                                  
                              47%                                      
                           40%                                         
                        33%                                            
                    25%                                                
                 17%                                                   
              10%                                                      
           7%                                                          
       3%                                                              
    0%                                                                 
    0 HK 7 HK 14 HK 21 HK 28 HK 35 HK 42 HK 49 HK 56 HK 63 HK 70 HK 77 HK 84 HK 91 HK 98 HK 105 112 120
                                                      HK  HK HK        
                               Bobot Rencana                           
D. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                             
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan
    sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.
  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam
    SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    
  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
    Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada
    Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
    dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu
    bahan yang akan digunakan.                                         

  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan
    bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
    tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu
    pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang
    bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               8        
    (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada dilapangan/
    Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar
    kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh
    Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.
  10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).

  11. Air                                                              
    a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
       tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    
    b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
       mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air
       sendiri yang memenuhi syarat                                    
  12. Semen Portland                                                   

    a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen
       Portland                                                        
    b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
       menentukan campuran beton .                                     
    c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
    d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
    e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        

    f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok
       semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
    g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/ bocor air hujan dan tidak terpengaruh
       cuaca.                                                          
    h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.
  13. Split (Agregat Kasar)                                            

    a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan
      organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
    b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.
    c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  14. Pasir (Agregat Halus)                                            
    a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.
    b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah

      atau bahan-bahan lain.                                           
    c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi
      syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk
      Bangunan Gedung .                                                
    d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang
      berkualitas baik).                                               
    e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak

      diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                
  15. Kayu                                                             
    a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-
      kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
      memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.
    b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               9        
    c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
      • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
      • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak
       melebihi 1/5 tebal kayu.                                        

      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            
    d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
      Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       
      • Kadar lengas kayu 30%.                                         
      • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak

      • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                             
    Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Lain-lain                                                        
    a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
      sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.

    b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
      setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
    c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
      dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
      jasa.                                                            
    d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
      Penyedia jasa.                                                   

    e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
      tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
      Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                    
  18. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                
                                 Minimum merek                         
       No.     Jenis Pekerjaan                    keterangan           
                                  digunakan                            
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
           pasangan            Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Conch                                  
        3  Keramik             Roman                                  
                               KIA              Sesuai SNI ISO        
                               Mulia             13006:2010           
                               Asia Tile                              
        4. Kaca                Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5 mm
                               Asahi Glass                            
        5. Alat Penggantung & Pengunci  Solid                         
                               Unikey                                 
                               HPP                                    
                               Paloma                                 
                               Gomeo                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              10        
        6. Atap                Multi Roof                             
                               Surya Roof     Atap jenis genteng metal
                               Sakura Roof       tebal 0,25mm         
                               Prima Roof                             
        7. Cat-catan           Envi                                   
                               Dulux Catylac                          
                               Nippon Paint                           
                               Avitex                                 
                               Solitex                                
                               Aquaproof                              
                               TOA                                    

E. TATA CARA PEMBAYARAN                                                
  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate) berdasarkan
  kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                   
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         
    2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       

    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                

F. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                    Tingkat Risiko     
   No     Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya  Keselamatan        
                                                     Konstruksi        
   1    Pekerjaan Pembongkaran                                        
                         √  Terluka karena peralatan kerja             
        Pekerjaan Atap                                                
                         √  Tertimpa bahan bongkaran                   
        Pekerjaan Listrik                                             
        Pekerjaan Plafond                                             
                         √  Tertusuk paku             Kecil            
                         √  Terjatuh dari ketinggian                   
                         √  Tersengat arus listrik                     
G. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan
    bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
    gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  
    a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
    b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus

      sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.   
    c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
      tidak bocor.                                                     
    e. Bangunan sementara/ Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi
      kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              11        
  3. Pelayanan Pengujian                                               
    a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan
      pekerjaan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya
      Penyedia Jasa di bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua
      pengujian sehubungan dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang
      diproses untuk menjamin bahwa bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari

      pemadatan.                                                       
    b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana
      disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
    c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia
      Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
      Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan.                            
    d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan untuk

      memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
      pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
    e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan
      diganti dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas
      Kegiatan/ Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan
      memenuhi semua ketentuan dalam kontrak.                          
  4. Papan nama Kegiatan                                               

    a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu) minggu
      setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.  
    b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 10x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk
      Pengawas Kegiatan)                                               
    c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
      memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.
  5. Titik Ikat Lapangan                                               

    Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
    dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
    penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam
    perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   
  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                              
    a. Lingkup Pekerjaan                                               

      Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,
      jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/ Negara dan milik
      perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk
      Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 
    b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
      1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
        bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan

        pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
        dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
        tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang
        bersangkutan.                                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              12        
      4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum
        pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
      5) Setiap bangunan/ saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
        kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     
      6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
        ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      

    c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
      1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus dibersihkan
        dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.
      2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
        dengan petunjuk Direksi.                                       
      3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke
        tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            

      4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang
        dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         
  7. Penjagaan dan Penerangan                                          
    a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks
      pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
    b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
    c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam

      gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
      mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                
    d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
      alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada
      ditempat pekerjaan.                                              
    e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan
      pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab

      Penyedia jasa.                                                   
  8. Drainase Tapak                                                    
    a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib membuat
      saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.    
    b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran yang
      sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                       

    c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan pengawas.
  9. Asuransi                                                          
    a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan
      pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    
    b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
      Kegiatan.                                                        
    c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.

    d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.
    a.                                                                 
  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      
    a. Mobilisasi Personil                                             
      1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              13        
        Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti
        (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        
      3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut
        cakupan pekerjaannya.                                          
      4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang
        diperlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.

    b. Mobilisasi Peralatan                                            
      Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan
        perizinan yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
        Lingkungan                                                     
      2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam
        Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan

        digunakan menurut Kontrak ini.                                 
      3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak
        mungkin digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.
      4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus
        dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.
    c. Mobilisasi Material                                             
      Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:

      1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil
        contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau
        diuji keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan
        untuk diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.   
    d. Demobilisasi                                                    
      Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir
      kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik

      Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum
      pekerjaan dimulai.                                               
  11. Pekerjaan lain-lain                                              
    Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan
    dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

H. PEMBERSIHAN LOKASI                                                  
  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                  
    a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
        kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,
        debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan
        memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.

      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara
        dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap
        saat.                                                          
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/ pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
        bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian
        rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              14        
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung
        sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.       
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat
        yang telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-
        undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                     

      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di
        lokasi proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.        
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia,
        minyak atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.   
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai
        atau saluran air.                                              
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem

        drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air
        permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus
        segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
        tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk
        mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan
        maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.

    b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
        untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat
        kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk
        mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

I. PEKERJAAN PASANGAN BATU GUNUNG                                      
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
         Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
          yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
         Pekerjaan pasangan batu kali/belah ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan
          dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.

         Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
          dalam gambar dan RAB.                                        
   2. Persyaratan Bahan.                                               
         Batu kali/belah harus keras, tidak mudah pecah, tidak lapuk dan minimal memiliki 3 sisi bidang
          pecah serta tidak bulat.                                     

         Persyaratan bahan lainnya sesuai dengan persyaratan bahan pekerjaan beton bertulang.
         Adukan yang dipergunakan menggunakan campuran 1 PC : 4 Pasir (1:4) atau sesuai dengan
          gambar rencana.                                              
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
         Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan yang menggunakan pasangan
          batu kali/belah termasuk pasangan batu kosong/aanstamping.   

         Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi, Kontraktor harus mengadakan pengukuran-

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              15        
          pengukuran untuk As-as pondasi seperti pada gambar dan harus dimintakan persetujuan dari
          Direksi dan Pengawas Lapangan.                               
         Kontraktor wajib melaporkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan bila ada perbedaan
          gambar-gambar dari konstruksi dengan gambar-gambar arsitektur atau bila ada hal-hal yang
          kurang jelas.                                                

         Pelaksanaan pasangan batu kosong/aanstamping harus dalam keadaan lubang galian kering
          dan sudah diberi urugan pasir minimal setebal 10 cm padat atau seperti yang ditunjukan dalam
          gambar.                                                      
         Pasangan batu kosong/aanstamping adalah pasangan batu kali yang disusun berdiri tanpa
          perekat (campuran) setebal 20 cm, celah antara batu-batu diisi pasir dan disiram air sehingga
          celah penuh terisi pasir dan kedudukan batu cukup kokoh sebagai dudukan pondasi.

         Pasangan batu kali tidak boleh berongga dalam pemasangannya. Batu kali disusun satu
          persatu dengan penyangga mortal.                             
         Pelaksanaan pasangan batu kali juga harus memperhatian gambar rencana yang terkait dan
          jika ada kelainan/ketidak cocokan harus dikonsultasikan dengan Direksi/ Pengawas Lapangan.
         Bentuk pasangan batu kali harus sesuai dengan gambar rencana.
         Penggunaan campuran sesuai dengan yang tercantum dalam gambar rencana.

J. PEKERJAAN BETON BERTULANG                                           
    1. Lingkup Pekerjaan                                               
       a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
         yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
       b. Pekerjaan beton bertulang meliputi seluruh pekerjaan beton bertulang seperti yang
         disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.

    2. Persyaratan Umum                                                
       a. Konstruksi-konstruksi harus menggunakan peraturan peraturan yang berlaku di Indonesia
         seperti SNI 2847-2019, PMI, PKKI dan lain-lain.               
       b. Peraturan beton bertulang                                    
         1) Semua pekerjaan beton harus dipenuhi syarat-syarat yang ada pada SNI 2847-2019
         2) Syarat-syarat bahan untuk semua pekerjaan beton SNI 2847-2019.
         3) Syarat-syarat pekerjaan tulangan SNI 2847-2019.            

         4) Perhitungan untuk pekerjaan beton bertulang berdasarkan SNI 2847-2019.
         5) Perhitungan muatan pada bangunan (PMI).                    
         6) Peraturan-peraturan/standart setempat yang biasa dipakai.  
         7) Peraturan semen portland Indonesaia SNI 2049:2015          
         8) Peraturan pembangunan pemerintah daerah setempat.          
    3. Persyaratan Bahan                                               

       a. Semen portland                                               
         Harus memakai mutu yang terbaik dari satu jenis merk atas persetujuan Direksi dan Pengawas
         Lapangan dan harus memenuhi SNI 2049:2015. Semen yang telah mengeras
         sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen portland harus
         diusahakan sedemikian rupa sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai
         terangkat dari tanah dan tumpukan sesuai dengan syarat penumpukan semen.
       b. Pasir beton                                                  

         Pasir harus terdiri dari butir-butir yang berisi dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur dan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              16        
         sebagainya; dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang dicantumkan dalam SNI
         2847-2019.                                                    
       c. Batu ciping/split                                            
         Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi kekerasan
         sesuai dengan syarat-syarat SNI 2847-2019. Penyimpanan/ penimbunan pasir koral beton harus
         dipisahkan satu dari yang lain hingga kedua bahan tersebut dijamin mendapatkan perbandingan

         adukan beton yang tepat.                                      
       d. Air                                                          
         Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam, alkali dan
         bahan-bahan organis/bahan lain yang dapat merusak beton dan harus memenuhi SNI 2847-
         2019.                                                         
       e. Besi beton                                                   
         Besi beton menggunakan besi beton polos yang digunakan mutu U24 yang terdiri dari besi

         beton  12 mm dan  8 mm dengan penggunaan seperti yang ditunjukkan dalam gambar
         rencana. Besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan bebas dari cacat seperti serpih-
         serpih. Penampang besi harus bulat serta memenuhi persyaratan (SNI 2847-2019). Bila
         dipandang perlu kontraktor diwajibkan untuk memeriksa mutu beton dilaboratorium pemeriksaan
         bahan yang resmi dan sah atas biaya kontraktor.               
    4. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       

       a. Cetakan begisting                                            
        1) Acuan harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga beton dapat dengan baik
         ditempatkan dan dipadatkan, tidak terjadi perubahan bentuk acuan selama pembetonan
         dilaksanakan maupun terhadap pengerasan beton.                
        2) Acuan harus juga cermat dalam kedudukan dan datar, untuk jenis acuan-acuan tertentu,
         terlebih dahulu Pemborong harus menyerahkan perencanaan gambar acuan tersebut kepada
         Direksi, bila perlu harus dilengkapi perhitungan dan detail-detail yang jelas. Bilamana hal

         tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Direksi, rencana acuan tersebut dapat
         dilaksanakan.                                                 
        3) Sesuai dengan persyaratan betonnya acuan dapat menggunakan papan-papan atau kayu
         lapis/multipleks 18mm dengan penguat dari balok 6/8, 5/7 atau konstruksi form work yang
         lazim digunakan.                                              
        4) Perlu ditekankan bahwa tanggung jawab keamanan konstruksi terletak pada Pemborong,
         Pemborong harus meminta ijin Direksi dan Pengawas Lapangan bilamana ia bermaksud akan

         membongkar pada bagian-bagian konstruksi utama.               
        5) Cetakan halus                                               
         Khusus pembuatan begisting untuk permukaan beton yang tidak perlu dilapisi plesteran
         (dinding graving dock), maka dapat dibuat cetakan harus dengan syarat sebagai berikut :
            Cetakan dapat digunakan secara berulang dengan catatan hanya cetakan yang bermutu
             baik boleh dipakai yang telah disetujui oleh Direksi/ Pengawas.

            Permukaan cetakan harus dibasahi dengan minyak (form oil/mould release agent) yang
             bermaksud untuk menghasilkan permukaan beton yang bersih, halus dan bebas kotoran
             dan kemudahan pada saat pembukaan/pembongkaran bidang-bidang begisting.
            Segala cacat pada permukaan beton yang telah dicor harus ditambal (diplester)
             sedemikian rupa hingga sesuai warna/texture permukaan disekatnya.
       b. Pemberitahuan Tentang Pelaksanaan Pengecoran                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              17        
         Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari pekerjaan,
         Pemborong harus memberitahukan Direksi/Pengawas untuk mendapat persetujuan, hal ini
         dapat dilaksanakan dengan Berita Acara Pengecoran. Jika hal ini tidak dilaksanakan dengan
         semestinya atau persiapan pengecoran tidak disetujui oleh Direksi/Pengawas, maka mungkin
         Pemborong diperintahkan untuk menyingkirkan beton yang baru dicor atas biaya pemborong.
         Sebelum pengecoran dimulai, Pemborong harus sudah menyiapkan seluruh stek-stek maupun

         anker-anker yang diperlukan, pada kolom-kolom, balok-balok beton yang akan dihubungkan
         degnan dinding dan kecuali dinyatakan lain pada gambar-gambar, maka stek-stek dan anker-
         anker dipasang setiap jarak 1,00m.                            
         Beton yang mengeras, kotoran-kotoran dan bahan-bahan lain harus dibuang dari dalam
         bekisting, mesin pengaduk (beton molen) maupun alat-alat pembawa.
         Penulangan harus dimatikan pada posisinya, diperiksa sebelum pengecoran dilakukan, agar
         pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktunya.    

       c. Kelas dan Mutu beton                                         
         Kecuali dinyatakan lain, maka campuran dari beton harus mencapai kekuatan tekan beton
         karakteristik yang penggunaannya sebagai berikut :            
         1) Beton dengan mutu Bo untuk pekerjaan non struktural seperti lantai kerja (work floor).
         2) Beton dengan mutu K-175 seperti yang ada pada gambar bestek.
         3) Setiap sambungan beton lama dan baru ditambahkan bahan additive beton.
       d. Pembesian                                                    

         1) Semua besi beton yang digunakan harus memebuhi syarat-syarat:
          a). Peraturan Beton Struktur Indonesia SNI 2847-2019         
          b). Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat (retak-retak,
            mengelupas, luka dan sebagainya).                          
          c). Mempunyai penampang yang sama rata.                      
          d). Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.                 
         2) Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan diatas, harus

          mendapat persetujuan perencana/konsultan pengawas.           
         3) Kontraktor bilamana diminta harus pengujian mutu besi yang akan dipakai, sesuai dengan
          petunjuk konsultan pengawas. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat
          bilamana dipandang perlu oleh konsultan pengawas.            
         4) Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar-gambar atau mendapat
          persetujuan konsultan pengawas. Hubungan antara besi beton dilakukan sesuai dengan

          yang lain harus menggunakan kawat beton, diikat teguh, tidak bergeser selama pengecoran
          beton dan tidak menyentuh lantai kerja atau papan acuan. Sebelum beton dicor besi beton
          harus bebas dari minyak, kotoran cat, karet, kulit giling atau bahan-bahan yang merusak.
          Semua besi beton harus dipasang pada posisi yang tepat.      
         5) Besi beton yang tidak memenuhi syarat karena ukuran maupun kwalitas tidak sesuai dengan
          spesifikasi (RKS) diatas, harus segera dikeluarkan dari site setelah penerimaan instruksi
          tertulis dari konsultan pengawas dalam waktu 2x24 jam.       

         6) Membengkok dan meluruskan tulangan untuk beton bertulang harus dilakukan dalam
          keadaan dingin. Batang tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan gambar
          kerja. Bila tidak tercantum dalam gambar kerja, harus dimintakan persetujuan direksi terlebih
          dahulu.                                                      
         7) Tulangan harus bebas dari kotoran-kotoran dan karat, serta bahan-bahan lain yang
          mengurangi daya rekat.                                       

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              18        
         8) Tulangan harus dipasang sedemikian rupa hingga sebelum dan selama pengecoran tidak
          berubah tempat.                                              
         9) Tulangan lengkung tidak boleh menempel pada papan cetakan atau tumpuan lain. Untuk itu
          harus dibuat beton tahu (beton decking) dengan tebal dan pemasangan sesuai dengan SNI
          2847-2019                                                    
        10) Untuk mengatur jarak tulangan tarik dan tulangan tekan pada pelat digunakan cakar ayam,

         yang sebelumnya telah disetujui oleh Konsultan Pengawas / Direksi.
        11) Pertemuan dengan tulangan Plat / balok / kolom / pondasi yang sudah dicor harus distek
         dengan overlapping sesuai dengan SNI 2847-2019.               
       e. Pengecoran beton                                             
         1) Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan
          menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian,
          pemeriksaan penulangan dan penempatan penahan jarak.         

         2) Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Direksi dan Pengawas
          Lapangan.                                                    
         3) Pengecoran harus dilaksanakan sebaik mungkin dengan menggunakan alat penggetar
          untuk menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton
          seperti keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.
         4) Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya maka
          tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Pengawas Lapangan.

       f. Pemadatan beton                                              
         Sebelum pekerjaan beton dimulai, penulangan atau barang– barang lain yang harus berada
         didalam beton, harus dibersihkan dari semua macam kotoran. Semua cetakan dan pengatur
         jarak harus diperiksa dengan teliti dan ruang yang akan diisi beton harus betul – betul
         dibersihkan. Pekerjaan pengecoran di bagian manapun dari pekerjaan tidak boleh dimulai
         sebelum persiapan – persiapannya disetujui dan izin pengecoran diberikan oleh Pengawas
         Proyek. Pengecoran harus selalu diawasi langsung oleh mandor atau (foreman) yang

         berpengalaman.                                                
         Pemborong harus memberitahukan kepada Pengawas Proyek bila akan mengecor dengan
         mengajukan request yang telah disetujui Pengawas Teknik. Beton harus dicor sedemikian rupa
         sehingga dalam satu bagian pekerjaan, permukaannya rata. Penempatan didalam lapisan –
         lapisan horisontal tidak boleh melebihi tebal 40 cm (setelah dipadatkan), kecuali ditentukan lain
         oleh Pengawas Proyek. Pengecoran beton harus dilakukan terus menerus antara tempat

         sambungan yang direncanakan atau disetujui tanpa terhenti termasuk waktu makan. Jika
         dipakai corong – corong untuk mengalirkan beton, maka kemiringan harus sedemikian rupa
         sehingga tidak terjadi segregasi dan harus disediakan selang – selang penyemprot atau pelat –
         pelat peluncur agar tidak terjadi segregasi selama pengecoran.
         Beton tidak boleh dijatuhkan bebas dari ketinggian lebih dari 1,5 m. Kecepatan pengecoran
         harus sedemikian rupa sehingga tebal beton tidak kurang dari 0,5 m per jam dan tidak lebih dari
         1,5 m, kecuali disetujui lain oleh Pengawas Proyek. Semua beton harus dipadatkan dengan

         mempergunakan vibrator yang digerakkan dengan tenaga listrik (immersion type vibrator) yang
         baik type maupun cara kerjanya disetujui oleh Pengawas Proyek. Vibrator yang disediakan
         harus cukup jumlah, ukuran dan kapasitasnya dan sesuai dengan banyaknya beton yang akan
         dicor, ukuran – ukuran beton dan penulangan. Vibrator ini harus dapat bekerja dengan baik
         didalam acuan dan sekeliling penulangan dan barang – barang lain yang diletakkan didalamnya
         tanpa harus memindahkan. Penggetaran yang berlebihan (overvibration) yang menyebabkan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              19        
         segregasi, permukaan yang keropos atau kebocoran melalui acuan harus dihindarkan.
       g. Pengeringan Beton                                            
         Beton harus dilindungi selama proses pengerasan dari pengaruh panas matahari yang merusak,
         hujan dan air yang mengalir atau angin yang kering.           
         Perlindungan harus segera diberikan setelah pengerasan beton dengan cara sebagai berikut :

          Permukaan beton harus ditutup dengan lapisan karung, atau bahan sejenis atau lapisan
           pasir yang harus terus menerus dibasahi selama 10 hari.     
          Setelah permukaan beton dibasahi seluruhnya, lalu ditutup dengan lapisan air yang
           disetujui.                                                  

K. PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN.                                         
a. Lingkup pekerjaan.                                                  

   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan rangka
     kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna. 
   b. Pekerjaan ini meliputi Pekerjaan rangka badan yang meliputi pekerjaan tiang sudut, tiang guntung/skat,
     tiang kusen, malangan kusen dengan bahan kayu ulin.               
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   Persyaratan bahan sesuai dengan syarat-syarat bahan poin 15 tentang kayu, serta jenis kayu yang
digunakan sesuai dengan yang tercantum diRAB dan Gambar rencana.       
c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
   Pekerjaan konstruksi rangka menggunakan kayu ulin sebagai berikut : 
    Tiang guntung, tiang kusen dan malangan kusen ulin 5/7 bahan baru pada bagian bawah dipasang

     diatas sloof dan dipaku menggunakan paku ulin, bagian atas dipaku diringbalk kayu menggunakan paku
     ulin.                                                             
    Jarak pemasangan antar tiang guntung sesuai jarak yang ada didalam gambar rencana.
    Tidak diperkenankan memasang kayu baru maupun kayu lama dengan kondisi cacat atau bengkok

 L. PEKERJAAN DINDING                                                  

   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
     a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
     b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian dinding
       ruang/bangunan,                                                 
     c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
       pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.                    

     d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan   
   2. Persyaratan Bahan                                                
       a. Bata Ringan Yang di gunakan mempunyai Ukuran Panjang 60 cm, lebar 20 cm dan Tebal 10
          cm                                                           
       b. Bata ringan harus sesuai dengan SNI 8640:2018 Spesifikasi Bata Ringan Untuk Pasangan
          Dinding                                                      
       c. Spesi untuk perekatan bata ringan harus memenuhi standar SNI atau sesuai rekomendasi dari

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              20        
          pabrik pembuat bata ringan. Dalam hal ini spesi menggunakan semen instan MU-380.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
       Pasangan bata ringan                                            
       1) Pastikan lokasi pemasangan bata ringan sudah sesuai shopdrawing/gambar rencana yang
          telah disetujui.                                             
       2) Sebelum pemasangan, bersihkan terlebih dahulu permukaan bata ringan yang akan dipasang.

       3) Tuangkan adonan MU-380 pada tiap lapisan bata ringan setebal 3 mm dengan roskam bergigi
          6 mm yang telah dipersiapkan.                                
       4) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1,5 m.
       5) Pemasangan bata ringan tersebut harus lurus dan rata, tahap pertama setinggi 7 lapis dengan
          spesi dasar 3 cm.                                            
       6) Pemasangan bata ringan boleh dilanjutkan setelah mengering lebih kurang 3 jam dari
          ketinggian yang syaratkan.                                   

       7) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan kolom setiap kolom harus diberi stek-
          stek berupa besi setiap 3-5 baris terpasang.                 
       8) Pembuatan lubang pada pasangan bata ringan untuk perancah sama sekali tidak
          diperkenankan.                                               
       9) Yang berhubungan dengan kolom menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps
       10) Spesi Menggunakan Semen Mortar Siap pakai                   
       11) Pasangan bata ringan untuk dinding harus menghasilkan dinding finis setebal 11 cm.

          Pelaksanaan pasangan harus cermat rapi dan benar-benar tegak lurus.
   4. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.     
     Selain bata ringan, pasir, batu kali, dan kerikil, bahan bangunan yang dikirim kelokasi (site), Terutama
     semen harus dalam keadaan tertutup atau dalam-dalam kantongan yang masih disegel dan berlabel
     pabrik, bertuliskan tipe dan tinggkattannya, dalam keadaan tidak cacat. Bahan harus diletakkan
     diletakkan ketempat yang kering, berpentilasi baik, terlindung, bersih, Kontraktor bertanggung jawab
     atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal

     pada tempatnya, bahan rusak Kontraktor harus mengganti dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
   5. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan.                  
     Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan. Apabila terjadi kerusakan pada
     ruang/gedung tersebut, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu
     pekerjaan.                                                        

M.   PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                                     
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan

       termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran,
       sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.       
     b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar termasuk acian
       lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.
   2. Persyaratan Bahan                                                
     a. Semen portland harus memenuhi SNI 2049:2015.                   
     b. Pemakaian semen portland yang diperbolehkan sesuai dengan tabel pada persyaratan bahan

     c. Pasir harus memenuhi SNI 2008.                                 
     d. Air harus memenuhi SNI 2008.                                   
     e. Penggunaan adukan plesteran :                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              21        
         Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton dan seluruh
          plesteran sudut/skoning.                                     
         Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya
         Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.    
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        

     a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan
       petunjuk dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan tertulis dalam uraian
       dan syarat pekerjaan ini.                                       
     b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan dinding
       batu tela telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan syarat pekerjaan
       dalam buku ini.                                                 
     c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur

       terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan bentuk
       profilnya.                                                      
     d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa listrik
       dan plumbing untuk semua aduk plester.                          
     e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting dan
       kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat bekesting atau

       form tie harus tertutup aduk plester.                           
     f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat dipakai
       plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.          
     g. Semua bidang yang akan menerima bahan finishing pada permukaannya diberi alur-alur garis
       horizontal atau dikretek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan finishing,
       kecuali untuk yang menerima cat.                                
     h. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan dalam

       gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.
     i. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang tidak
       melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, pemborong berkewajiban memperbaikinya
       dengan biaya atas tanggungan pemborong.                         
     j. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
     k. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu tiba-tiba,
       dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi dari terik panas

       sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah penguapan air secara cepat.
     l. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar kembali
       dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dengan
       biaya atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai pemborong
       harus selalu menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
     m. Selama pemasangan dinding batu tela/beton bertulang belum finishing, pemborong wajib
       memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain. Setiap

       kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab pemborong dan wajib diperbaiki.
     n. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.
     Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2
     (dua) minggu.                                                     

N. PEKERJAAN KERAMIK                                                   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              22        
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan
      alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
      pekerjaan yang bermutu baik.                                     
    b. Pekerjaan keramik ini meliputi lantai keramik, dinding keramik dan seluruh detail yang
      disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                

  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Bahan keramik :                                                 
      -  Jenis    :    Lantai ukuran 40 x 40 cm menggunakan Keramik,   
      -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang            
      -  Warna     :   Akan ditentukan kemudian                        
      -  Merek     :   Sesuai pada tabel persyaratan bahan             
    b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya untuk

      mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.          
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
    b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.
    c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali)
      sampai jenuh.                                                    
    d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan

      yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain yang tertera didalam
      gambar.                                                          
    e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
    f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,
      harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan
      pemasangan dimulai.                                              
    g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.

      Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya
      harus merupakan satu garis lurus.                                
    h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya, maksimum
      3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang
      berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
    i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk

      halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
    j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik,
      hingga betul-betul bersih.                                       
    k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi dari
      kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                         
    l. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu siku
      dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.     

O. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI               
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya
      untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang dinyatakan/

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              23        
      ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.                     
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A digunakan
      untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.             
    b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
      melintang, basah dan lapuk.                                      

    c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II kering
      setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.               
    d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali untuk
      seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.         
    e. Bahan perekat :                                                 
      • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
      • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.

    f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
      kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
      cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.
    b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan kusen,
      pintu/ jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat dengan

      sirkulasi yang baik, tidak terkena suaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
    c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
      hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-
      bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
    d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
      lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.   
    e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     

    f. Rangka / bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
      dengan rapi.                                                     
    g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah
      tiang kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.             
    h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.
    i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan

      sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
      lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.         
    j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
      Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh
      Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

P. PEKERJAAN KACA                                                      

   1. Lingkup Pekerjaan                                                
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
      pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.
   2. Persyaratan Bahan                                                
    a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              24        
      mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan
      (float glass).                                                   
    b. Toleransi lebar dan panjang                                     
      Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
    c. Kesikuan                                                        
      Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan

      lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
    d. Cacat-cacat                                                     
      1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
      2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang
        terdapat dalam kaca).                                          
      3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
        kaca).                                                         

      4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
      5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               
      6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
        pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 
    e. Bahan Kaca                                                      
      1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
      2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.

      3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
        atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
      4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam
        detail gambar rencana.                                         
    f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
      Pengawas Lapangan.                                               
     Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        

    a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan
      dalam buku ini.                                                  
    b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
    c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
    d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk
      mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan
      kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   

    e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
    f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.
    g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan
      pembersih kaca.                                                  
    h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
      dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus
      mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      

    i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
      sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              25        
Q. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                             
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela dan
      alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
      dan sempurna.                                                    
    b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu

      dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/ disyaratkan dalam detail gambar.
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
    b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
    c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
    d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
      memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                              

    e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun
      pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
      jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel
      memikul beban maximum 20 kg.                                     
    f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        
  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
    a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           

      1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.
        Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun pintu.
      2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              
      3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari
        lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.    
    b. Pekerjaan engsel                                                
      1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 4”

        dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan sekrup
        kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
        diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.
      2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang
        sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     
    c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  

      1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan dan kiri
        atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.            
      2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.
    d. Pekerjaan grendel                                               
      3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
      4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan grendel
        kecil/pengunci jendela.                                        

R. PEKERJAAN ATAP                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
     penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
     gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              26        
      1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
      2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
     Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
      1). Pemasangan penutup atap (bahan lama)                         
      2). Pemasangan kap finishing atap                                
   2. Persyaratan Bahan                                                

     Material struktur rangka atap                                     
      1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki
        lapisan anti karat.                                            
         Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      
         Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             

         Modulus geser 8 x 104 MPa                                    
      2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
        Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia dengan
        komposisi sebagai berikut :                                    
         55% Aluminium (Al)                                           
         43,5 % Seng (Zinc)                                           

         1,5 % Silicon (Si)                                           
        Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
      3). Profil Material:                                             
         Rangka Atap                                                  
        Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
        ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m
      4). Reng                                                         

        Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk
        ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material
        perbatang adalah 6m                                            
      5). Screw                                                        
        Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :
        i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)
        ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan

          ketentuan sebagai berikut:                                   
           Diameter kepala : 12 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           
           Panjang : 20 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             

           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
        iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan
          sebagai berikut:                                             
           Diameter kepala : 10 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           
           Panjang : 16 mm                                            

           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              27        
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  
      6). Lisplank                                                     
        Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        

      1). Rangka Atap                                                  
         Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
         sekrup berulir tanpa baut.                                    
         Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
         disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
         Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
         structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis

         bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-
         kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah
         disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
         Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
         gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
         rencana.                                                      
         Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-

         baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
         rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
         Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
         gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh
         Pemborong.                                                    
         Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
         untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10

         tahun.                                                        
      2). Penutup Atap                                                 
         Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
         bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan
         persetujuan.                                                  
         Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada

         lobang dan cacat-cacat lainnya.                               
         Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
         pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
         Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
         pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas
         Lapangan.                                                     
         Pemasangan atap genteng metal :                              

           Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
           pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.
           Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala 6 mm
           panjang 15 – 20 mm                                          
           Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan
           tersusun sejajar satu sama lainnya                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              28        
           Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
           setiap deret atap yang dipasang                             
           Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi
           Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang
           bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 
      3). Listplank Kalsium silikat                                    

         Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
         Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
         halus dan licin serta mengkilap.                              

S. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               

     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
       pekerjaan langit-langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.      
     c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
       disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                   

     d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4      
     e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
       gambar dan RAB.                                                 
     f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
       bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.
   2. Persyaratan Bahan.                                               
     a. Bahan yang digunakan adalah PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut yang lancip
       dengn ketebalan minimum 7mm                                     

     b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna yang
       telah pudar.                                                    
     c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna
     d. Rangka hollow menggunkan ukuran 2x2 dan 2x4cm                  
     e. List plafond menggunakan bahan PVC                             
   3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                        

     a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
       langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.            
     b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
       pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini
       antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya
       kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan.
     c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup

       plafond menjadi rata.                                           
     d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
       ketinggian tidak melebihi ring balok.                           
     e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.    
     f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus
       dilakukan satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              29        
       dengan memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang
       telah dipasang.                                                 

T. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                       
     1). Bahan.                                                        
       Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan

       SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
       Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak
       boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2. 
       Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
         Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.
         Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
         NYFGBY.                                                       

         Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
         didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
     2). Spelice/pencabangan.                                          
         Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik
         dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung
         yang bisa dipakai.                                            
         Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus

         mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
         berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.
     3). Bahan isolasi.                                                
       Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape
       sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan,
       lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut
       anjuran yang ada.                                               

     4). Penyambungan Kabel.                                           
         Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah
         ditentukan (misalnya junction box).                           
         Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
         sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
         Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan
         kuat.                                                         

         Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang
         khusus untuk listrik.                                         
   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                      
     1). Lampu dan Armatur.                                            
         Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
         (grounding).                                                  

         Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
         sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan
         unsur teknis komponen lampu itu sendiri.                      
         Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran
         klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              30        
         Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
         warna putih.                                                  
         Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast
         (satu lampu flourentscent).                                   
     2). Stop Kontak Biasa.                                            
       Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,

       ranting 250 volt, 13 ampera.                                    
     3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
       Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
       ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
     4). Saklar Dinding.                                               
       Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10
       ampere, single gang, double gan.                                

     5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
         Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
         Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       
         Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau
         ditanamkan dalam dinding.                                     
     6). Kabel Instalasi.                                              
         Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti

         tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
         Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
         Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
           Fasa 1     : Merah                                         
           Fasa 2    : Kuning                                         
           Fasa 3    : Hitam                                          
           Netral    : Biru                                           

           Tanah (ground) : hijau-kuning                              
     7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
         Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
         Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu
         dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.        
         Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan

         armatur lampu.                                                
     8). Pengujian (Testing).                                          
       Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut
       meliputi :                                                      
         Test ketehanan isolasi.                                      
         Test kekuatan tegngan impuls.                                
         Test kenaikan temperature.                                   

         Test kontinuitas.                                            

U. PEKERJAAN PENGECATAN                                                
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk
       terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              31        
     b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
       dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
     c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
     d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara
       khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.
     e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank

     f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
     g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan
       dalam daftar finishing bahan                                    
   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                     
     a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk
       tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan
       warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini

       akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.             
     b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan
       perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan
       pengecatan.                                                     
   3. Contoh dan Bahan                                                 
     a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
       ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,

       formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
     b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/ Pengawas Lapangan. Jika
       contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
       barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        
     c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
     e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               

     f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
       diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-
       kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada
       didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas.
   4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                 
     a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan

       dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             
     b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok dengan merk yang telah
       ditentukan pada persyaratan bahan.                              
     c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
       rata/licin.                                                     
     d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas

       Pengawas Lapangan.                                              
     e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
       plafond usak.                                                   
     f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.
     g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
        • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              32        
        • lapis kedua dengan cat plammur.                              
        • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
     h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih
       berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         
     i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat
       sama pada permukaan yang dicat.                                 

     j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
       nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     
     k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
       bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
   5. Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
     b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan

       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas
       rata/ licin.                                                    
     c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis material
       yang digunakan).                                                
     e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :

       * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                  
       * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap           
V. PENUTUP                                                             

  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                        
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.

  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              33