Pembangunan Ruang Kelas Baru Tk Negeri Pembina Tatah Makmur

URAIAN  SINGKAT  PEKERJAAN                           

A. URAIAN UMUM                                                          
  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                            

     ➢  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidikan Anak Usia Dini PAUD         
     ➢  Pekerjaan  : Pembangunan Unit Sekolah Baru (USB) TK Negeri Pembina Tatah
                     Makmur                                             

     ➢  Sub Pekerjaan : Pembangunan Ruang Kelas Baru (RKB)              
     ➢  Lokasi     : Jl Islahul Aulad Desa Tampang Awang Kecamatan Tatah Makmur
     ➢  Tahun Aggaran : 2024                                            

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :   
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir                

b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)          
c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                       
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                         
e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                    
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                            

      A   PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)           
      B   PEMBANGUNAN RUANG GURU :                                      

        I PEKERJAAN PERSIAPAN                                           
        II PEKERJAAN PANCANGAN                                          

        III PEKERJAAN KAYU                                              
       IV PEKERJAAN LANTAI & DINDING                                    

        V PEKERJAAN ATAP & PLAFOND                                      

       VI PEKERJAAN PINTU & JENDELA                                     
       VII PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG                                

       VIII PEKERJAAN LISTRIK                                           
       IX PEKERJAAN PENGECATAN                                          

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus

segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                       
Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar
rencana dan RKS ini.                                                    
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas

Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                             
Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu
oleh jalannya pekerjaan.                                                
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan

pekerjaan Rekanan/ Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan

dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

B. URAIAN PEKERJAAN                                                     
  1. Umum                                                               
     Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor
     diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan

     persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan
     atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
     perencana untuk mendapatkan penyelesaian/                          
  2. Lingkup Pekerjaan                                                  
     Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan

     pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun
     hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat
     selesai dengan sempurna.                                           
  3. Sarana Kerja                                                       

     Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
     kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
     iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan
     tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
     dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga

     kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           
  4. Gambar-gambar Dokumen                                              
     a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
       struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
       terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada

       perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
       dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan
       tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu
       pelaksanaan.                                                     

     b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
     c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
       dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas
       penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran
       mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu

       dengan perencanaan.                                              
     d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum
       dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
     e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-

       gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
       yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
       pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima
       kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                        

     a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
       brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang
       menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 

     b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan
       kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
     c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
       semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen

       kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
       diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan
       keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
       demikian.                                                        
     d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh

       dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
       dengan Dokumen Kontrak.                                          
     e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
       gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak

       mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
     f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
       menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
     g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
       membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan

       secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
     h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang
       harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
       konsultan pengawas.                                              
     i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam

       dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
       Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan
       yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
     j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan

       pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
       dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-
       masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
     k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
       pengawas.                                                        

     l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada
       konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
  6. Jaminan Kualitas                                                   
       Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan

       perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
       menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan
       estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     
       Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada
       butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah

       dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
       sepenuhnya.                                                      
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                   

       Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis

       bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,
       jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
       sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
       Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor

       harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        
       Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
       tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas
       akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
       (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas

       fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
       menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                       
     a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera

       disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara
       sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
       dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
       tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
       maupun sifatnya.                                                 

     b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
       dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
     c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
       dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
     d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka

       kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
       sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       
  9. Subtitusi                                                          
     a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         

       Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
       harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan
       produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
       sebelum memesan.                                                 
     b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    

       Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
       pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara
       dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang
       menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan

       spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik/
       perencana/konsultan pengawas.                                    
  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                              
       Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
       harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan

       yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
       melaksanakannya.                                                 
  11. Klausal disebutkan kembali                                        

       Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka

       ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
       masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi
       teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang
       mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        

       Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
       terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
  12. Koordinasi Pekerjaan                                              
     a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat
       didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir

       terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
       Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan
       konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/ pengawas.
     b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,

       gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
     c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap
       waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
       kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari
       tanggung jawab.                                                  

     d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi
       tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
       itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            
  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                       
     a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-

       syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala
       perubahan dan tambahannya.                                       
     b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
       Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42

       Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           
     c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden
       Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      
     d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
       Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    

     e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
     f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun
       2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan
       Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  

     g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
       Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua
     h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
     i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari
       Perusahaan Air Minum.                                            

     j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
     k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
     l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                

     m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang

       bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
     n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
     o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas
       termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah

       disahkan/disetujui direksi.                                      
     p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
     q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
     r. Berita Acara Penunjukan.                                        
     s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.

     t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
     u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
     v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
     w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           

  14. Shop Drawing                                                      
     a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
       yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
     b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
       keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang

       diperlukan.                                                      
     c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
       ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
     d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan
       pengawas.                                                        

     e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan
       kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
     f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh
       kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.

     g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan
       kepada konsultan pengawas/perencana.                             
     h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan
       pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan
       dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas

  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                   
     Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai
     pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
     a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya

     b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
     c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
       diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
       menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
       Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               

     d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 atau A2         
     e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat
       Penyerahan Pertama.                                              

  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                   

     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
        menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan
        pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan
        Pemerintah yang berlaku.                                        

     b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  
     c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               
     d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
        menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
        diperlukan                                                      

     e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
        Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera
        melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.              
     f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat

        kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun
        yang berada dibawah pihak ketiga.                               
     g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
        memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
     h. Penyedia jasa harus memenuhi/ mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan

        keluarganya.                                                    
     i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
     j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
     k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :
          1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            

          2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
          3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          
          4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             
          5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                

     l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
        Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.  
     m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
        pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
        persyaratan kesehatan                                           

     n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK
        setelah SPK diterbitkan.                                        
     o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat dengan
        jelas                                                           

     p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih dan
        bendera K3 dilokasi pekerjaan.                                  

C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                              
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan

     sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.
  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam
     SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    

  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu

     Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada
     Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
     dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.

  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu
     bahan yang akan digunakan.                                         
  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan
     bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
     tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu

     pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang
     bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai

     (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada dilapangan/
     Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar
     kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh
     Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.

  10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).
  11. Air                                                               
     a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
        tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    
     b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus

        mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air
        sendiri yang memenuhi syarat                                    
  12. Semen Portland                                                    
     a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen

        Portland                                                        
     b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
        menentukan campuran beton .                                     
     c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
     d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.

     e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        
     f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok
        semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
     g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/ bocor air hujan dan tidak terpengaruh

        cuaca.                                                          
     h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.
  13. Split (Agregat Kasar)                                             
     a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan
       organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.

     b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.
     c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  14. Pasir (Agregat Halus)                                             

     a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.

     b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah
       atau bahan-bahan lain.                                           
     c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi
       syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk

       Bangunan Gedung .                                                
     d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang
       berkualitas baik).                                               
     e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak
       diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                

  15. Kayu                                                              
     a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-
       kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
       memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.

     b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
     c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
       • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
       • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.

       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak
        melebihi 1/5 tebal kayu.                                        
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            
     d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
       Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       

       • Kadar lengas kayu 30%.                                         
       • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak

       • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                              
     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Lain-lain                                                         

     a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
       sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
       setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.

     c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
       dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
       jasa.                                                            
     d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
       Penyedia jasa.                                                   

     e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
       tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
       Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                    

  18. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                 

                                  Minimum merek                         
        No.     Jenis Pekerjaan                      keterangan         
                                    digunakan                           
        1  Beton non Struktur dan • Tiga Roda                           
           pasangan             • Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015  
                                • Gresik                                
        2  Beton Struktur       • Tiga Roda                             
                                • Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015  
                                • Gresik                                
        3  Keramik (Grade A)    • Roman                                 
                                • KIA               Sesuai SNI ISO      
                                • Mulia              13006:2010         
                                • Asia Tile                             
        4. Granit (Grade A)     • Roman                                 

                                • Granite Tiles                         
                                • Essenza                               
                                                    Sesuai SNI ISO      
                                • Garuda                                
                                                     13006:2010         
                                • KIA                                   
                                • Indogress                             
                                • Granito                               
        5. Kaca Polos           • Sinar Rasa     jenis float glass tebal 5 mm
                                • Asahi Glass                           
        6. Alat Penggantung & Pengunci • Solid                          
                                • Unikey                                
                                • HPP                                   
                                • Paloma                                
                                • Gomeo                                 
        7. Atap Genteng Metal   • Kenca           Atap jenis genteng metal
                                • Surya Roof         tebal 0,25mm       
                                • Sakura Roof    Warna Atap Sesuai Arahan
                                • Prima Roof        Direksi/ Konsultan  
                                                      Pengawas          
                                • Pandu                                 
        8. Rangka Atap Baja Ringan • Taso                               
                                • Kencana                               
                                • Tata             sesuai dengan SNI    
                                • Tenzo               8399:2017         
                                • Pandu                                 
                                • Kaso                                  
        8. Cat-catan            • Mowilex        Penentuan Warna :      
                                • Envi           a. Cat Exterior : Hijau
                                                    Tua dan Hijau Muda  
                                • Nippon Paint                          
                                                 b. Cat Interior : Cream
                                • TOA                                   
                                                    Muda                
                                • Dulux                                 
                                                 c. Kusen, Pintu, Jendela,
                                                    Jalusi dan Lisplank :
                                                    Coklat Tua          
D. TATA CARA PEMBAYARAN                                                 

  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate) berdasarkan

  kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                    
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)          
    2) Foto-foto kemajuan fisik                                         

    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                        
    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                 

E. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                              

                                                       Tingkat Risiko   
    No     Uraian Pekerjaan      Identifikasi Bahaya   Keselamatan      
                                                        Konstruksi      
   1   ➢ Pekerjaan Atap                                                 
                           √  Terluka karena peralatan kerja            
       ➢ Pekerjaan Listrik                                              
                           √  Tertusuk paku                             
       ➢ Pekerjaan Plafond                                              
                                                          Kecil         
                           √  Terjatuh dari ketinggian                  
                           √  Tersengat arus listrik                    
F. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                               
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan
     bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
     gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  

     a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
     b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus
       sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.   
     c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
     d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan

       tidak bocor.                                                     
     e. Bangunan sementara/ Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi
       kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.
  3. Pelayanan Pengujian                                                

     a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan pekerjaan
       lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya Penyedia Jasa di
       bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua pengujian sehubungan
       dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang diproses untuk menjamin bahwa
       bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari pemadatan.

     b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana
       disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
     c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia
       Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan

       Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan.                            
     d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan untuk

       memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari

       pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
     e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan diganti
       dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas Kegiatan/
       Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan memenuhi semua

       ketentuan dalam kontrak.                                         
  4. Papan nama Kegiatan                                                
     a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 0,80 x 1,20 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu)
       minggu setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.
     b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 5x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk

       Pengawas Kegiatan)                                               
     c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
       memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.
  5. Titik Ikat Lapangan                                                

     Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
     dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
     penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam
     perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   
  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                               

     a. Lingkup Pekerjaan                                               
       Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,
       jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/ Negara dan milik
       perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk
       Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 

     b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
       1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
         bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan
         pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.

       2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
         dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
       3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
         tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang
         bersangkutan.                                                  

       4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum
         pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
       5) Setiap bangunan/ saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
         kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     

       6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
         ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      
     c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
       1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus dibersihkan
         dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.

       2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
         dengan petunjuk Direksi.                                       
       3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke

         tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            

       4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang
         dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         
  7. Penjagaan dan Penerangan                                           
     a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks

       pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
     b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
     c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam
       gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
       mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                

     d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
       alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada
       ditempat pekerjaan.                                              
     e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan

       pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab
       Penyedia jasa.                                                   
  8. Drainase Tapak                                                     
     a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib membuat
       saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.    

     b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran yang
       sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                       
     c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan pengawas.
  9. Asuransi                                                           
     a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan

       pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    
     b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
       Kegiatan.                                                        
     c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.

     d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.
  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                       
    a. Mobilisasi Personil                                              
       1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan

         Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti
         (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        
       3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut
         cakupan pekerjaannya.                                          

       4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang diperlukan
         maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.        
    b. Mobilisasi Peralatan                                             
       Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan perizinan

         yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
         Lingkungan                                                     
       2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam

         Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan digunakan

         menurut Kontrak ini.                                           
       3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak mungkin
         digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.   
       4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus

         dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.
    c. Mobilisasi Material                                              
       Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
       1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil contohnya
         untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau diuji

         keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan untuk
         diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.         
    d. Demobilisasi                                                     
       Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir

       kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik
       Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum pekerjaan
       dimulai.                                                         
  11. Pekerjaan lain-lain                                               
     Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan

     dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

G. PEMBERSIHAN LOKASI                                                   
  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                   
     a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  

      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
         kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,
         debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan
         memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.

      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara
         dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap
         saat.                                                          
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/ pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
         bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian

         rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung sisa
         bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.            
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.

      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat yang
         telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-undang
         Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                            
      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di lokasi
         proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.               

      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia, minyak
         atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.          

      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai atau

         saluran air.                                                   
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem
         drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air
         permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus

         segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
         tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk
         mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan
         maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.

     b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
         untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat
         kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.

      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk mengetahui
         kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

H. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                                   
  1. Pengukuran Tapak Kembali                                           

     a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi pembangunan
       dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah, letak pohon, letak
       batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
     b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus segera
       dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.       

     c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/theodolite
       yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.                  
     d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya untuk
       kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.     

     e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya
       diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.
     f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
  2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                          
     Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan bangunan

     terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar (waterpass) dan
     tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass instrument/ theodolith.
     Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan hasil yang
     baik dan siku.                                                     

     Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada gambar
     rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara kondisi lapangan dan
     gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.   
  3. Pemasangan Bouplank                                                
     a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan bouplank/pengukuran

       pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan Konsultan Pengawas secara tertulis,
       serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi, dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan
       serta pengadaan peralatan, tenaga kerja yag diperlukan.          

     b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal tersebut

       diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib memperbaiki
       kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan referensi
       tertulis dari Direksi.                                           
     c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak menyebabkan

       tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.                      
     d. Bahan dan pelaksanaan                                           
       • Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan papan
         bouplank ukuran 1,5/15 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang datar
         (waterpass).                                                   

       • Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi bangunan
         dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri
         tegak pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan
         trasram tembok bawah.                                          

       • Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan tidak
         dapat digerakkan.                                              
       • Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.
       • Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank tidak

         dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi
         Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

I. PEKERJAAN TANAH                                                      

   1. Lingkup Pekerjaan.                                                
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara lain
     pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah           
   2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                         

     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur, pengukuran
     didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti yang ditunjukan pada
     gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.     
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                            

     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini dan
       kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.
     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua fasilitas yang
       ada.                                                             
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan mendapatkan

       ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada gambar-gambar dan
       persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi yang
     disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang diperolehnya.
     Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan tambahan bilamana

     dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan guna pembangunan yang
     dipersyaratkan disini.                                             
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua permukaan
     tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana adalah benar.

     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus

     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.          
   3. Pekerjaan Galian Tanah                                            
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara yang

       disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan harus
       hadir dalam pengukuran tersebut                                  
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan penampang
       galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan pekerjaan pondasi, pile
       cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian tersebut sudah mendapat

       persetujuan dari Pengawas.                                       
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-
       akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar sedang lubang-lubang tadi
       diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang

       waterpass.                                                       
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak longsor
       dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng yang cukup.
     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu
       harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas

       penunjuk Pengawas.                                               
     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-syarat
       sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan lubang-lubang
       galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan pasir urugan yang
       diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan maksimum.

     g. Pembuangan Material Hasil Galian                                
          Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        1)                                                              
          Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi bagian-
        2)                                                              
          bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan. Sisanya harus
          dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan pengawas.
J. PEKERJAAN PANCANGAN                                                  
    1. Lingkup Pekerjaan.                                               
     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,

       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
       pekerjaan pancangan dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b. Yang termasuk pekerjaan pancangan yaitu :                       
       • Pancangan galam dilaksanakan untuk pondasi bawah Tongkat kayu ulin dengan Jumlah 4 bh 1

         pondasi tongkat kayu ulin                                      
       • Permukaan kedalaman pancangan galam harus lebih dalam dari permukaan air terendah dalam
         tanah.                                                         
       • Pelaksanaan pancangan cerucuk kayu galam sesuai pedoman yang diuraikan dalam “Tata Cara

         Perencanaan Pondasi di Atas Tanah Lembek, Organik dan Tanah Gambut”
   2. Persyaratan Bahan                                                 
       • Bahan                                                          
        1) Kulit kayu untuk bahan cerucuk tidak perlu dikupas.          

        2) Cerucuk kayu yang digunakan dapat berupa batang kayu atau hasil olahan dengan spesifikasi

          seperti pada Tabel.                                           

  Persyaratan Cerucuk kayu                                              

              Diameter  Minimum 10 Cm                                   

              Panjang   Minimum 1,80 m (teruncing)                      
              Kelurusan Cukup lurus, tidak belok dan tidak bercabang    

              Kekuatan  Minimum kelas kuat II PKKI 1973                 

              Tegangan  Minimum Was kuat II untuk mutu A PKKI 1973      

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
      1) Pekerjaan pancangan menggunakan kayu galam sebagai berikut :   
         a. Pancangan kayu galam ø10–12 cm panjang 2m @ 4 batang tiap tongkat untuk pondasi bawah

           dinding dan lantai.                                          
         b. Runcingkan bagian ujung bawah cerucuk kayu agar mudah menembus ke dalam tanah.
         c. Pasang perancah atau platform sedemikian rupa sehingga orang dapat dengan mudah
           memukul kepala tiang pada ketinggian tertentu.               
         d. Ratakan bagian ujung tiang yang akan dipukul dan beri topi tiang.

         e. Tegakkan tiang cerurcuk dan masukkan sedikit ke dalarn tanah agar dapat dipukul dengan
           stabil dan tetap tegak lurus.                                
         f. Pukul tiang dengan palu pemukul pada ujung atas cerucuk yang sudah diberi topi sampai
           kedalaman rencana.                                           
         g. Apabila kepala kayu galam pecah pada saat ditumbuk maka tidak disarankan untuk

           melanjutkan tumbukan, dan permukaan galam yang dipecah potong rata dan sejajar dengana
           permukaan galam yang lain atau dengan kedalaman yang telah ditentukan pada gambar
           bestek.                                                      

 K. PEKERJAAN RANGKA KAYU.                                              

 a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan rangka
     kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.  
   b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka bawah yaitu pemasangan Sloof kayu ulin, pemasangan gelagar

     kayu ulin & Suai Kayu ulin + Mour Baut. Pekerjaan rangka badan yang meliputi pekerjaan Tiang selasar
     kayu ulin, Tiang sudut kayu ulin, tiang guntung, tiang & Malangan kusen dan ringbalk dengan bahan
     kayu ulin .                                                        
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    

 b. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Persyaratan bahan sesuai dengan syarat-syarat bahan poin 15 tentang kayu, serta jenis kayu yang
      digunakan sesuai dengan yang tercantum diRAB dan Gambar rencana.  

   b. Material yang digunakan bukan material bekas pakai.               

 c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          

   Pekerjaan konstruksi rangka menggunakan kayu ulin sebagai berikut :  
   • Tongkat ulin 10/10 cm dipasang bawah dinding bata (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang
     minimum 1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.
   • Tongkat ulin 5/10 cm dipasang bawah lantai (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang minimum

     1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.
   • Sloof ulin ukuran 5/10 cm bahan baru dipasang diatas tongkat yg sudah dibuat lobang /pen.
   • Gelagar kayu ulin 5/7 bahan baru dipasang diatas balok sloof dengan jarak 33 cm as ke as

   • Tiang sudut kayu ulin 8x8 cm, Tiang guntung 5/7 cm, tiang kusen dan malangan kusen ulin 5/10 bahan
     baru pada bagian bawah dipasang diatas sloof atau gelagar dan dipaku menggunakan paku ulin, bagian
     atas dipaku diringbalk ulin menggunakan paku ulin.                 
   • Jarak pemasangan antar tiang guntung sesuai jarak yang ada didalam gambar rencana.

   • Ringbalk kayu ulin 5/7 cm bahan baru dipasang dengan posisi lebar 10 dan pada sambungan tiang
     dipahat untuk diberi lubang dan dipaku pada bagian atas.           
   • Tidak diperkenankan memasang kayu baru maupun kayu lama dengan kondisi cacat atau bengkok
   • Suai kayu ulin 4/8 cm bahan baru sebagai pengikat tongkat dipasang mour baut ukuran 10 mm panjang

     disesuaikan dengan keperluan                                       

 L. PEKERJAAN LANTAI                                                    
 a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan

     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.            
   b. Pekerjaan ini meliputi pemasangan lantai papan ulin (Bahan Baru) , Jaring kawat baja/wiremesh M4
     uk.lobang 150 x150 mm, cor beton dan keramik dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                       

   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    

 b. Persyaratan Bahan.                                                  

   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran K.125 dengan tebal 5cm.
   b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.  
   c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
   d. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm, sesuai dengan persyaratan bahan Semen Portland

     Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.                    

 c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
 Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                     

   a. Lantai papan ulin (Bahan Baru) dipaku setiap gelagar dengan paku ulin
   b. Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm dipasang pada seluruh lantai dan diikat pada
     bigian sambungan/overlap wiremesh.                                 
   c. Cor lantai beton K.125 tebal 5 cm                                 
   d. Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm                                  

   e. Syarat pemasaangan keramik lantai :                               

     •  Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
     •  Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.
     •  Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan wiremesh sesuai dengan
        gambar.                                                         

     •  Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan
        dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan permukaan
        yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan
        sudutnya.                                                       

     •  Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih, atau
        nut yang serasi.                                                
     •  Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan
     •  Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4

        (empat) cm.                                                     
     •  Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
        memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 
     •  Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada

        pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ± 2mm.
        Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang menodai atau
        melumasi permukaan yang telah selesai.                          
     •  Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan dipotong
        sesuai kebutuhan.                                               

     •  Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah
        owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
     •  Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.

     •  Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga
        benar-benar bersih.                                             

M. PEKERJAAN DINDING                                                    
1. Lingkup Pekerjaan                                                    

  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
  a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
  b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian dinding
     ruang/bangunan,                                                    

  c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
     pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.                       
  d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan       

2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).    

3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                            
     Dinding pasangan 1/4 bata :                                        
  1) Seluruh dinding kecuali dinyatakan lain dalam gambar menggunakan pasangan setengah batu bata
     aduk campuran 1 PC : 4 Pasir pasang.                               

  2) Batu bata yang digunakan dengan kualitas baik yang disetujui Direksi dan Pengawas Lapangan, siku
     dan sama ukurannya.                                                

  3) Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan siar-siar

     telah dikerok serta dibersihkan.                                   
  4) Tidak diperkenankan memasang batu bata yang patah melebihi dari 5%. Batu bata yang patah lebih
     dari 2 tidak boleh dipergunakan.                                   
  5) Siar/spasi pasangan dibuat dengan tebal 2 cm untuk spasi datar dan 1,5 CHI untuk spasi tegak

     kecuali jika ditentukan lain.                                      
  6) Campuran semen dan pasir untuk spasi datar dan tegak harus penuh dan padat. Melakukan
     koordinasi lainnya yang belum dilaksanakan.                        
  7) Pekerjaan pemasangan pipa dan/atau alat-alat yang ditanam di dalam dinding, maka harus dibuat
     pahatan dengan kedalaman yang cukup pada pasangan dinding sebelum diplester. Pahatan tersebut

     setelah dipasangnya pipa/alat-alat, harus ditutup dengan adukan plesteran yang dilaksanakan secara
     sempurna, yang dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh dinding.
  8) Sesudah pasangan batu bata selesai dikerjakan, dan sudah kering baru pekerjaan plesteran dimulai.
  9) Lapisan bata harus ditera datar dan tegaknya agar didapat kekuatan pasangan yang sama dan

     merata di setiap tempat.                                           

  1. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.       
     Selain bata merah, pasir, batu kali, dan kerikil, bahan bangunan yang dikirim kelokasi (site), Terutama
     semen harus dalam keadaan tertutup atau dalam-dalam kantongan yang masih disegel dan berlabel

     pabrik, bertuliskan tipe dan tinggkattannya, dalam keadaan tidak cacat. Bahan harus diletakkan
     diletakkan ketempat yang kering, berpentilasi baik, terlindung, bersih, Kontraktor bertanggung jawab
     atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal
     pada tempatnya, bahan rusak Kontraktor harus mengganti dengan persetujuan Konsultan Pengawas.

  2. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan.                    
     Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan. Apabila terjadi kerusakan pada
     ruang/gedung tersebut, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu
     pekerjaan.                                                         

N. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI                
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya
       untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
     b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang dinyatakan/

       ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.                     
  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas I Kering (diawetkan), mutu A digunakan
       untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.             

     b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
       melintang, basah dan lapuk.                                      
     c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II kering
       setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.               
     d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali untuk

       seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.         
     e. Bahan perekat :                                                 

       • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            

       • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
     f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
     a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada

       kondisi dilapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
       cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.
     b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan kusen,
       pintu/ jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan
       sirkulasi yang baik, tidak terkena suaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

     c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
       hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-
       bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
     d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di

       lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.   
     e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
     f. Rangka / bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
       dengan rapi.                                                     
     g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah tiang

       kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.                   
     h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.
     i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
       sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
       lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.         

     j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
       Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh
       Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

O. PEKERJAAN KACA                                                       
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
       pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
     b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,
       mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan
       (float glass).                                                   

     b. Toleransi lebar dan panjang                                     
       Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
     c. Kesikuan                                                        
       Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan
       lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.

     d. Cacat-cacat                                                     
       1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
       2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang

         terdapat dalam kaca).                                          

       3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
         kaca).                                                         
       4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
       5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               

       6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
         pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 
     e. Bahan Kaca                                                      
       1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
       2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.

       3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
         atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
       4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam

         detail gambar rencana.                                         
     f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
       Pengawas Lapangan.                                               
     Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
     a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan

       dalam buku ini.                                                  
     b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
     c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
     d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk
       mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan

       kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   
     e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
     f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.
     g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan

       pembersih kaca.                                                  
     h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
       dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus
       mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      
     i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada

       sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

P. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                              
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  

     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela dan
       alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
       dan sempurna.                                                    
     b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu
       dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/ disyaratkan dalam detail gambar.

  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.

     b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.

     c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
     d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
       memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                              
     e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun

       pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
       jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel
       memikul beban maximum 20 kg.                                     
     f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        
  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                     

     a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           
       1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.
         Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun pintu.
       2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              

       3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari
         lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.    
     b. Pekerjaan engsel                                                
       1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 4”
         dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan sekrup

         kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
         diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.
       2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang
         sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     
     c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  

       1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan dan kiri
         atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.            
       2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.
     d. Pekerjaan grendel                                               

       3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
       4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan grendel
         kecil/pengunci jendela.                                        

Q. PEKERJAAN ATAP                                                       

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
      penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
      gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           

       1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
       2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
       3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        
      Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
       1). Pemasangan penutup atap                                      

       2). Pemasangan kap finishing atap                                
   2. Persyaratan Bahan                                                 
      Material struktur rangka atap                                     

       1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki

         lapisan anti karat.                                            
         • Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      
         • Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             

         • Modulus geser 8 x 104 MPa                                    
       2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
         Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh dengan komposisi sebagai berikut :
         • 55% Aluminium (Al)                                           

         • 43,5 % Seng (Zinc)                                           
         • 1,5 % Silicon (Si)                                           
         Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
       3). Profil Material:                                             

         • Rangka Atap                                                  
         Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
         ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m
       4). Reng                                                         
         Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk

         ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material
         perbatang adalah 6m                                            
       5). Screw                                                        
         Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :
         i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)

         ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan
           ketentuan sebagai berikut:                                   
           ▪ Diameter kepala : 12 mm                                    
           ▪ Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           

           ▪ Panjang : 20 mm                                            
           ▪ Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           ▪ Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             
           ▪ Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           ▪ Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                

         iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan
           sebagai berikut:                                             
           ▪ Diameter kepala : 10 mm                                    
           ▪ Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           

           ▪ Panjang : 16 mm                                            
           ▪ Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           ▪ Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
           ▪ Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
           ▪ Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  

       6). Penutup Atap                                                 
         ▪ Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan
         ▪ Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
         ▪ Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
         ▪ Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan rekomendasi

          dari pabrik.                                                  

         ▪ Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
       7). Lisplank                                                     
         Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         

       1). Rangka Atap                                                  
         ▪ Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
          sekrup berulir tanpa baut.                                    
         ▪ Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
          disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.

         ▪ Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
          structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
          bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-
          kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah

          disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
         ▪ Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
          gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
          rencana.                                                      
         ▪ Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-

          baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
          rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
         ▪ Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
          gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh
          Pemborong.                                                    

         ▪ Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
          untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10
          tahun.                                                        
       2). Penutup Atap                                                 

         ▪ Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
          bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan
          persetujuan.                                                  
         ▪ Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
          lobang dan cacat-cacat lainnya.                               

         ▪ Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
          pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
         ▪ Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
          pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas

          Lapangan.                                                     
         ▪ Pemasangan atap genteng metal :                              
           ➢ Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
            pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.
           ➢ Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium/galvanis/tembaga Ø kepala 6 mm panjang

            15 – 20 mm                                                  
           ➢ Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan
            tersusun sejajar satu sama lainnya                          

           ➢ Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,

            setiap deret atap yang dipasang                             
           ➢ Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi
           ➢ Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang
            bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 

       3). Listplank Kalsium silikat                                    
         ▪ Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         ▪ Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.

         ▪ Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang

          halus dan licin serta mengkilap.                              

 R. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  

   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-
     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.     
   b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.         
   c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang

     disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4         
   e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    

   f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

 2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC berwarna putih dan harus sesuai dengan persyaratan
     bahan.                                                             

   b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x4 dan 2x4cm       
   c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC         

 3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           
   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.               

   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
     pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini
     antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya kerja
     sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan. 
   c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond

     menjadi rata.                                                      
   d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
     ketinggian tidak melebihi ring balok.                              
   e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.       

   f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan

     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah dipasang

   g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC 

 S. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                        
      1). Bahan.                                                        

        Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan
        SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
        Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak
        boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2. 
        Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:

         ▪ Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.
         ▪ Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
          NYFGBY.                                                       
          Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada

          didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
      2). Spelice/pencabangan.                                          
         ▪ Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik
          dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung
          yang bisa dipakai.                                            

         ▪ Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
          mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
          berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.
      3). Bahan isolasi.                                                

        Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape
        sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan,
        lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut
        anjuran yang ada.                                               
      4). Penyambungan Kabel.                                           

         ▪ Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah
          ditentukan (misalnya junction box).                           
         ▪ Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
          sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
         ▪ Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan

          kuat.                                                         
         ▪ Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang
          khusus untuk listrik.                                         
   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                       

      1). Lampu dan Armatur.                                            
         ▪ Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
          (grounding).                                                  
         ▪ Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
          sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan

          unsur teknis komponen lampu itu sendiri.                      
         ▪ Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran

          klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.

         ▪ Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
          warna putih.                                                  
         ▪ Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast
          (satu lampu flourentscent).                                   

      2). Stop Kontak Biasa.                                            
        Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,
        ranting 250 volt, 13 ampera.                                    
      3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
        Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan

        ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
      4). Saklar Dinding.                                               
        Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10
        ampere, single gang, double gan.                                

      5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
         ▪ Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
         ▪ Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       
         ▪ Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau
          ditanamkan dalam dinding.                                     

      6). Kabel Instalasi.                                              
         ▪ Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
          tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
         ▪ Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
         ▪ Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :

           ➢ Fasa 1 : Merah                                             
           ➢ Fasa 2 : Kuning                                            
           ➢ Fasa 3 : Hitam                                             
           ➢ Netral : Biru                                              

           ➢ Tanah (ground) : hijau-kuning                              
      7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
         ▪ Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
         ▪ Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu
          dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.        

         ▪ Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan
          armatur lampu.                                                
      8). Pengujian (Testing).                                          
        Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut

        meliputi :                                                      
         ▪ Test ketehanan isolasi.                                      
         ▪ Test kekuatan tegngan impuls.                                
         ▪ Test kenaikan temperature.                                   
         ▪ Test kontinuitas.                                            

 T. PEKERJAAN PENGECATAN                                                
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 

      a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk

        terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    
      b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
        dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
      c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 

      d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara
        khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.
      e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
      f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
      g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan

        dalam daftar finishing bahan                                    

   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                      
      a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk

        tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan
        warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini
        akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.             
      b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan
        perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan

        pengecatan.                                                     
   3. Contoh dan Bahan                                                  
      a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
        ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,
        formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).

      b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/ Pengawas Lapangan. Jika
        contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
        barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        
      c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.

      d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
      e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
      f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
        diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-
        kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada

        didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas.
   4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                  
      a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan
        dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             

      b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok dengan merk yang telah
        ditentukan pada persyaratan bahan.                              
      c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
        dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
        rata/licin.                                                     

      d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
        Pengawas Lapangan.                                              
      e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat

        plafond usak.                                                   

      f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.
      g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
         • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
         • lapis kedua dengan cat plammur.                              

         • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
      h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih
        berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         
      i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat sama
        pada permukaan yang dicat.                                      

      j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
        nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     
      k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
        bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

   5. Pekerjaan Cat Kilap                                               
      a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
      b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
        dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas
        rata/ licin.                                                    

      c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
        Pengawas Lapangan.                                              
      d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis material
        yang digunakan).                                                
      e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :

     * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                     
     * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap              

U. PENUTUP                                                              
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam

    bestek ini.                                                         
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan

    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.