Kajian Kelayakan Bisnis Dan Investasi Terminal Bus Kampung Rambutan

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                              
               KAJIAN KELAYAKAN BISNIS DAN INVESTASI                      
                                                                          
                 TERMINAL BUS KAMPUNG RAMBUTAN                            
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
   ORGANISASI / SKPD : 2.15.0.00.0.00.01.0006 / UP. Terminal Angkutan Jalan
                                                                          
   URUSAN            : 2.15      /  Pemerintahan Bidang Perhubungan       
                       2.15.02   /  Program Penyelenggaraan Lalu Lintas   
   PROGRAM           :                                                    
                       Dan Angkutan Jalan (LLAJ)                          
                                                                          
   KEGIATAN          : 2.15.02.6.04 / Pengelolaan Terminal Penumpang Tipe A
                                                                          
                       Kajian Kelayakan Bisnis dan Investasi Terminal Bus Kampung
   PAKET PEKERJAAN   :                                                    
                       Rambutan                                           
   KODE REKENING     : 5.1.02.02.08.0001 ; 5.1.02.02.08.0002 ; 5.1.02.02.08.0003
                                                                          
   TAHUN ANGGARAN    : 2025                                               
   LOKASI            : PROVINSI DKI Jakarta                               
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
             UNIT PENGELOLA TERMINAL ANGKUTAN JALAN                       
             DINAS PERHUBUNGAN  PROVINSI DKI JAKARTA                      
                                                                          
                     TAHUN  ANGGARAN  – 2025                              
                  Kajian Kelayakan Bisnis dan Investasi                   
                    Terminal Bus Kampung Rambutan                         
                                                                          
1.  LATAR BELAKANG                                                        
                                                                          
        Seiring pesatnya laju pertumbuhan penduduk dan pembangunan Provinsi DKI
   Jakarta, memacu pula kebutuhan akan kelengkapan prasarana kota, diantaranya
                                                                          
   adalah prasarana transportasi yang vital bagi kondisi keselamatan, kelancaran dan
   ketertiban lalu lintas di DKI Jakarta. Sarana prasarana untuk mendukung mobilitas
                                                                          
   penduduk adalah transportasi baik berupa moda, jaringan jalan dan terminal.
                                                                          
   Pembangunan terminal sebagai fasilitas kota merupakan tempat (node) transfer
   mobilitas penduduk yang dating dan pergi ke tempat lain baik di dalam maupun di
                                                                          
   luar kota. Terminal sebagai fasilitas perpindahan penumpang dilengkapi fasilitas
   utama dan penunjang yang membantu berjalannya terminal bus sesuai fungsinya
                                                                          
   untuk memberikan pelayanan keamanan, keselamatan, kenyamanan dan       
                                                                          
   kelestarian lingkungan. Terminal bus bukan hanya berfungsi sebagai tempat naik
   turun penumpang, tetapi juga sebagai simpul transportasi yang dapat mendorong
                                                                          
   aktivitas ekonomi lokal, membuka peluang usaha, dan menyerap tenaga kerja.
   Namun,  banyak terminal bus di Indonesia saat ini menghadapi berbagai  
                                                                          
   permasalahan, seperti minimnya fasilitas, tata kelola yang kurang profesional, dan
                                                                          
   belum optimalnya pemanfaatan potensi ekonomi di sekitar terminal.      
        Terminal Bus Kampung Rambutan merupakan salah satu terminal bus tipe A
                                                                          
   di Provinsi DKI Jakarta yang berlokasi di Kota Administrasi Jakarta Timur. Lokasi
   terminal ini berada di Jalan TB Simatupang yang terletak antara Jalan Tol Lingkar
                                                                          
   Luar Selatan dan Jalan Tol Jagorawi. Sebagai simpul transportasi darat yang
                                                                          
   strategis, Terminal Bus Kampung Rambutan memiliki peran penting dalam melayani
   mobilitas penumpang antarkota antarprovinsi (AKAP), antarkota dalam provinsi
                                                                          
   (AKDP),angkutan dalam kota, dan sebagai simpul perpindahan antar moda yang
   terintegrasi. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, tantangan terhadap 
                                                                          
   operasional dan pengembangan terminal semakin kompleks. Berbagai faktor
   seperti persaingan dengan moda transportasi daring, perubahan preferensi
                                                                          
   masyarakat, serta kondisi fisik dan fasilitas terminal yang memerlukan pembaruan,
                                                                          
   menjadi faktor yang memengaruhi optimalisasi fungsi terminal. Selain itu,
   pemanfaatan lahan dan fasilitas penunjang di kawasan terminal belum sepenuhnya
                                                                          
   dikembangkan secara produktif dan komersial.                           
        Dalam beberapa tahun terakhir, Pemerintah mendorong pengembangan  
                                                                          
   kawasan terminal tipe A tidak hanya sebagai simpul transportasi darat tetapi juga
                                                                          
   sebagai pusat kegiatan ekonomi dengan konsep mixed-used. Konsep mixed use ini
   merupakan konsep terminal modern multifungsi dengan tiga fungsi utama yang
                                                                          
   meliputi fungsi sebagai tempat naik turun penumpang bus, fungsi sebagai
   penggerak perekonomian daerah, dan fungsi sebagai pusat kegiatan sosial, seni,
   dan budaya. Terminal Bus Kampung Rambutan memiliki potensi besar untuk 
   dikembangkan sebagai pusat bisnis dan investasi, termasuk fasilitas komersial
                                                                          
   seperti pusat kuliner, ritel, penginapan, ruang perkantoran, dan layanan logistik.
                                                                          
   potensi besar ini belum sepenuhnya dimanfaatkan secara optimal. Banyak ruang
   terminal yang masih belum produktif, fasilitas yang kurang modern, dan belum
                                                                          
   adanya model bisnis yang terintegrasi dengan kebutuhan pasar.          
        Oleh karena itu Pemerintah Provinsi DKI Jakarta melalui Unit Pengelola
                                                                          
   Terminal Angkutan Jalan akan melakukan kegiatan kajian Kajian Kelayakan Bisnis
                                                                          
   dan Investasi Terminal Bus Kampung Rambutan. melalui kajian investasi dan bisnis
   ini, diharapkan dapat diperoleh gambaran yang komprehensif mengenai peluang,
                                                                          
   tantangan, dan strategi pengembangan Terminal Bus Kampung Rambutan sebagai
   entitas bisnis yang berkelanjutan dan menguntungkan, baik bagi investor swasta
                                                                          
   maupun pemerintah.                                                     
                                                                          
                                                                          
2.  MAKSUD DAN TUJUAN                                                     
                                                                          
    Maksud dari penyusunan Kajian Investasi dan Bisnis Terminal Bus Kampung
    Rambutan adalah sebagai studi untuk memperoleh gambaran komprehensif  
                                                                          
    mengenai potensi pengembangan terminal sebagai kawasan transportasi terpadu
                                                                          
    dan pusat kegiatan ekonomi. Kajian ini dilakukan untuk menilai kelayakan proyek
    revitalisasi terminal secara finansial dan ekonomi.                   
                                                                          
    Sedangkan tujuan dari kegiatan ini adalah sebagai berikut :           
    a) Mengidentifikasi potensi ekonomi dan bisnis yang dapat dikembangkan di
                                                                          
      kawasan Terminal Kampung Rambutan.                                  
                                                                          
    b) Menganalisis kelayakan investasi dari berbagai aspek, termasuk aspek teknis,
      ekonomi, sosial, lingkungan, hukum, dan kelembagaan.                
                                                                          
    c) Menyusun model bisnis dan skema investasi yang tepat dan menarik bagi calon
      investor, baik melalui skema KPBU (Kerja Sama Pemerintah dengan Badan
                                                                          
      Usaha), BUMD, maupun investasi murni swasta.                        
    d) Merumuskan strategi pengembangan terminal dalam jangka pendek,     
                                                                          
      menengah, dan panjang secara berkelanjutan.                         
                                                                          
    e) Menyediakan dasar perencanaan dan pengambilan keputusan bagi pemerintah
      pusat dan daerah dalam pengembangan dan pengelolaan Terminal Kampung
                                                                          
      Rambutan secara profesional, modern, dan berorientasi layanan publik.
                                                                          
                                                                          
3.  SASARAN                                                               
                                                                          
    Sasaran kajian kelayakan bisnis dan investasi Terminal Bus Kampung Rambutan
    untuk Mengevaluasi kelayakan pengembangan dan revitalisasi Terminal Bus
                                                                          
    Kampung Rambutan dari aspek finansial dan ekonomi sebagai dasar pengambilan
    keputusan investasi                                                   
4.  LOKASI KEGIATAN                                                       
                                                                          
    Lokasi kegiatan adalah di Terminal Bus Kampung Rambutan Kotamadya     
                                                                          
    Jakarta Timur.                                                        
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                 Gambar : Peta Terminal Kampung Rambutan                  
                                                                          
                                                                          
5.  RUANG  LINGKUP PEKERJAAN                                              
    Ruang lingkup pekerjaan Kajian Kelayakan Bisnis dan Investasi Terminal Bus
                                                                          
    Kampung Rambutan paling sedikit terdiri dari :                        
                                                                          
    a. Melakukan Identifikasi Proyek dan Pengumpulan Data                 
      Kegiatan ini diperlukan agar Konsultan mempunyai gambaran tentang lokasi
                                                                          
      studi, kondisi tapak proyek, pengumpulan data primer dan sekunder, koordinasi
      dengan instansi yang bertanggung jawab dan instansi terkait serta sebagai
                                                                          
      bahan masukan untuk proses penyusunan rencana pengembangan fasilitas-
                                                                          
      fasilitas di sekitar terminal bus.                                  
    b. Melakukan Analisis Kelayakan                                       
                                                                          
      Melakukan analisa terhadap:                                         
      1) Analisis status terkait penjelasan kondisi eksisting dan kondisi yang ingin
                                                                          
        dicapai terkait dapat beroperasinya Terminal Bus Kampung Rambutan;
                                                                          
      2) Analisis proyeksi pendapatan yang ada di terminal dan pengembangan
        ekonomi bisnis sesuai kebutuhan pasar dan peluang komersial di dalam
                                                                          
        terminal untuk meningkatkan Pendapatan Asli Daerah (PAD) Provinsi DKI
        Jakarta;                                                          
                                                                          
      3) Analisis Kelayakan Investasi dengan melihat Payback Period, Net Present
                                                                          
        Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Return On Investment (ROI);
      4) Analisis terhadap estimasi biaya investasi pembangunan dan operasional
                                                                          
      5) Analisis kelayakan sosial ekononomi seperti:                     
        - Manfaat proyek terhadap masyarakat sekitar                      
                                                                          
        - Potensi penciptaan lapangan kerja                               
        - Pemberdayaan UMKM dan pelaku usaha lokal                        
                                                                          
        - Efek peningkatan konektivitas dan mobilitas masyarakat          
      6) Analisis Risiko seperti : Strategi mitigasi risiko terhadap finansial
                                                                          
      7) Melakukan penyusunan rekomendasi dan laporan kajian kelayakan investasi
        dan bisnis Terminal Bus Kampung Rambutan.                         
                                                                          
                                                                          
                                                                          
6.  JANGKA WAKTU  PELAKSANAAN                                             
    Pekerjaan ini dilaksanakan selama 45 (Empat Puluh Lima) Hari Kalender sejak
                                                                          
    penandatanganan Surat Perjanjian Kerja (SPK). Untuk itu penyedia jasa 
    konsultansi diminta untuk menyusun jadwal rinci pekerjaan disesuaikan dengan
                                                                          
    penyerapan biaya serta alokasi tenaga ahli agar dapat menyelesaikan pekerjaan
                                                                          
    sesuai dengan waktu yang tersedia.                                    
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
7.  Laporan Kemajuan Pekerjaan                                            
                                                                          
    Adapun pelaporan yang dihasilkan dari pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai
                                                                          
    berikut:                                                              
    a. Laporan Pendahuluan                                                
                                                                          
      Laporan pendahuluan yang berisi minimal memuat:                     
      1) Rencana Kerja Kegiatan dan Jadwal Pelaksanaan                    
                                                                          
      2) Hasil pengumpulan data primer dan sekunder                       
      3) Deskripsi Awal Proyek                                            
                                                                          
      4) Identifikasi Masalah dan Peluang                                 
                                                                          
      5) Gambaran Awal Model Bisnis dan Skema Investasi                   
      Laporan Pendahuluan diberikan dalam format hardcopy dan softcopy sebanyak
                                                                          
      5 (lima) rangkap.                                                   
                                                                          
                                                                          
    b. Laporan Akhir                                                      
                                                                          
      Laporan Akhir yang berisi minimal memuat:                           
      1) Ringkasan Eksekutif;                                             
                                                                          
      2) Analisis Finansial dan Investasi                                 
      3) Analisis Kelayakan Ekonomi                                       
      4) Analisis Model Bisnis di Terminal                                
      5) Analisis Risiko                                                  
                                                                          
      6) Skema Investasi dan Pembiayaan                                   
                                                                          
      7) Persetujuan Lingkungan                                           
                                                                          
                                                                          
      Laporan Akhir diberikan diberikan dalam format hardcopy dan softcopy sebanyak
      6 (enam) rangkap.                                                   
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                     Jakarta, 29 Agustus 2025             
                             Kepala Unit Pengelola Terminal Angkutan Jalan
                                                                          
                               Dinas Perhubungan Provinsi Dki Jakarta     
                               selaku Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)      
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
                                    Syamsul Mirwan, S.E., M.A.P.          
                                     NIP 196710101996031003