Perencanaan Pekerjaan Konstruksi Perbaikan Gedung Samsat

KERANGKA   ACUAN  KERJA (KAK)                 

                          JASA KONSULTASI     PERENCANAAN                    

                             PERENCANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI                
                                 PERBAIKAN GEDUNG SAMSAT                     

                   SKPD       : 5.02.0.00.0.00.03.0000 BADAN PENDAPATAN DAERAH

                   BIDANG URUSAN : 5.02 KEUANGAN                             
                   PROGRAM    : 5.02.01 PROGRAM PENUNJANG URUSAN PEMERINTAHAN DAERAH
                                PROVINSI                                     

                   KEGIATAN   : 5.02.01.1.09 PEMELIHARAAN BARANG MILIK DAERAH PENUNJANG
                                URUSAN PEMERINTAHAN DAERAH                   
                   SUB KEGIATAN : 5.02.01.1.09.09 PEMELIHARAAN/REHABILITASI GEDUNG KANTOR
                                DAN BANGUNAN LAINNYA                         

                   RINCIAN AKTIVITAS : PERBAIKAN GEDUNG SAMSAT               
                   KODE REKENING : 5.1.02.02.08.0002 BELANJA JASA KONSULTANSI PERENCANAAN
                                ARSITEKTUR-JASA DESAIN ARSITEKTURAL          

                   NILAI PAGU : Rp 2.433.052.845,-                           
                   KELUARAN   : DOKUMEN PERENCANAAN PERBAIKAN GEDUNG SAMSAT  

       Tahun                                                                 
      Anggaran                                                               

       2023                                                                  

                           DINAS CIPTA KARYA, TATA RUANG DAN PERTANAHAN      
                             PEMERINTAH PROVINSIDAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA

                                 Kompleks Dinas Teknis Jatibaru – Jl. Taman Jatibaru No.1
                                                                Jakarta Pusat
     1. LATAR BELAKANG                                                       
         Berdasarkan Peraturan Gubernur Daerah Provinsi DKI Jakarta Nomor 154 Tahun 2019

     tentang Organisasi dan Tata Kerja pada Pendapatan Daerah, Badan Pajak dan Retribusi
     Daerah Provinsi DKI Jakarta mengalami perubahan menjadi Badan Pendapatan Daerah

     Provinsi DKI Jakarta.                                                   

         Sebagai bentuk langkah dalam pembenahan birokrasi tersebut antara lain penerapan
     standar minimum bagi semua bentuk pelayanan yang disediakan oleh Pemerintah Provinsi DKI

     Jakarta. Standar pelayanan minimum mencakup standar waktu, ketepatan, kenyamanan dan
     keamanan selama kegiatan pelayanan. Badan Pendapatan Daerah merupakan salah satu

     Satuan Kerja Perangkat Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta yang mempunyai fungsi
     memungut dan memberikan pelayanan perpajakan terhadap wajib pajak. Dalam menjalankan

     fungsi tersebut diperlukan gedung yang representatif agar kegiatan pemungutan dan pelayanan
     pajak daerah dapat berlangsung dengan baik dan maksimal.                

         Untuk meningkatkan kinerja pelayanan, kinerja petugas pelayanan dan Pimpinan Samsat
     dilingkungan Badan Pendapatan Daerah khususnya maka dibutuhkan sarana dan prasarana

     yang mendukung demi kelancaran proses pelayanan terhadap masyarakat dibidang
     perpajakan. Oleh sebab itu kebutuhan gedung Kantor sangat diperlukan demi menunjang

     kinerja pemerintah dalam pelayanan terutama pelayanan perpajakan. Dari latar belakang
     tersebut maka perlu adanya penyelenggaraan kegiatan Perbaikan Gedung Samsat yaitu berupa

     Perbaikan Gedung. Adapun seluruh prosesnya adalah Renovasi Gedung.      

         Untuk mencapai Kriteria teknik konstruksi secara kualitas yang disesuaikan dengan
     pembiayaan yang ada diperlukan adanya kerjasama menyeluruh dalam proses 

     Penyelenggaraan Kegiatan Perbaikan Gedung Samsat.                       
         Berkenaan dengan hal tersebut Badan Pendapatan Daerah Provinsi DKI Jakarta

     mengadakan Perbaikan Gedung Samsat yang menjadi kebutuhan Badan Pendapatan Daerah
     Pemerintah Provinsi DKI Jakarta sebagaimana tertuang dalam Dokumen Pelaksanaan

     Anggaran (DPA) Badan Pendapatan Daerah Provinsi DKI Jakarta Tahun Anggaran 2023.

     2.  MAKSUD DAN TUJUAN                                                   

         a. Maksud                                                           
            1. Melakukan kajian pemeriksaan teknis kehandalan bangunan (arsitektural,

               struktural, dan mekanikal elektrikal plumbing) di Bangunan Gedung Samsat
               Timur, Samsat Barat dan Samsat Utara-Pusat;                   
            2. Melakukan kegiatan perencanaan yang memenuhi syarat-syarat teknis meliputi

               aspek persyaratan administrasi dan umum, spesifikasi teknis, spesifikasi khusus,
               gambar detail pelaksanaan dan rincian volume pekerjaan dan biaya pekerjaan

               rehabilitasi bangunan di Bangunan Gedung Samsat Timur, Samsat Barat dan
               Samsat Utara-Pusat.                                           

         b. Tujuan                                                           
            1. Tersedianya hasil kajian pemeriksaan teknis terhadap kehandalan bangunan dari
               sisi arsitektur, struktur, dan mekanikal elektrikal plumbing pada bangunan di

               Bangunan Gedung Samsat Timur, Samsat Barat dan Samsat Utara-Pusat;
            2. Tersedianya perencanaan rehabilitasi yang memenuhi syarat-syarat teknis

               meliputi aspek persyaratan administrasi dan umum, spesifikasi teknis, spesifikasi
               khusus, gambar detail pelaksanaan dan rincian volume pekerjaan dan biaya

               terhadap pelaksanaan rehabilitasi bangunan di Bangunan Gedung Samsat
               Timur, Samsat Barat dan Samsat Utara-Pusat.                   

     3.  DASAR HUKUM                                                         

         1. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 tahun 2008 tentang Bangunan
            Gedung;                                                          

         2. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi;
         3. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2018 Tentang      
            Kepalangmerahan;                                                 

         4. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 50 tahun 2012 tentang Penerapan
            Sistem Manajemen Keselamatan Dan Kesehatan Kerja;                

         5. Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan Peraturan
            Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang

            Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;                      
         6. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 16 tahun 2021 tentang Peraturan

            Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung;
         7. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Perubahan atas

            Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
            Pemerintah;                                                      
         8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 19/PRT/M/2014

            tentang Perubahan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 08/PRT/M/2011
            Tentang Pembagian Subklasifikasi Dan Subkualifikasi Usaha Jasa Konstruksi;

         9. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14/PRT/M/2017
            Tentang Kemudahan Bangunan Gedung;                               

         10. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun 2021
            tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;         

         11. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018
            Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;                      

         12. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun 2020
            Tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia;

         13. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 1 Tahun 2021
            tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang
            Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat;                             

         14. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 6 Tahun 2021
            tentang Standar Kegiatan Usaha dan Produk pada Penyelenggaraan Perizinan
            Berusaha Berbasis Risiko Sektor Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;

         15. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun 2021
            tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;         

         16. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 1 Tahun 2022
            tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang

            Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;                             
         17. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah RI Nomor 11

            Tahun 2021 tentang Pedoman Perencanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
         18. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah RI Nomor 12

            Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
         19. Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta Nomor 8 Tahun 2008 tentang Pencegahan

            dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran;                             
         20. Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta Nomor 7 tahun 2010 tentang Bangunan
            Gedung;                                                          

         21. Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 200 tahun 2015 tentang Persyaratan
            Teknis Akses Pemadam Kebakaran;                                  

         22. Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 154 tahun 2019 tentang Organisasi
            dan Tata Kerja Badan Pendapatan Daerah;                          

         23. Peraturan Gubernur Povinsi DKI Jakarta Nomor 135 Tahun 2019 tentang Pedoman
            Tata Bangunan.                                                   

     4.  TARGET/SASARAN                                                      

         Adapun target dari kegiatan ini adalah:                             
         1. Tersusunnya dokumen kajian teknis arsitektur, struktur, dan mekanikal elektrikal
            plumbing bangunan gedung di Gedung Samsat Timur, Samsat Barat dan Samsat

            Utara-Pusat;                                                     
         2. Tersusunnya dokumen perencanaan rehabilitasi yang memenuhi syarat-syarat teknis

            meliputi aspek persyaratan administrasi dan umum, spesifikasi teknis, spesifikasi
            khusus, gambar detail pelaksanaan dan rincian volume pekerjaan dan biaya terhadap

            pelaksanaan pekerjaan rehabilitasi bangunan di Gedung Samsat Timur, Samsat
            Barat dan Samsat Utara-Pusat.                                    

     5. STRUKTUR ORGANISASI PENGADAAN BARANG DAN JASA                        

        1. K/L/D/I       : Pemerintah Provinsi DKI Jakarta                   
        2. SKPD          : Badan Pendapatan Daerah Provinsi DKI Jakarta      
        3. PA            : Kepala Badan Pendapatan Daerah Provinsi DKI       
                           Jakarta                                           
        4. KPA           : Sekretaris Badan Pendapatan Daerah                
                           Umiyati, SE, MM                                   
        5. PPK           : Sekretaris Badan Pendapatan Daerah                
                           Umiyati, SE, MM                                   
        6. Unit Pengadaan : UPPBJ Balaikota                                  
     6.  SUMBER DANA DAN PERKIRAAN BIAYA                                     
         a. Sumber Dana                                                      
            Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pengadaan Jasa Konsultansi

            kegiatan perencanaan dimaksud berasal dari Anggaran Badan Pendapatan Daerah
            Daerah Provinsi DKI Jakarta tahun 2023 yang dibiayai dari APBD Provinsi DKI Jakarta

            tahun 2023.                                                      

         b. Total Pagu Anggaran                                              
            Total pagu anggaran berdasarkan RKA Kegiatan Perencanaan Perbaikan Gedung

            SAMSAT sebesar Rp 2.433.052.845,- (Dua Milyar Empat Ratus Tiga Puluh Tiga Juta
            Lima Puluh Dua Ribu Delapan Ratus Empat Puluh Lima Rupiah).      

         c. Harga Perkiraan Sendiri (HPS)                                    

            Total HPS Kegiatan Perencanaan Perbaikan Gedung SAMSAT sebesar Rp
            1.081.576.707,3,- (Satu Milyar Delapan Puluh Satu Juta Lima Ratus Tujuh Puluh
            Enam Ribu Tujuh Ratus Tujuh Koma Tiga Rupiah).                   

     7. RUANG LINGKUP PENGADAAN/LOKASI, DATA DAN FASILITAS PENUNJANG         

        A.  Ruang Lingkup                                                    
            1. Kegiatan pra perencanaan, terdiri dari:                       

               a) Survey dan identifikasi lapangan;                          
               b) Membuat gambar bangunan gedung eksisting (format .dwg dan .pdf) dengan

                 rincian:                                                    
                 i. Gambar arsitektur berupa:                                

                     • denah setiap lantai,                                  
                     • tampak 4 sisi bangunan,                               

                     • potongan memanjang,                                   
                     • potongan melintang, dan                               

                     • site plan.                                            
                 ii. Gambar Mekanikal Elektrikal (lengkap beserta kapasitas/ daya/

                    spesifikasi peralatan yang terpasang di gedung):         
                     • Single line diagram dan detail Penangkal Petir        

                     • Single line diagram dan detail Listrik Arus Kuat      
                     • Denah Instalasi Penerangan, stop kontak Setiap lantai.

                     • single line diagram dan detail Listrik Arus Lemah(Fire Alarm, sound
                      sistem, PABX, CCTV)                                    

                     • Denah Instalasi Fire Alarm tiap lantai.               
                     • Single line diagram dan detail Sanitasi dan Drainase Pemipaan (Air

                      Bersih, Air Hujan, Hydrant/Sprinkler, Air Kotor, Air Buangan )
                     • Single line diagram dan detail Tata Udara Gedung (Air Conditioning,

                      Presurize Fan tangga darurat, Fresh Air, Exhaust Fan Basement)

                     • Single line diagram dan detail Transportasi Dalam Gedung (Lift,
                      Gondola)                                               

               c) Kajian data kerusakan bangunan (Instalasi Listrik Arus Kuat, Instalasi Fire
                 Alarm, Instalasi Sanitasi dan Drainase Pemipaan, Instalasi Hydrant dan
                 Sprinkler untuk Proteksi Kebakaran, Instalasi Tata Udara Gedung, Instalasi

                 tata Udara Gedung).                                         
               d) Kajian data pemeliharaan bangunan (Fasade Bangunan/Alluminium

                 Composite Panel).                                           
               e) Kajian data peremajaan bangunan (Relayout denah ruangan, Toilet, Tata

                 Udara Gedung, Sistem Penerangan, Desain Plafond).           
               f) Kajian Penambahan Lift untuk Samsat Timur.                 

               g) Kajian pembuatan manual book pengoperasian peralatan mekanikal dan
                 elektrikal bangunan (Listrik Arus Kuat, Listrik Arus Lemah, Sanitasi dan

                 Drainase Pemipaan, Tata Udara Gedung dan Transportasi Dalam Gedung).
               h) Kajian pembuatan perawatan peralatan mekanikal dan elektrikal bangunan
                 (Listrik Arus Kuat, Listrik Arus Lemah, Sanitasi dan Drainase Pemipaan, Tata

                 Udara Gedung dan Transportasi Dalam Gedung).                

            2. Kegiatan perencanaan rehabilitasi, terdiri dari:              
               a) Membuat Laporan Hasil Kajian Teknis Struktur (secara visual dan pengujian)

                 dan Mekanikal Elektrikal Plumbing terutama aspek keselamatan;
               b) Membuat perencanaan rehabilitasi arsitektur, struktur, mekanikal elektrikal

                 plumbing lengkap dengan perhitungan yang diperlukan;        
               c) Membuat detail gambar perencanaan arsitektur, struktur, mekanikal,

                 elektrikal, plumbing, dan utilitas lainnya dalam bentuk 2 dimensi dan 3
                 dimensi (Tampak bangunan);                                  

               d) Membuat Rencana Anggaran Biaya (Engineer Estimate) yang memuat
                 Rincian Volume Pekerjaan (Bill of Quantity);                
               e) Membuat Analisis Harga Satuan Pekerjaan berserta analisis produktivitas

                 setiap item pekerjaan;                                      
               f) Membuat Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS) yang meliputi Spesifikasi

                 material bangunan yang akan dipakai dan teknis pelaksanaan pekerjaan;
               g) Menyusun konsep panduan penggunaan dan perawatan gedung (ada

                 besaran biaya operasi perawatan dan pemeliharaan berkala tahunan paling
                 kecil dalam periodik 5 tahun), seperti service peralatan dan mesin berikut

                 perijinan berkala;                                          
               h) Menyusun jadwal pelaksanaan Rehabilitasi;                  

               i) Menyusun penetapan tingkat kompleksitas pekerjaan dengan analisanya;
               j) Menyusun konsep rencana penjaminan mutu pekerjaan konstruksi dengan

                 analisanya;                                                 
               k) Menyusun metode pelaksanaan;                               

               l) Menyusun rencana keselamatan konstruksi;                   
               m) Menyusun laporan proses manajemen resiko dan konsep penanggulangan
                 resiko pada saaat pelaksanaan pembangunan;                  

               n) Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan 
                 pengembangan rencana.                                       

            3. Tahap Lelang dan Pelaksanaan Pembangunan Fisik                

               Pada tahap Lelang dan Pelaksanaan Pembangunan, ruang lingkup Penyedia
               Barang/Jasa sebagai berikut :                                 

               a) Membantu proses pelelangan penyedia jasa pelaksanaan konstruksi;
               b) Melaksanakan pengawasan secara berkala pada saat pelaksanaan

                 pembangunan sampai dengan PHO; dan                          
               c) Bertanggung jawab terhadap hasil perencanaan akhir hingga masa

                 pelaksanaan pembangunan selesai.                            
               Tahapan pekerjaan ini dilakukan setelah Berita Acara Serah Terima (BAST).

        B.  Kriteria Umum Perencanaan                                        
            Di dalam melaksanakan perencanaan yang dimaksud dengan penugasan ini adalah

            Konsultan Perencana harus meninjau dan memperhatikan kriteria umum bangunan
            yaitu:                                                           

            1) Persyaratan kehandalan yang ditinjau dari segi :              
                a. Ketahanan bangunan menerima beban, baik beban tetap maupun beban

                  sementara;                                                 
                b. Ketahanan material terhadap proses kimiawi maupun kondisi alam/cuaca;

                c. Keamanan dan kenyamanan penghuni harus terjamin dari metode
                  pelaksanaan dan penggunaan material serta instalasi M/E termasuk

                  antisipasi bahaya kebakaran;                               
                d. Ketentuan tentang fasilitas dan jenis ruang yang diperlukan sesuai dengan

                  standar yang berlaku;                                      
                e. Penggunaan material bangunan mengutamakan produksi dalam negeri.

            2) Beberapa kriteria khusus yang harus diperhatikan yaitu :      
                a. Diusahakan penggunaan potensi alami (pencahayaan dan tata udara)

                  sesuai dengan perencanaan untuk daerah tropis sejauh tidak bertentangan
                  dengan persyaratan khusus bangunan yang akan disusun.      

                b. Pengelompokan fungsi ruang hendaknya dilakukan sesuai dengan sifat dan
                  hirarkinya, namun masih merupakan kesatuan yang utuh.      

                c. Kemudahan operasional dan pemeliharaan/perawatan bangunan.

        C.  Standar Teknis                                                   

            1) Setiap bangunan gedung Pemda harus dirawat dan dipelihara dengan sebaik-
               baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari
               segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung Pemda;

            2) Perwujudan bangunan gedung juga tidak terlepas dari peran penyedia jasa
               konstruksi berdasarkan peraturan perundang-undangan di bidang jasa

               konstruksi baik sebagai perencana, pelaksana, pengawas atau manajemen
               konstruksi maupun jasa-jasa pengembangannya, termasuk penyedia jasa

               pengkaji teknis bangunan gedung. Oleh karena itu, pengaturan bangunan
               gedung ini juga harus berjalan seiring dengan pengaturan jasa konstruksi

               sesuai dengan peraturan perundang-undangan;                   
            3) Asas keselamatan dipergunakan sebagai landasan agar bangunan gedung

               memenuhi persyaratan bangunan gedung, yaitu persyaratan keandalan teknis
               untuk menjamin keselamatan pemilik dan Pengguna bangunan gedung, serta

               masyarakat dan lingkungan di sekitarnya, di samping persyaratan yang bersifat
               administratif;                                                
            4) Asas keseimbangan dan keserasian dipergunakan sebagai landasan agar

               keberadaan bangunan gedung berkelanjutan tidak mengganggu keseimbangan
               dan keserasian ekosistem dan lingkungan di sekitar bangunan gedung;

            5) Dalam tiap tahapan Penyelenggaraan bangunan gedung termasuk dengan
               pertimbangan aspek sosial dan ekologis bangunan gedung;       

            6) Ruang luar bangunan gedung diwujudkan untuk sekaligus mendukung
               pemenuhan persyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan 

               kemudahan bangunan gedung, disamping untuk mewadahi kegiatan  
               pendukung fungsi bangunan gedung dan daerah hijau di sekitar bangunan;

            7) Ruang terbuka hijau diwujudkan dengan memperhatikan potensi unsur-unsur
               alami yang ada dalam tapak seperti danau, sungai, pohon-pohon menahun,
               tanah serta permukaan tanah, dan dapat berfungsi untuk kepentingan ekologis,

               sosial, ekonomi serta estetika;                               
            8) Persyaratan teknis pengelolaan dampak lingkungan meliputi persyaratan teknis

               bangunan, persyaratan pelaksanaan konstruksi, pembuangan limbah cair dan
               padat, serta pengelolaan daerah bencana;                      

            9) Yang dimaksud dengan kehandalan bangunan gedung adalah keadaan
               bangunan gedung yang memenuhi persyaratan keselamatan, kesehatan,

               kenyamanan, dan kemudahan bangunan gedung sesuai dengan kebutuhan
               fungsi yang telah ditetapkan;                                 

            10) Sistem proteksi aktif dalam mendeteksi kebakaran adalah sistem deteksi dan
               alarm kebakaran, sedangkan sistem proteksi aktif dalam memadamkan

               kebakaran adalah sistem hidran, hose-reel, sistem sprinkler, dan pemadam api
               ringan;                                                       
            11) Sistem pencahayaan juga mempertimbangkan prinsip-prinsip penghematan

               energi dalam bangunan gedung. Pencahayaan buatan adalah penyediaan

               penerangan buatan melalui instalasi listrik dan/atau sistem energi dalam
               bangunan gedung agar orang di dalamnya dapat melakukan kegiatannya
               sesuai fungsi bangunan gedung;                                

            12) Rencana teknis perawatan/pemeliharaan bangunan gedung dapat terdiri atas
               rencana-rencana teknis arsitektur, struktur dan konstruksi, dan mekanikal

               elektrikal plumbing disiapkan oleh penyedia jasa perencanaan yang memiliki
               sertifikat sesuai dengan peraturan perundang-undangan, dalam bentuk gambar

               rencana, gambar detail pelaksanaan, rencana kerja dan syarat-syarat
               administratif, syarat umum dan syarat teknis, rencana anggaran biaya

               pembangunan, dan laporan perencanaan;                         
            13) Perubahan rencana teknis perawatan bangunan gedung yang terjadi pada

               tahap pelaksanaan harus dilakukan oleh dan/atau atas persetujuan perencana
               teknis bangunan gedung, dan diajukan terlebih dahulu kepada instansi teknis

               yang berwenang untuk mendapatkan pengesahan;                  
            14) Standar Teknis Struktur Bangunan Gedung mengacu pada peraturan-peraturan
               SNI yang berlaku.                                             

        D.  Lokasi Pekerjaan                                                 
            Lokasi kegiatan berada di:                                       

           1. Samsat Jakarta Barat Jl Daan Mogot Km 13 Jakarta Barat.        

           2. Samsat Jakarta Utara Pusat Jl Gunung Sahari Raya No 13 Jakarta Utara.

           3. Samsat Jakarta Timur Jl D.I Panjaitan Kav 55 Jakarta Timur.    

     8. PRODUK YANG DIHASILKAN                                               
         1. Laporan Pendahuluan yang terdiri dari :                          

           a) Laporan hasil survey dan identifikasi lapangan;                
           b) Konsep Laporan Hasil Kajian Teknis Kehandalan Struktur, Arsitektur, Mekanikal

              Elektrikal Plumbing yang berisikan kajian kelayakan bangunan/gedung secara
              visual dan pengujian yang dapat dijadikan dasar untuk rekomendasi dan tindakan

              solusi perbaikan terbaik;                                      
           c) Seluruh dokumen laporan pendahuluan disimpan dalam softcopy flashdisk dengan
              format .dwg, .doc, .xls dan .jpg/.jpeg untuk hasil foto atau format lain yang

              dibutuhkan.                                                    

           d) Setiap laporan dijilid terpisah sebanyak 3 (tiga) rangkap;     
           e) Membuat laporan yang berisi metodologi pelaksanaan, jadwal pelaksanaan dan
              personil yang ditugaskan melaksanakan pekerjaan ini.           

         2. Laporan Antara/Bulanan sebanyak 3 (tiga) rangkap yang berisi:    

           a) Gambar bangunan eksisting berupa gambar arsitektur (denah, tampak, potongan,
              siteplan), dan mekanikal elektrikal plumbing berupa single line diagram;

           b) Konsep/ Draft Rencana Anggaran Biaya (Engineer Estimate), yang telah berisikan
              Analisis Rincian Volume Pekerjaan dan Analisis Harga Satuan Pekerjaan;

           c) Konsep/Draft Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) yang meliputi Spesifikasi
              material bangunan yang akan dipakai dan teknis pelaksanaan pekerjaan;

           d) Seluruh dokumen laporan antara diserahkan dalam bentuk softcopy flashdisk
              dengan format .dwg, .doc, .xls dan .jpg/.jpeg untuk hasil foto (bukan format .pdf)

              dan format lainnya yang dibutuhkan;                            
           e) Setiap laporan dijilid terpisah.                               

         3. Laporan Akhir sebanyak 3 (tiga) rangkap yang berisi:             
           a) Gambar Eksisting Bangunan (format .dwg dan .pdf) dengan rincian:

            a. Gambar arsitektur berupa:                                     
                  i. denah setiap lantai,                                    

                 ii. tampak 4 sisi bangunan,                                 
                 iii. potongan memanjang,                                    

                 iv. potongan melintang, dan                                 
                 v. site plan.                                               

            b. Gambar Mekanikal Elektrikal (lengkap beserta kapasitas/daya/spesifikasi
               peralatan yang terpasang di gedung):                          
                  i. Single line diagram dan detail Penangkal Petir          

                 ii. Single line diagram dan detail Listrik Arus Kuat        
                 iii. Denah Instalasi Penerangan, stop kontak Setiap lantai. 

                 iv. single line diagram dan detail Listrik Arus Lemah(Fire Alarm, sound
                    sistem, PABX, CCTV)                                      

                 v. Denah Instalasi Fire Alarm tiap lantai.                  
                 vi. Single line diagram dan detail Sanitasi dan Drainase Pemipaan (Air

                    Bersih, Air Hujan, Hydrant/Sprinkler, Air Kotor, Air Buangan )
                 vii. Single line diagram dan detail Tata Udara Gedung (Air Conditioning,

                    Presurize Fan tangga darurat, Fresh Air, Exhaust Fan Basement)
                viii. Single line diagram dan detail Transportasi Dalam Gedung (Lift, Gondola)

           b) Gambar detail perencanaan rehabilitasi bangunan (arsitektur, struktur, mekanikal
              elektrikal plumbing);                                          
           c) Gambar 3 dimensi kawasan Gedung Samsat Timur, Samsat Barat dan Samsat

              Utara-Pusat;                                                   

           d) Dokumen Kajian data kerusakan bangunan (Instalasi Proteksi Kebakaran, Genset,
              Tata Udara Gedung, Kebocoran lantai 2/ruang serbaguna, gondola).
           e) Dokumen Kajian data pemeliharaan bangunan (Fasade Bangunan/Alluminium

              Composite Panel);                                              
           f) Dokumnen Kajian data peremajaan bangunan (Relayout denah ruangan, Toilet,

              Tata Udara Gedung, Sistem Penerangan, Desain Plafond, Penutup  
              Jendela/Window Blinds)                                         

           g) Dokumen Kajian pembuatan manual book pengoperasian peralatan mekanikal dan
              elektrikal bangunan (Listrik Arus Kuat, Listrik Arus Lemah, Sanitasi dan Drainase

              Pemipaan, Tata Udara Gedung dan Transportasi Dalam Gedung);    
           h) Dokumen Kajian pembuatan perawatan peralatan mekanikal dan elektrikal

              bangunan (Listrik Arus Kuat, Listrik Arus Lemah, Sanitasi dan Drainase Pemipaan,
              Tata Udara Gedung dan Transportasi Dalam Gedung) yang berisi minimal

              panduan penggunaan dan perawatan gedung (ada besaran biaya operasi
              perawatan dan pemeliharaan berkala tahunan paling kecil dalam periodik 5 tahun),
              seperti service peralatan dan mesin berikut perijinan berkala; 

           i) Dokumen RAB yang berisi Bill of Quantity, Analisis Harga Satuan dan Backup
              Quantity;                                                      

           j) Dokumen RKS yang meliputi Spesifikasi material bangunan yang akan dipakai dan
              teknis pelaksanaan pekerjaan;                                  

           k) Laporan Hasil Kajian Teknis Kehandalan Struktur, Arsitektur, Mekanikal Elektrikal
              Plumbing yang berisikan kajian kelayakan bangunan/gedung secara visual dan

              pengujian yang dapat dijadikan dasar untuk rekomendasi dan tindakan solusi
              perbaikan terbaik                                              

           l) Seluruh dokumen laporan akhir diserahkan dalam bentuk softcopy flashdisk
              dengan format .dwg, .doc, .xls dan .jpg/.jpeg untuk hasil foto (bukan format .pdf)
              dan format lainnya yang dibutuhkan;                            

           m) Setiap laporan dijilid terpisah.                               

     9. WAKTU  PELAKSANAAN YANG DIPERLUKAN                                   
         Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan jasa konsultansi perencana Kegiatan

         Perencanaan kehandalan bangunan dan rehabilitasi Gedung SAMSAT ini adalah 90
         (sembilan puluh) hari kalender.                                     

                       Tabel 2. Jadwal Pelaksanaan Kegiatan                  
                                BULAN I       BULAN II     BULAN III         
          TAHAPAN                                                            
                             1   2   3  4   1  2  3  4   1   2  3   4        
Penyusunan Laporan Pendahuluan                                               

Pembahasan Laporan Pendahuluan                                               

Penyusunan Laporan Bulanan                                                   

Pembahasan Laporan Bulanan                                                   

Penyusunan Laporan Akhir                                                     

Pembahasan Laporan Akhir                                                     

     10. TENAGA AHLI YANG DIBUTUHKAN                                         

         Untuk melaksanakan tugasnya, Konsultan harus menyediakan tenaga ahli, tenaga sub
         profesional dan tenaga pendukung yang dibutuhkan dengan jumlah, klasifikasi dan
         kualitas sesuai kebutuhan. Tenaga Ahli dimaksud terdiri dari:       

              Tabel 3. Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung Yang Dibutuhkan      

                                                            Pengala          
                   Jumlah  Pendidikan                                Bulan   
 No      Jabatan                          Sertifikasi Minimal man            
                  Personil  Minimal                                  Kerja   
                                                            Minimal          
 A.  Tenaga Ahli                                                             
                          S1 Arsitektur                                      
1.   Tenaga Ahli     1                - SKA-101 Arsitek atau STR 5 Tahun 3 bulan
     Arsitektur (Team                  Arsitektur; atau                      
     Leader)                                                                 
                                      - Ahli Madya / jenjang 8               
2.   Tenaga Ahli     3    S1 Teknik   - SKA-304 Ahli Teknik Proteksi 4 Tahun 3 bulan
     Teknik Proteksi      Mesin/ Teknik Kebakaran; atau                      
     Kebakaran            Lingkungan/                                        
                                      - Ahli Muda / jenjang 7                
                          Teknik Fisika                                      
3.   Tenaga Ahli     2    S1 Teknik   - SKA-401 Ahli Teknik Tenaga 4 Tahun 3 bulan
     Teknik Tenaga        Elektro      Listrik; atau                         
     Listrik                                                                 
                                      - Ahli Muda / jenjang 7                
4.   Tenaga Ahli     2    S1 Arsitektur - SKA-101 Arsitek atau STR 4 Tahun 3 bulan
     Muda/ Arsitektur                  Arsitektur; atau                      
                                      - Ahli Muda / jenjang 7                
5.   Tenaga Ahli     1    S1 Teknik Sipil - SKA-201 Ahli Muda Teknik 4 Tahun 3 bulan
     Muda Sipil                        Bangunan Gedung; atau                 
     Gedung                                                                  
                                      - Ahli Manajer pengelolaan             
                                       Bangunan Gedung / jenjang             
                                       7                                     
6.   Tenaga Ahli     1    S1 Teknik   - SKA-301 Ahli Teknik 4 Tahun 3 bulan  
     Muda/ Ahli Teknik    Mesin/ Teknik Mekanikal atau SKA-303               
     Plambing atau        Lingkungan/  Ahli Teknik Plambing dan              
     Pompa Mekanik        Teknik Fisika Pompa Mekanik; atau                  
                                      - Ahli Muda / jenjang 7                
7.   Tenaga Ahli     1    S1 Teknik   - SKA-301 Ahli Teknik 4 Tahun 3 bulan  
     Muda/ Ahli Teknik    Mesin/ Teknik Mekanikal atau SKA-302               
     Sistem Tata          Fisika       Sistem Tata Udara dan                 
     Udara dan                         Refrigerasi; atau                     
     Refrigerasi                                                             
                                       Ahli Muda / jenjang 7                 

8.   Tenaga Ahli     1    S1 Teknik   - SKA-301 Ahli Teknik 4 Tahun 3 bulan  
     Muda/ Ahli           Mesin/ Teknik Mekanikal atau SKA-305               
     Teknik               Fisika       Ahli Teknik Transportasi              
     Transportasi                      Dalam Gedung; atau                    
     Dalam Gedung                                                            
                                       Ahli Muda / jenjang 7                 
 B   Tenaga Sub Profesional dan Tenaga Pendukung                             

  1. Cad/Cam         1     D3/ sederajat        -             5-10  3 bulan  
     Operator                                                Tahun           
  2. Cad/Cam         1     D3/ sederajat        -             5-10  3 bulan  
     Operator                                                Tahun           

  3. Cad/Cam         1     D3/ sederajat        -             5-10  3 bulan  
     Operator                                                Tahun           
  4. Computer        1     D3/ sederajat        -             5-10  3 bulan  
     Operator (Typist)                                       Tahun           

     Keterangan untuk Personil :                                             

       •  Pengalaman yang diutamakan Tenaga ahli memiliki pengalaman dalam perancangan
          bangunan gedung tinggi.                                            

     Uraian Tugas                                                            
         Penyedia Jasa bertugas membantu Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) atau Pengguna
     Jasa dalam kegiatan Perencanaan rehabilitasi Gedung Samsat Timur, Samsat Barat dan
     Samsat Utara-Pusat, untuk posisi Team Leader, Tenaga Ahli, Tenaga Pendukung, masing-

     masing mempunyai tugas sebagai berikut :                                
      A. Tenaga Ahli                                                         

        1. Tenaga Ahli Arsitektur (Team Leader)                              
          - Bertanggung jawab untuk keseluruhan pekerjaan, hubungan dengan Pengguna Jasa,
            pengaturan jadwal dan berwenang mengkoordinasikan komunikasi dengan pihak-
            pihak lain yang terkait, serta melaporkan kemajuan pekerjaan yang dilaksanakan;
          - Memimpin dan bertanggung jawab atas pengendalian organisasi tim, proses
            pelaksanaan serta memimpin acara pembahasan substansi teknis maupun semua
            laporan pekerjaan;                                               
          - Memberi pengarahan, pengelolaan dan pengendalian kegiatan perencanaan dan
            penelitian secara keseluruhan;                                   
          - Bertanggung jawab dalam hubungan kontraktual dengan Pemberi Pekerjaan baik
            secara lisan maupun tertulis;                                    
          - Bertanggung jawab terhadap proses dan hasil keluaran pekerjaan konsultansi,
            pengendalian mutu, volume dan waktu pekerjaan;                   
          - Mampu dalam memecahkan permasalahan yang muncul dalam tahap pelaksanaan
            akibat kesalahan perencanaan dan penelitian;                     
          - Melakukan koordinasi dengan instansi/stakeholder lain yang dinilai perlu, serta
            melakukan perbaikan-perbaikan hasil pekerjaan sesuai dengan masukan-masukan
            yang diterima pada saat rapat dan konsultasi;                    
          - Mengajukan jadwal dan program kerja yang digunakan sebagai dasar perencanaan
            dan penelitian;                                                  
          - Mengumpulkan dan mengolah data informasi lapangan serta informasi lain yang
            diperlukan untuk kemudian diperiksa, diteliti, dianalisa dan dikembangkan dalam
            metode perencanaan dan penelitian;                               
          - Mengendalikan kegiatan perencanaan bangunan dan penelitian agar tepat mutu,
            volume dan waktu sesuai ketentuan yang telah ditentukan dalam KAK dan dokumen
            kontrak kerja;                                                   
          - Melaporkan kepada Pengguna Jasa terhadap critical path, mengevaluasi penyebab-
            penyebabnya dan memberikan saran tindakan yang harus diambil agar kemajuan
            kegiatan berjalan sesuai waktu dan rencana;                      
          - Mengikuti rapat koordinasi dan sidang terkait kegiatan perencanaan dan penelitian,
            membuat risalah rapat dan menindak lanjuti hasil rapat/sidang ke dalam kegiatan
            perencanaan;                                                     
          - Bertanggung jawab atas perencanaan arsitektur bangunan gedung sampai dengan
            tahap pembangunan selesai;                                       
          - Membuat kerangka umum/konsep rencana arsitektur, dan pengembangan desainnya;
          - Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan teknis arsitektur (DED)
            gedung/ bangunan;                                                
          - Membuat/menyusun perencanaan dan prarancangan (schematic design), dari awal
            pra desain sampai dengan detail pengembangan perancangan, pengembangan
            rancangan dan gambar kerja;                                      
          - Melakukan tahapan konsultasi dengan Pengguna Jasa dan atau instansi terkait
            dengan pekerjaan;                                                
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada PPK;        
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   
        2. Tenaga Ahli Teknik Plambing dan Pompa Mekanik                     

          - Membantu Team Leader dalam mengkoordinasikan kegiatan perencanaan sesuai
            dengan bidang keahlian;                                          
          - Mengendalikan kegiatan perencanaan bangunan agar tepat mutu, volume dan waktu
            sesuai ketentuan yang telah ditentukan dalam KAK dan dokumen kontrak kerja;
          - Melaporkan kepada Team Leader terhadap critical path, mengevaluasi penyebab-
            penyebabnya dan memberikan saran tindakan yang harus diambil agar kemajuan
            kegiatan berjalan sesuai waktu dan rencana;                      
          - Melakukan kajian dan perencanaan sesuai dengan bidang keahlian;  
          - Membantu membuat/menyusun perencanaan dan prarancangan (schematic design),
            dari awal pradesain sampai dengan detail pengembangan perancangan,
            pengembangan rancangan dan gambar kerja;                         
          - Bertanggung jawab atas hasil pekerjaan pada bidangnya;           
          - Mendukung dan memberi input desain sistem drainase, plambing, dan sistem proteksi
            kebakaran di dalam gedung dan kawasan;                           
          - Membuat kerangka umum/konsep rencana sistem drainase, plambing, dan sistem
            proteksi kebakaran di dalam gedung dan kawasan, serta pengembangan desainnya.
          - Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan teknis sistem drainase,
            plambing, dan sistem proteksi kebakaran (DED) di dalam gedung dan kawasan.
          - Mendesain, menghitung secara konstruksi pada proses perencanaan dan
            proses pelaksanaan                                               
          - Melakukan tahapan konsultasi dengan Pengguna Jasa dan atau instansi terkait
            dengan pekerjaan;                                                
          - Memeriksa dan meneliti keselarasan antar bidang keahlian, sehingga didapat hasil
            yang selaras dan akurat;                                         
          - Bertanggung jawab atas perencanaan sistem drainase, plambing, dan sistem proteksi
            kebakaran di dalam gedung dan kawasan sampai dengan pemanfaatan; 
          - Mengumpulkan dan mengolah data informasi lapangan serta informasi lain yang
            diperlukan untuk kemudian diperiksa, diteliti, dianalisa dan dikembangkan dalam
            produk perencanaan;                                              
          - Mengikuti rapat koordinasi dan sidang terkait kegiatan perencanaan;
          - Membantu Team Leader dalam menyusun risalah rapat dan pelaporan sesuai dengan
            tahapannya;                                                      
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada Team Leader dan PPK;
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   
        3. Tenaga Ahli Teknik Tenaga Listrik                                 

          - Membantu Team Leader dalam mengkoordinasikan kegiatan perencanaan sesuai
            dengan bidang keahlian;                                          
          - Mengendalikan kegiatan perencanaan bangunan agar tepat mutu, volume dan waktu
            sesuai ketentuan yang telah ditentukan dalam KAK dan dokumen kontrak kerja;
          - Melaporkan kepada Team Leader terhadap critical path, mengevaluasi penyebab-
            penyebabnya dan memberikan saran tindakan yang harus diambil agar kemajuan
            kegiatan berjalan sesuai waktu dan rencana;                      
          - Melakukan kajian dan perencanaan sesuai dengan bidang keahlian;  
          - Membantu membuat/menyusun perencanaan dan prarancangan (schematic design),
            dari awal pradesain sampai dengan detail pengembangan perancangan,
            pengembangan rancangan dan gambar kerja;                         
          - Bertanggung jawab atas hasil pekerjaan pada bidangnya;           
          - Mendukung dan memberi input desain instalasi listrik;            
          - Membuat kerangka umum/konsep rencana instalasi listrik, dan pengembangan
            desainnya;                                                       
          - Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan teknis instalasilistrik (DED)
            di dalam dan di luar gedung/ bangunan;                           
          - Mendesain, menghitung secara konstruksi pada proses perencanaan dan
            proses pelaksanaan;                                              
          - Melakukan tahapan konsultasi dengan Pengguna Jasa dan atau instansi terkait
            dengan pekerjaan;                                                
          - Memeriksa dan meneliti keselarasan antar bidang keahlian, sehingga didapat hasil
            yang selaras dan akurat;                                         
          - Bertanggung jawab atas perencanaan instalasi listrik bangunan gedung dan kawasan
            sampai dengan pemanfaatan;                                       
          - Mengumpulkan dan mengolah data informasi lapangan serta informasi lain yang
            diperlukan untuk kemudian diperiksa, diteliti, dianalisa dan dikembangkan dalam
            produk perencanaan;                                              
          - Mengikuti rapat koordinasi dan sidang terkait kegiatan perencanaan, membuat risalah
            rapat dan menindak lanjuti hasil rapat/sidang ke dalam kegiatan perencanaan;
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada Team Leader dan PPK;
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   
        4. Tenaga Ahli Teknik Bangunan Gedung                                

          - Membantu Team Leader dalam mengkoordinasikan kegiatan perencanaan sesuai
            dengan bidang keahlian;                                          
          - Mengendalikan kegiatan perencanaan bangunan agar tepat mutu, volume dan waktu
            sesuai ketentuan yang telah ditentukan dalam KAK dan dokumen kontrak kerja;
          - Melaporkan kepada Team Leader terhadap critical path, mengevaluasi penyebab-
            penyebabnya dan memberikan saran tindakan yang harus diambil agar kemajuan
            kegiatan berjalan sesuai waktu dan rencana;                      
          - Melakukan kajian dan perencanaan sesuai dengan bidang keahlian;  
          - Membantu membuat/menyusun perencanaan dan prarancangan (schematic design),
            dari awalpradesain sampai dengan detail pengembangan perancangan,
            pengembangan rancangan dan gambar kerja;                         
          - Mendukung dan memberi input desain struktur atas bangunan;       
          - Membuat kerangka umum/konsep rencana struktur atas bangunan, dan 
            pengembangan desain;                                             
          - Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan teknis (DED) struktur atas
            bangunan;                                                        
          - Mendesain, menghitung secara konstruksi pada proses perencanaan dan
            proses pelaksanaan;                                              
          - Melakukan tahapan konsultasi dengan Pengguna Jasa dan atau instansi terkait
            dengan pekerjaan;                                                
          - Memeriksa dan meneliti keselarasan antar bidang keahlian, sehingga didapat hasil
            yang selaras dan akurat;                                         
          - Bertanggung jawab atas perencanaan struktur atas bangunan gedung dan kawasan
            sampai dengan pemanfaatan;                                       
          - Mengumpulkan dan mengolah data informasi lapangan serta informasi lain yang
            diperlukan untuk kemudian diperiksa, diteliti, dianalisa dan dikembangkan dalam
            produk perencanaan;                                              
          - Mengikuti rapat koordinasi dan sidang terkait kegiatan perencanaan, membuat risalah
            rapat dan menindak lanjuti hasil rapat/sidang ke dalam kegiatan perencanaan;
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada Team Leader dan PPK;
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   

        5. Tenaga Ahli Teknik Sistem Tata Udara Refrigerasi                  
          - Membantu Team Leader dalam mengkoordinasikan kegiatan perencanaan sesuai
            dengan bidang keahlian;                                          
          - Mengendalikan kegiatan perencanaan agar tepat mutu, volume dan waktu sesuai
            ketentuan yang telah ditentukan dalam KAK dan dokumen kontrak kerja;
          - Melaporkan kepada Team Leader terhadap critical path, mengevaluasi penyebab-
            penyebabnya dan memberikan saran tindakan yang harus diambil agar kemajuan
            kegiatan berjalan sesuai waktu dan rencana;                      
          - Melakukan kajian dan perencanaan sesuai dengan bidang keahlian;  
          - Membantu membuat/menyusun perencanaan dan prarancangan (schematic design),
            dari awal pradesain sampai dengan detail pengembangan perancangan,
            pengembangan rancangan dan gambar kerja;                         
          - Bertanggung jawab atas hasil pekerjaan pada bidangnya;           
          - Mendukung dan memberi input desain sistem tata udara dan refrigerasi gedung/
            bangunan;                                                        
          - Membuat kerangka umum/konsep rencana sistem tata udara dan refrigerasi
            gedung/bangunan, serta pengembangan desainnya;                   
          - Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan teknis sistem tata udara
            dan refrigerasi (DED) gedung/ bangunan;                          
          - Mendesain, menghitung secara konstruksi pada proses perencanaan dan
            proses pelaksanaan;                                              
          - Melakukan tahapan konsultasi dengan Pengguna Jasa dan atau instansi terkait
            dengan pekerjaan;                                                
          - Memeriksa dan meneliti keselarasan antar bidang keahlian, sehingga didapat hasil
            yang selaras dan akurat;                                         
          - Bertanggung jawab atas perencanaan sistem tata udara dan refrigerasi bangunan
            gedung sampai dengan pemanfaatan;                                
          - Mengumpulkan dan mengolah data informasi lapangan serta informasi lain yang
            diperlukan untuk kemudian diperiksa, diteliti, dianalisa dan dikembangkan dalam
            produk perencanaan;                                              
          - Mengikuti rapat koordinasi dan sidang terkait kegiatan perencanaan;
          - Membantu Team Leader dalam menyusun risalah rapat dan pelaporan sesuai dengan
            tahapannya;                                                      
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada Team Leader dan PPK;
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   
        6. Tenaga Ahli Teknik Transportasi Dalam Gedung                      

          - Membantu Team Leader dalam mengkoordinasikan kegiatan perencanaan sesuai
            dengan bidang keahlian;                                          
          - Mengendalikan kegiatan perencanaanbangunan agar tepat mutu, volume dan waktu
            sesuai ketentuan yang telah ditentukan dalam KAK dan dokumen kontrak kerja;
          - Melaporkan kepada Team Leader terhadap critical path, mengevaluasi penyebab-
            penyebabnya dan memberikan saran tindakan yang harus diambil agar kemajuan
            kegiatan berjalan sesuai waktu dan rencana;                      
          - Melakukan kajian dan perencanaan sesuai dengan bidang keahlian;  
          - Membantu membuat/menyusun perencanaan dan prarancangan (schematic design),
            dari awal pradesain sampai dengan detail pengembangan perancangan,
            pengembangan rancangan dan gambar kerja;                         
          - Bertanggung jawab atas hasil pekerjaan pada bidangnya;           
          - Mendukung dan memberi input desain transportasi dalam gedung;    
          - Membuat kerangka umum/konsep rencana transportasi dalam gedung, serta
            pengembangan desainnya.                                          
          - Melakukan analisa yang berkenaan dengan perencanaan teknis transportasi dalam
            gedung (DED) gedung/ bangunan.                                   
          - Mendesain, menghitung secara konstruksi pada proses perencanaan dan
            proses pelaksanaan                                               
          - Melakukan tahapan konsultasi dengan Pengguna Jasa dan atau instansi terkait
            dengan pekerjaan;                                                
          - Memeriksa dan meneliti keselarasan antar bidang keahlian, sehingga didapat hasil
            yang selaras dan akurat;                                         
          - Bertanggung jawab atas perencanaan transportasi dalam gedung sampai dengan
            pemanfaatan;                                                     
          - Mengumpulkan dan mengolah data informasi lapangan serta informasi lain yang
            diperlukan untuk kemudian diperiksa, diteliti, dianalisa dan dikembangkan dalam
            produk perencanaan;                                              
          - Mengikuti rapat koordinasi dan sidang terkait kegiatan perencanaan;
          - Membantu Team Leader dalam menyusun risalah rapat dan pelaporan sesuai dengan
            tahapannya;                                                      
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada Team Leader dan PPK;
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   

      B. Tenaga Pendukung                                                    

        1. Cad/Cam Operator bidang Arsitektur dan MEP :                      
          - Membantu membuat gambar yang ditugaskan oleh Team Leader dan/atau Tenaga
            Ahli sesuai bidangnya;                                           
          - Membantu mensinkronisasi gambar dengan hasil revisi dan evaluasi dari Team
            Leader dan/atau Tenaga Ahli serta menyesuaikan dengan kondisi dilapangan;
          - Membantu membuat gambar sketsa dan detail bangunan sampai dengan detail 3
            dimensi;                                                         
          - Membantu mengaplikasikan gambar dengan jenis-jenis material bangunan dan dapat
            mengoperasikan dengan software yang digunakan.                   
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada Team Leader dan PPK;
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   
        2. Operator Komputer/ Typist                                         
          - Membantu Team Leader dalam melaksanakan kegiatan;                
          - Melakukan Input dan Output data komputer dan menganalisis sesuai petunjuk;
          - Melakukan tugas administrasi yang berkaitan dengan korespondensi/surat menyurat;
          - Bertanggung jawab terhadap kualitas pekerjaan kepada Ketua Tim;  
          - Bekerja selama 3 (tiga) bulan.                                   

     11. PERSYARATAN PENYEDIA                                                

      A. Syarat Kualifikasi Administrasi/Legalitas :                         
         1. Memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan untuk menjalankan
           kegiatan/usaha :                                                  

           a. Memiliki Surat Ijin Usaha;                                     
           b. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Usaha Menengah, serta
              disyaratkan dengan minimal subklasifikasi:                     
              • Subklasifikasi Badan Usaha Jasa Desain Arsitektural/AR102 (sesuai Peraturan
                Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 19/PRT/M/2014
                Tahun 2014 tentang Perubahan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
                08/PRT/M/2011 tentang Pembagian Subklasifikasi dan Subkualifikasi Usaha
                Jasa Konstruksi) atau Subklasifikasi Jasa Arsitektural Bangunan Gedung
                Hunian dan Non Hunian/AR001 atau Subklasifikasi Jasa Rekayasa Konstruksi
                Bangunan Gedung Hunian dan Non Hunian/RK 001 (Sesuai Peraturan Menteri
                Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 06 Tahun 2021 tentang
                Standar Kegiatan Usaha dan Produk pada Penyelenggaraan Perizinan
                Berusaha Berbasis Risiko Sektor Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat ).
         2. Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan (keterangan valid);
         3. Memiliki Tanda Daftar Perusahaan (TDP) atau Nomor Induk Berusaha (NIB).

         4. Secara Hukum mempunyai kapasitas untuk mengikatkan diri pada kontrak yang
           dibuktikan dengan :                                               
           a. Akta Pendirian Perusahaan dan/atau perubahannya;               
           b. Surat kuasa apabila dikuasakan;                                
           c. Bukti bahwa yang diberikan kuasa merupakan pegawai tetap (apabila
              dikuasakan);                                                   
           d. Kartu Tanda Penduduk.                                          
         5. Mempunyai atau menguasai tempat usaha/kantor dengan alamat yang benar,
           tetap dan jelas berupa milik sendiri atau sewa;                   

         6. Menyetujui Pernyataan Pakta Integritas meliputi:                 
           a. Tidak akan melakukan praktik korupsi, kolusi, dan/atau nepotisme;
           b. Akan melaporkan kepada PA/KPA/APIP jika mengetahui terjadinya praktik
              Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme dalam proses pengadaan ini;     
           c. Akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional
              untuk memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-
              undangan; dan                                                  
           d. Apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam huruf a, b, dan c maka bersedia
              dikenakan sanksi administratif, dikenakan sanksi Daftar Hitam, digugat secara
              perdata dan/atau dilaporkan secara pidana sesuai dengan peraturan perundang-
              undangan.                                                      
         7. Menyetujui surat pernyataan peserta yang berisi:                 

           a. Yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan,
              tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;   
           b. Badan usaha tidak sedang dikenakan sanksi daftar hitam;        
           c. Yang bertindak untuk dan atas nama badan usaha tidak sedang dalam menjalani
              sanksi daftar hitam lain;                                      
           d. Keikutsertaan yang bersangkutan tidak menimbulkan pertentangan kepentingan;
           e. Yang bertindak untuk dan atas nama badan usaha tidak sedang dalam menjalani
              sanksi pidana;                                                 

           f. Pimpinan dan pengurus badan usaha bukan sebagai pegawai Kementerian/
              Lembaga/Perangkat Daerah atau sebagai pegawai Kementerian/Lembaga/
              Perangkat Daerah yang sedang mengambil cuti diluar tanggungan Negara;
           g. Pernyataan lain yang menjadi syarat kualifikasi yang tercantum dalam Dokumen
              Kualifikasi;                                                   
           h. Data kualifikasi yang diisikan benar, dan jika dikemudian hari ditemukan bahwa
              data/dokumen yang disampaikan tidak benar dan ada pemalsuan maka direktur
              utama/pimpinan perusahaan/pimpinan koperasi, atau kepala cabang, dan seluruh
              anggota Kemitraan bersedia dikenakan sanksi administratif, sanksi pencantuman

              dalam daftar hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana
              kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
              undangan.                                                      
         8. Dalam hal Peserta melakukan Kemitraan harus mempunyai perjanjian Kemitraan.

      B. Syarat Kualifikasi Teknis :                                         
         1. Memiliki pengalaman paling kurang satu (1) pekerjaan jasa konsultasi konstruksi
            dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun
            swasta termasuk pengalaman subkontrak;                           

         2. Memiliki pengalaman mengerjakan pekerjaan sejenis, yaitu perencanaan atau
            perancangan Gedung sesuai Subklasifikasi AR102 atau AR001 atau RK001;
         3. Memiliki pengalaman mengerjakan pekerjaan perencanaan atau perancangan
           Gedung dalam waktu waktu 10 (sepuluh) tahun terakhir;             
         Dalam hal peserta melakukan KSO maka:                               

        1. Setiap perusahaan yang tergabung dalam KSO harus memenuhi persyaratan
           kualifikasi administrasi legalitas sebagaimana dimaksud pada point A, kecuali angka 1
           huruf b;                                                          
        2. Persyaratan memiliki sertifikat badan usaha (SBU) sebagaimana dimaksud pada point
           A angka 1 huruf b dilakukan secara saling melengkapi oleh seluruh anggota KSO.
     12. METODA PEMILIHAN DAN JENIS KONTRAK                                  

      A. Metode pemilihan penyedia jasa                                      
             Metode yang digunakan dalam pemilihan penyedia adalah metode seleksi,
         prakualifikasi, dua file, kualitas dan biaya, kontrak lumsum.       

      B. Jenis kontrak                                                       
             Jenis kontrak kegiatan Jasa Konsultansi ini adalah Lumsum.      

     13. CARA PEMBAYARAN                                                     
             Cara pembayaran pekerjaan adalah melalui termin dengan ketentuan sebagai
         berikut :                                                           

         1. Termin 1, sebesar 30% dari nilai kontrak yang akan dibayarkan setelah menyerahkan
            dokumen pra rencana;                                             
         2. Termin 2, sebesar 50% dari nilai kontrak yang akan dibayarkan setelah menyerahkan
            dokumen Laporan Akhir berupa:                                    
           a. Detail Engineering Desain sesuai KAK; dan                      
           b. Laporan Akhir Teknis/Khusus Dokumen Perencanaan Rehabilitasi Gedung Dinas
              Teknis Abdul Muis.                                             
         3. Termin 3, sebesar 5% dari nilai kontrak yang akan dibayarkan setelah didapat
            pemenang Pekerjaan Fisik.                                        
         4. Termin 4, sebesar 15% dari nilai kontrak yang akan dibayarkan Pekerjaan Fisik
            selesai dilaksanakan.                                            

                                         Jakarta, Januari 2023               

                                     Sekretaris Badan Pendapatan Daerah      
                                                Selaku                       
                                       Pejabat Penandatangan Kontrak,        

                                            Umiyati, SE, MM                  
                                         NIP. 196905251989032004