KERANGKA ACUAN KERJA
(KAK)
PEKERJAAN :
Pengadaan Langsung Renovasi Landscape/Taman Area
Depan Lobby RSUP Dr. Sitanala Tangerang
Tahun Anggaran 2023
KEMENTERIAN KESEHATAN REPUBLIK INDONESIA
DIREKTORAT JENDERAL PELAYANAN KESEHATAN
RSUP Dr. SITANALA TANGERANG
Jalan Dr. Sitanala Nomor 99 Kotak Pos 513 Tangerang 15001
T A N G E R A N G
KERANGKA ACUAN KERJA
PEKERJAAN : RENOVASI LANDSCAPE / TAMAN AREA DEPAN LOBBY
1. Latar Belakang
Rumah Sakit Umum Pusat (RSUP) Dr Sitanala adalah salah satu Unit Pelayanan
Terpadu (UPT) Kementerian Kesehatan yang berada di wilayah Kota Tangerang Banten.
Awalnya Rumah Sakit ini hanya melayani pasien penderita penyakit Kusta saja, namun
seiring berkurangnya pasien penderita kusta maka guna meningkatkan kualitas
pelayanan dibuatlah poliklinik yang melayani pasien umum dengan tidak mengurangi
pelayanan untuk pasien kusta.
Dengan semakin berkembangnya layanan yang ada di Rumah Sakit Umum Pusat
(RSUP) Dr Sitanala Tangerang membuat manajemen rumah sakit memanfaatkan lahan
yang belum termanfaatkan dengan maksimal untuk digunakan maksimal untuk pelayanan
pasien.
Renovasi Landscape / Taman Area Depan Lobby adalah salah satu komponen
penting yang harus tersedia di rumah sakit. Dengan adanya taman area depan lobby
yang nyaman dapat meningkatkan kinerja bagi rumah sakit.
2. Maksud Dan Tujuan
Dengan makin banyaknya pasien dan pengunjung yang mendatangi RSUP Dr.
Sitanala maka kenyamanan gedung juga semakain dibutuhkan.
Maksud dan tujuan dari dilaksanakannya kegiatan ini adalah Renovasi
Landscape / Taman Area Depan Lobby.
3. Sumber Dana
Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pekerjaan pemeliharaan ini
berasal dari Dana DIPA Rumah Sakit Umum Pusat Dr. Sitanala Tangerang Tahun
Anggaran 2023. Total perkiraan biaya yang diperlukan adalah sebesar Rp. 200.000.000.-
dengan Harga Perkiraan Sendiri (HPS) sebesar Rp. 199.876.668.
4. Ruang Lingkup
Ruang lingkup pekerjaan ini meliputi :
1) Menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut alat bantu
lainnya.
2) Mengadakan pengamanan, pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan, alat-alat
kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga
seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna.
3) Pekerjaan pembersihan dan pengamanan dalam tapak bangunan sebelum
pelaksanaan dan setelah pembangunan.
4) Pekerjaan yang dilaksanakan pada kegiatan ini dengan item pekerjaan sebagai
berikut:
I. Pekerjaan Persiapan
II. Pekerjaan Renovasi Landscape / Taman Area Depan Lobby
5. Lokasi Pekerjaan
Lokasi Pekerjaan berada di dalam kawasan RSUP Dr. Sitanala Tangerang.
6. Jangka Waktu Pekerjaan
Kegiatan pekerjaan ini akan dilaksanakan dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) Hari
Kalender terhitung sejak Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) ditandatangani. Dengan
Jaminan Pemeliharaan 180 (seratus delapan puluh) Hari Kalender terhitung sejak Serah
Terima Pekerjaan ditandatangani.
7. Personil
Tenaga personil manajerial yang dibutuhkan dan yang akan terlibat dalam
pelaksanaan pekerjaan ini antara lain adalah :
1) Pelaksana Bangunan Gedung : 1 orang
a. Sertifikat SKT TA (022);
b. Memiliki ijazah minimal STM; dan
c. Memiliki pengalaman sejenis di bidang nya minimal 1 tahun.
2) Pelaksana K3 : 1 orang
a. Sertifikat K3 Kontruksi,
b. Memiliki ijazah minimal STM; dan `
c. Memiliki pengalaman sejenis di bidang nya minimal 1 tahun.
Susunan kelengkapan untuk masing masing personil dengan urutan sebagai berikut :
1) Daftar Riwayat hidup;
2) Surat Pernyataan Tenaga Ahli/inti perusahaan untuk bekerja penuh pada paket
pekerjaan ini;
3) Scan Ijazah terakhir;
4) Scan SKT yang masih berlaku;
5) Scan KTP dan NPWP Tenaga Ahli;
8. Keluaran/Produk Yang Dihasilkan
Keluaran yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah
terselesaikannyanya pekerjaan Renovasi Landscape / Taman Area Depan Lobby dengan
baik sesuai dengan perencanaan untuk digunakan sesuai dengan peruntukkannya.
9. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Konstruksi
Spesifikasi teknis pekerjaan konstruksi, meliputi :
1) Ketentuan Penggunaan Bahan Material yang diperlukan.
a. Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini harus dalam keadaan baik
tidak cacat, sesuai dengan spesifikasinya yang diminta dan bebas dari noda
lainnya yang dapat mengganggu kualitas maupun penampilan.
b. Untuk pekerjaan khusus/tertentu, selain harus mengikuti standard yang
dipergunakan juga harus mengikuti persyaratan pabrik yang bersangkutan.
c. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai dengan
yang tercantum dalam Gambar, memenuhi standard spesifikasi bahan tersebut.
d. Dalam pelaksanaanya, setiap bahan/material dan komponen jadi keluaran pabrik
harus di bawah pengawasan / supervisi Tenaga Ahli yang ditunjuk.
2) Ketentuan Penggunaan Tenaga Kerja.
a. Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan harus sesuai dengan yang
tercantum dalam Dokumen Penawaran.
b. Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak boleh dilakukan kecuali atas
persetujuan tertulis PPK.
c. Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia dengan mengajukan
permohonan terlebih dahulu kepada PPK dengan melampirkan riwayat
hidup/pengalaman kerja personil inti yang diusulkan beserta alasan penggantian.
3) Prosedur Pelaksanaan Kerja
a. Penyedia Jasa konstruksi wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan
mengikuti petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan
bangunan yang dipergunakan sesuai dengan uraian pekerjaan & persyaratan
pelaksanaan teknis dan / atau khusus sesuai intruksi pabrik;
b. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Penyedia Jasa konstruksi wajib
meneliti Gambar Kerja dan melakukan pengukuran kondisi lapangan;
c. Setiap bagian dari pekerjaan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
Direksi/PPK/Tim Teknis/Konsultan Pengawas sebelum memulai pelaksanaan
pekerjaan tersebut;
4) Ketentuan Gambar Kerja
a. Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh
Gambar Kerja serta Uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan Teknis;
b. Apabila terdapat ketidakjelasan, kesimpangsiuran, perbedaan dan/atau ketidak
sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar Kerja, Penyedia Jasa
konstruksi diwajibkan melaporkan kepada Direksi/Konsultan Pengawas gambar
mana yang akan dijadikan pegangan.;
c. Pada dasarnya semua ukuran dalam Gambar Kerja pada dasarnya adalah ukuran
jadi seperti dalam keadaan selesai;
5) Ketentuan Penghitungan prestasi pekerjaan untuk pembayaran.
a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan
ketentuan:
a) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan;
b) pembayaran dilakukan dengan sistem termin sesuai ketentuan dalam SSKK;
c) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang,tidak termasuk
bahan/material dan peralatan yang ada di lokasi pekerjaan (material on site)
d) pembayaran harus dipotong angsuran uang muka, denda (apabila ada), pajak
dan uang retensi;
e) untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak, permintaan pembayaran harus
dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub penyedia sesuai dengan
prestasi pekerjaan.
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus
perseratus) dan Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan;
6) Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi.
a. Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan kontrak untukmenetapkan
volume pekerjaan atau kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil
pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan kemajuan hasil
pekerjaan;
b. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan,
seluruh aktivitas kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian
sebagai bahan laporan harian pekerjaan yang berisi rencana dan realisasi
pekerjaan harian;
c. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto
dokumentasi pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.
7) Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 Konstruksi.
a. Penyedia jasa berkewajiban untuk mengusahakan agar tempat kerja, peralatan,
lingkungan kerja dan tata cara kerja diatur sedemikian rupa sehingga tenaga
kerja terlindungi dari resiko kecelakaan;
b. Penyedia jasa menjamin bahwa mesin-mesin peralatan, kendaraan atau alat-alat
lain yang akan digunakan atau dibutuhkan sesuai dengan peraturan keselamatan
kerja, selanjutnya barang-barang tersebut harus dapat dipergunakan secara
aman;
c. Penyedia Jasa turut mengadakan pengawasan terhadap tenaga kerja,agar
tenaga kerja tersebut dapat menjaga protokol kesehatan dan melakukan
pekerjaan dalam keadaan selamat dan sehat;
d. Penyedia Jasa menunjuk petugas keselamatan kerja yang karena jabatannya di
dalam organisasi Penyedia Jasa bertanggung jawab mengawasi koordinasi
pekerjaan yang dilakukan untuk menghindarkan resiko bahaya kecelakaan.
10. Jenis kontrak
Jenis kontrak pekerjaan Renovasi Landscape / Taman Area Depan Lobby ini
Gabungan Lump Sump Dan Harga Satuan.
Tangerang, 10 Januari 2023
Mengetahui,
Pejabat Pembuat Komitmen Non Medik
RSUP Dr. Sitanala Tangerang
Femby Maulazat Tarba, A.Md
NIP. 198411242009121001
RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
RENOVASI LANDSCAPE / TAMAN AREA DEPAN LOBBY
RSUP dr. SITANALA
HARGA TOTAL
SATUAN HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN ANALISA VOLUME PPN (11%)
(Rp) (Rp)
I PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 Pekerjaan Bouplank I. 011 32,00 m1 88.403,00 311.178,56 3.140.074,56
2 Papan Nama Proyek Ukuran 60 x 90 Cm I. 002 1,00 ls 287.392,00 31.613,12 319.005,12
3 Pekerjaan Persiapan ls 1,00 Unit 3.000.000,00 330.000,00 3.330.000,00
6.789.079,68
II PEKERJAAN TANAH
1 Galian Tanah XXIV 034 20,00 m3 116.847,00 257.063,40 2.594.003,40
2 Urugan Pasir Bawah Lantai & Pondasi. VI. 001 6,40 m3 341.709,00 240.563,14 2.427.500,74
3 Urugan Tanah Kembali. III. 013 15,00 m3 55.293,00 91.233,45 920.628,45
4 Pek. Lapis Pondasi Macadam / Stell Slag XXIII. 007 8,00 m3 432.969,00 381.012,72 3.844.764,72
9.786.897,31
III PEKERJAAN PASANGAN
1 Pas. Pondasi Batu Belah 1:5 VII. 014 4,80 m3 1.110.433,00 586.308,62 5.916.387,02
Pas. Pasangan Bata Merah tebal 0,5 bata,
2 VIII. 005 18,00 m2 179.705,00 355.815,90 3.590.505,90
ad. 1Pc : 5Ps
Pas. Pasangan Bata Merah tebal 1 bata,
3 VIII. 012 50,00 m2 367.039,00 2.018.714,50 20.370.664,50
ad. 1Pc : 5Ps
4 Pas. Plesteran Biasa 1:5 X. 006 200,00 m2 96.081,00 2.113.782,00 21.329.982,00
Pas. Granit Kolam 60 cm x 60 cm ( area air
6 XI. 011 34,54 m2 765.000,00 2.906.541,00 29.329.641,00
mancur )
7 Pas. Bak sirkulai XI. 022 5,60 m2 650.000,00 400.400,00 4.040.400,00
8 Pas. Rabat Beton XIX. 001 34,54 m2 162.988,00 619.256,61 6.248.862,13
90.826.442,55
IV PEK. BETON BERTULANG
1 Pek. Beton Sloof 15/20 XIX. 173 0,88 m3 6.160.017,00 596.289,65 6.017.104,61
2 Pek. Kolom 15/15 XIX. 178 0,30 m3 5.175.705,00 169.090,28 1.706.274,67
3 Pek. Ring Balok Beton 15/15 XIX. 176 0,88 m3 5.175.705,00 501.008,24 5.055.628,64
12.779.007,92
V PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK & AIR
1 Pek. Water Profing Kolam ls 34,54 m2 106.139,00 403.264,52 4.069.305,58
2 Pek. Instalasi Air Bersih Untuk Kolam ls 4,00 Set 750.000,00 330.000,00 3.330.000,00
3 Pas. Kran Air + Air mancur ls 5,00 bh 850.000,00 467.500,00 4.717.500,00
4 Pas. IntLampu + Lampu + Aksesoris ls 6,00 bh 1.500.000,00 990.000,00 9.990.000,00
22.106.805,58
VI PEKERJAAN TAMAN DAN OUT DOOR
1 Pas. Tanaman T 1 m ls 4,00 Ph 175.000,00 77.000,00 777.000,00
XXVI.
2 Pas. Rumput gajah Mini 8,00 m2 70.000,00 61.600,00 621.600,00
007
Pek. Floor Hardener Warna Hijau / Sement
3 ls 34,54 bh 390.000,00 1.481.766,00 14.952.366,00
warna
16.350.966,00
VI PEKERJAAN LAIN-LAIN
Pengecatan Tembok Baru ( 1 lapis plamir, 1
1 XVIII. 010 12,00 m2 42.665,00 56.317,80 568.297,80
lapis cat dasar, 2
2 Pekerjaan Perapihan dan Pembersihan - 1,00 ls 1.000.000,00 110.000,00 1.110.000,00
1.678.297,80
VII Area IGD Covid
1 Pasang Kaca (0,6x1,4) 2,00 unit 801.900,00 176.418,00 1.780.218,00
2 Pekerjaan Exhausfan dan Instalasi 1,00 unit 900.000,00 99.000,00 999.000,00
3 Pek. Wall Fan 20" dan Instalasi 1,00 unit 1.600.000,00 176.000,00 1.776.000,00
VIII 4.555.218,00
G Pemasangan Granit dan Kramik -
1 Pek. Granit 60x60 Lobby =1.44*12 17,28 m2 696.140,00 1.323.222,91 13.352.522,11
2 Pek. Keramik 40x40@ 4 4,00 m2 287.270,00 126.398,80 1.275.478,80
3 Pek.Keramik selasar 40x40 3,00 m2 287.270,00 94.799,10 956.609,10
4 Perbaikan Dak Lantai 2 dengan sika 21,00 m2 265.000,00 612.150,00 6.177.150,00
5 Pek. Plafon dan rangka gyptile 11,52 m2 195.000,00 247.104,00 2.493.504,00
IX Sub Total 24.255.264,01
H Area Ruang OK Lantai 3 -
1 Perbaikan Plafon Gypsum 1,00 Ls 250.000,00 27.500,00 277.500,00
Perbaikan Bocor dengan Sika Lantai 3 R
2 1,00 Ls 300.000,00 33.000,00 333.000,00
Casemix
3 Groting Dak Lantai 3 1,00 Ls 600.000,00 66.000,00 666.000,00
4 Perbaikan Plafond Lantai 3 5,00 titik 200.000,00 110.000,00 1.110.000,00
5 Penggantian Plafon Gypsum R OK 2,88 m2 65.000,00 20.592,00 207.792,00
6 Pengecatan Plafond 2,88 m2 72.380,00 22.929,98 231.384,38
Penggantian dan perbaiakan Plafon Gyptile
7 5,76 m2 195.000,00 123.552,00 1.246.752,00
Pintu Belakang
8 Penggantian Granit 60x60 R OK 1,44 m2 696.140,00 110.268,58 1.112.710,18
9 Penggantian Granit 60x60 selasar lantai 3 7,20 m2 696.140,00 551.342,88 5.563.550,88
Sub Total 10.748.689,44
Total 199.876.668,28
Pembulatan 199.876.668,00
Tangerang, 10 Januari 2023
Mengetahui,
Pejabat Pembuat Komitmen Non Medik
RSUP Dr. Sitanala Tangerang
Femby Maulazat Tarba, A.Md
NIP. 198411242009121001