Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Blk Morowali Utara

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                              

    Secara garis besar pendekatan dan metode pelaksanaan dibagi atas 6 (enam)

tahapan yaitu tahap persiapan, tahap Survey, Tahap Analisis dan Penyusunan Pra-
Rencana (termasuk di dalamnya tahap Analisis Bangunan Gedung), Tahap Penyusunan

Rencana Detail Bangunan Gedung Worskhop (DED), serta Tahap Akhir. Penjabarannya

adalah sebagai berikut:                                                 

a. Tahap Persiapan                                                      

  Menyusun dan memaparkan Laporan Pendahuluan yang terdiri dari :       

   a) Identifikasi issue                                                
   b) Identifikasi target survey                                        

   c) Perencanaan & desain survey (jadwal survey, identifikasi data yang diperlukan,
     instansi yang terkait, format-format, dan lain-lain).              

  Keluaran tahapan ini adalah Laporan Pendahuluan, diserahkan selambat-lambatnya

  45 (Empat Puluh Lima) hari sejak SPMK dikeluarkan.                    

b. Tahap Survey                                                         

    a) Melakukan survey lokasi calon pembangunan Gedung Workshop BLK Morowali

      Utara Tahun Anggaran 2023;                                        
    b) Melakukan koordinasi dengan pihak terkait di lokasi kegiatan (stakeholder);

    c) Melakukan penyelidikan tanah untuk struktur bangunan serta mengumpulkan

      data dan informasi yang dibutuhkan untuk menilai keandalan struktur bangunan.
    d) Melakukan identifikasi bangunan. Mencakup identifikasi terkait dengan fungsi,

      identifikasi kawasan sekitar;                                     
    e) Melakukan identifikasi lahan Gedung Workshop BLK Morowali Utara Tahun

      Anggaran 2023, pengukuran lapangan lengkap atas kondisi batas lahan

      pembangunan, kondisi lansekap, kondisi topografi, drainase dan keteknikan
      lainnya yang berpengaruh terhadap penyusunan DED untuk pelaksanaan fisik;

    f) Melakukan identifikasi area yang terdampak akibat pembangunan untuk

      penyusunan strategi penanggulangannya;                            
    g) Melakukan kordinasi terkait standar atau pedoman yang digunakan sebagai

      rujukan penyusunan perencanaan;                                   
    h) Melakukan pengumpulan data Harga Standar Bangunan Gedung Negara (HSBGN)
      dan harga pasar bahan material setempat sebagai dasar penyusunan Rencana

      Anggaran Biaya (RAB);                                             

    i) Membuat laporan pra-konsep Perencanaan Desain Bangunan Gedung    
      Workshop BLK Morowali Utara Tahun A nggaran 2023.                 

c. Tahap Analisis dan Penyusunan Perencanaan                            

   a. Membuat program perencanaan dan perancangan yang merupakan batasan
     sasaran atau tujuan pembangunan dan ketentuan atau persyaratan pembangunan

     hasil analisis data dan informasi dari pengguna jasa maupun pihak lain. Program

     perencanaan perancangan berupa laporan yang mencakup:              
      I. Program rencana kerja, menjelaskan rencana penanganan pekerjaan

         perencanaan perancangan. Program ruang, menjelaskan susunan    
         kebutuhan, besaran dan jenis ruang serta analisa hubungan fungsi ruang.

      II. Program Bangunan Gedung Hijau (BGH).                          

    b. Membuat gagasan dan interpretasi terhadap program perencanaan dan
     perancangan sebagai landasan perencanaan dan perancangan diwujudkan dalam

     uraian tertulis, diagram-diagram dan/atau gambar.                  

    c. Membuat sketsa gagasan merupakan gambar sketsa dalam skala yang memadai
     yang menggambarkan gagasan perencanaan dan perancangan yang jelas tentang

     pola pembagian ruang dan bentuk bangunan. Seluruh sketsa atau gambar
     arsitektur, struktur, mekanikal, elektrikal dan pemipaan dibuat oleh tenaga ahli

     yang mempunyai sertifikat keahlian                                 

    d. Analisis struktur bangunan, analisis arsitektural, analisis mekanikal elektrikal,
     analisis aksesibilitas dan analisis kebutuhan dan fungsi ruangan dan analisa

     populasi penggunaan material, analis penggunaan material yang diperlukan,

    e. Melakukan rencana arsitektur, struktur, fasilitas, pra-rencana mekanikal
     elektrikal dan tata ruang luar, yang akan dibangun disepakati oleh pihak-pihak

     terkait.                                                           
  Keluaran tahapan ini yang dicantumkan dalam LAPORAN ANTARA : laporan yang

  mencakupi analisis dan konsep penataan Kawasan serta sirkulasi sekitar kawasan,

  harus dilakukan dan dijabarkan dalam tahapan ini.                     
d. Tahap Pengembangan Rencana (Development drawing)                     

    a) Melakukan pengembangan rencana alur pelatihan kerja;             

    b) Melakukan perhitungan kebutuhan luas dan fungsi setiap ruangan   

      setara/minimal dengan PMK 172/PMK.06/2020;                        
    c) Melakukan pengembangan rencana zonasi area berdasarkan risiko pelatihan

      kerja dan K3                                                      
    d) Melakukan pengembangan rencana arsitektur interior eksterior;    

    e) Melakukan dasar perhitungan analisa rekayasa beban, bencana gempa dan

      gambar rencana struktur bangunan;                                 
    f) Melakukan dasar perhitungan ventilasi tata udara dan gambar rencana tata

      udara;                                                            

    g) Melakukan dasar Perhitungan Gedung Baru serta gambar rencana mekanikal
      struktur baja, termasuk sistem plumbing hydrant dll;              

    h) Melakukan dasar perhitungan kebutuhan daya listrik 1 phase dan 3 phase serta
      gambar rencana elektrikal (TM 20KV, kelistrikan emergency genset, dstribusi

      daya listrik, Kelistrikan kritikal, UPS, grounding petir dan khusus alat pelatihan

      kerja, telekomunikasi gedung, sistem informasi data, BAS (Building Automation
      System), sistem pengindra kebakaran;                              

    i) Melakukan dasar perhitungan kebutuhan air bersih dan gambar rencana sistem

      distribusi air bersih dan air kotor Gedung;                       
    j) Melakukan perhitungan dan analisa traffic baik di selasar, koridor dan alat

      transportasi gedung;                                              
    k) Melakukan perhitungan dan gambar sistem bencana alam, kebakaran dan wabah

      penyakit (Emergency Preparedness);                                

    l) Melakukan perhitungan kebutuhan parkiran dan analisa traffic baik keadaan
      normal maupun bencana;                                            

    m) Melakukan pengembangan teknologi terbaru di setiap aspek pekerjaan sesuai

      kebutuhan dan fungsi;                                             
    n) Melakukan perhitungan dan gambar rencana lainnya sesuai standar sebagai

      Bangunan Pelatihan Kerja dan Bangunan Gedung Negara;              
    o) Melakukan perhitungan dan gambar rencana sistem pembuangan limbah padat

      dan limbah cair;                                                  

    p) Melakukan perhitungan dan gambar rencana sistem mekanikal dan elektrikal;
    q) Menyusun garis besar persyaratan teknis/RKS (outline spesification);

    r) Menyusun perhitungan biaya pembangunan berupa Rencana Anggaran Biaya

      (RAB) dengan ketentuan :                                          
        I. Harga dasar upah dan bahan mengacu pada harga standar yang ditetapkan

          Kepala Daerah/Kepala Dinas Teknis setempat. (buku harga dasar upah dan

          bahan dilampirkan dalam pelaporan)                            
       II. Analisa Harga Satuan Pekerjaan menggunakan standar analisa dalam

          Permen PUPR Nomor 28/PRT/M/2016.                              
       III. Seluruh volume yang tercantum dalam RAB/BQ harus ada perhitungan

          detailnya.                                                    

    s) Menyusun kebutuhan gambar kerja lengkap yang akan dikerjakan meliputi :
      Gambar dan detail arsitektur, gambar dan detail struktur, gambar dan detail

      utilitas, gambar dan detail elemen kawasan seperti lansekap, dan atau kegiatan

      terkait lainnya. Gambar harus detail sehingga mudah dipahami oleh pelaksana
      sampai level tukang atau pekerja.                                 

    t) Menyusun spesifikasi bahan/material yang akan didetailkan dari Pra-Rancangan
      yang sudah ada disertai rekomendasi merk material yang kualitas setara

    u) Menyusun Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS). Adapun untuk spesifikasi

      teknis harus menerangkan detail seluruh pekerjaan yang tercantum dalam RAB
      maupun gambar.                                                    

    v) Melakukan penyelenggaraan pembahasan dan konsultasi kepada seluruh

      stakeholder terkait dengan kegiatan untuk dibahas segala masalah dan persoalan
      yang timbul selama proses perancangan (termasuk proses Perizinan).

    w) Melakukan koordinasi dengan dinas terkait untuk penyusunan Advis Planning dan
      Blok Plan tapak untuk proses pengurusan PBG dan SLF.              

    x) Melakukan pembahasan LAPORAN ANTARA.                             

e. Keluaran LAPORAN ANTARA, minimal meliputi Laporan Tahap Rencana Detail.

  Tahap Penyusunan Rencana Detail Kawasan (DED).                        

  Pada tahap ini merupakan perbaikan desain hasil pembahasan dan masukan dari
  Tim PPK dan Stakeholder, sebagai berikut :                            

    a) Pengembangan rancangan dan detail arsitektur skala 1 : 50        
    b) Rancangan dan detail struktur skala 1:50, beserta uraian konsep dan
      perhitungannya.                                                   

    c) Rancangan dan detail penghijauan dan tata bangunan serta ruang luar

      bangunan.                                                         
    d) Rancangan dan detail utilitas bangunan dan lingkungan, mekanikal elektrikal,

      beserta uraian konsep dan perhitungan kontruksi.                  

      1. Menyusun perhitungan biaya pembangunan berupa Rencana Anggaran Biaya
        (RAB) dengan ketentuan : Harga dasar upah dan bahan mengacu pada harga

        standar yang ditetapkan Kepala Daerah/Kepala Dinas Teknis setempat. (buku
        harga dasar upah dan bahan dilampirkan dalam pelaporan)         

      2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan menggunakan standar analisa dalam Permen

        PUPR Nomor 28/PRT/M/2016.                                       
      3. Seluruh volume yang tercantum dalam RAB/BQ harus ada perhitungan

        detailnya.                                                      

    e) Uraian penggunaan bahan bangunan (spesifikasi teknis)            
    f) Menyusun GAMBAR berikut detail-detailnya sehingga mudah dipahami oleh

      pelaksana sampai level tukang atau pekerja.                       
    g) Menyusun Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS). Adapun untuk spesifikasi

      teknis harus menerangkan detail seluruh pekerjaan yang tercantum dalam RAB

      maupun gambar.                                                    
    h) Melakukan presentasi/ekspose di lokasi kegiatan.                 

f. Tahap Akhir                                                          

  Laporan Akhir pekerjaan perencana yang terdiri atas:                  
    a) Dokumen Perencanaan Teknis, Dokumen Detail Engineering Design (DED)

    b) Laporan Pengadaan Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik (Dokumen

      Lelang);                                                          
    c) Laporan Penyelenggaraan Rapat Pembahasan Value Engineering;      

    d) Surat penjaminan atas kegagalan bangunan dari penyedia jasa Perencanaan
    Konstruksi; Keluaran tahapan ini adalah Laporan Akhir.              

g. Tahap Tender dan Pengawasan Berkala                                  

  Pelaksanaan Tahap Tender penyedia jasa pelaksanaan konstruksi fisik dilaksanakan
  sebelum pelaksanaan konstruksi fisik.                                 

  Tahap Pengawasan Berkala dilakukan pada saat pelaksanaan konstruksi fisik berjalan.
  Dimana kedua tahapan tersebut di dokumentasikan dalam bentuk laporan (Laporan

  akhir pengawasan berkala, termasuk perubahan perancangan hingga menjadi as built

  drawing).