Lanjutan Rehab Atap Kantor Dprd Tahap II

PEMERINTAH    KABUPATEN   KOTAWARINGIN    BARAT            
                            SEKRETARIAT     DPRD                          

                  Jl. HM Rafi’i No.- Telp. 21130 Kode Pos 74112 PANGKALAN BUN

               URAIAN      SINGKAT      PEKERJAAN                         

      Program      :  Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah                
                      Kabupaten/Kota                                      

      Kegiatan     : Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan    
                     Pemerintahan Daerah                                  

      Sub Kegiatan : Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan          

                      Bangunan Lainnya                                    

      Pekerjaan    : Lanjutan Rehab Atap Kantor DPRD Tahap II             

      Lokasi       : Kecamatan Arut Selatan                               

      Nilai Pagu   : Rp. 1.500.000.000,-                                  

      Nilai HPS    : Rp. 1.500.000.000,-                                  

                    Tahun    Anggaran      2024                           
            URAIAN      SINGKAT      PEKERJAAN                            

    Program      :  Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah                  

                    Kabupaten/Kota                                        

    Kegiatan     : Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan      

                   Pemerintahan Daerah                                    

    Sub Kegiatan : Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan            
                    Bangunan Lainnya                                      

    Pekerjaan    : Lanjutan Rehab Atap Kantor DPRD Tahap II               

    Lokasi       : Kecamatan Arut Selatan                                 

    Tahun Anggaran : 2024                                                 

A. UMUM                                                                   
   1. LATAR BELAKANG                                                      

     Prasarana dan sarana kerja DPRD secara langsung mempunyai hubungan yang
     sangat signifikan dengan proses menyerap dan menindaklanjuti aspirasi masyarakat.

     Prasarana dan sarana suatu gedung yang memadai akan mampu mendukung kegiatan

     dengan memberikan suasana yang nyaman kondusif sehingga proses kerja dapat
     berjalan secara maksimal.                                            

     Saat ini melalui salah satu program kegiatannya pada tahun 2024, Sekretariat DPRD

     Kabupaten Kotawaringin Barat membuat keputusan untuk merehabilitasi aset

     bangunan kantor untuk menjaga dan merawat umur bangunan dimana terfokus pada
     perbaikan prasarana gedung berupa rehabilitasi atap kantor.          

 2.  LINGKUP KEGIATAN                                                     

     Lingkup kegiatan yang akan dilaksanakan adalah sebagai berikut :     

                                                    NILAI                 
       NO.           URAIAN PEKERJAAN                                     
                                                    PDN(%)                
         I  PEKERJAAN PENDAHULUAN                    100%                 
        1.  Pekerjaan Papan Nama Pekerjaan                                
              a.  Papan Nama Pekerjaan                                    
        II  PEKERJAAN ATAP                          60,59%                
        1   Pek. Pembongkaran Atap Lama                                   

        2   Pek. Rangka Atap                                              
        3   Pek. Aluminium Foil Bubble                                    
        4   Pek. Atap Genteng Setara Multi Sirap                          
        5   Pek. Nok/Bubungan Atap                                        

        6   Pek. Talang Air                                               
        7   Pek. Pelaburan Bidang Kayu dengan Teer                        
        8   Pek. Pemasangan Lisplank                                      
        III PEKERJAAN DINDING                       80,35%                

        1   Penggantian Rangka Plafound Kayu Kelas I                      
        2   Penggantian Papan Plafound Kayu Kelas I                       
        3   Pengecatan Papan Tawing Layer & Listpank                      

B. PELAKSANAAN    PEKERJAAN                                               

  1. PEKERJAAN    RANGKA     ATAP,  RANGKA     PLAFOUND,    PAPAN         

     PLAFOUND   DAN  LISPLANK                                             

     Lingkup Pekerjaan                                                    
       a. Pekerjaan ini meliputi pembongkaran rangka atap, rangka plafound, papan plafound

          lama dan lisplank, penyediaan secara lengkap tenaga, alat-alat, dan bahan-bahan, serta
          pembuatan dan pemasangan pekerjaan kayu baru, yang terdiri dari:

       b. Pekerjaan Rangka Atap meliputi pekerjaan pemasangan Kasau dan Reng

       c. Pekerjaan Pemasangan Rangka Plafound                            
       d. Pekerjaan Pemasangan Papan Plafound                             

       e. Pekerjaan Pemasangan Lisplank                                   

     Pekerjaan kayu terbagi menjadi:                                      

       a.  Pekerjaan kayu kasar, yakni pekerjaan kasau dan reng, rangka plafound sesuai
           yang tertera dalam gambar dan petunjuk Konsultan Pengawas. Kayu untuk

           pekerjaan tersebut di atas adalah kayu kelas I setara ulin.    
       b.  Pekerjaan kayu halus, yakni pekerjaan papan dinding atau tawing layer dan

           pekerjaan lisplank, sesuai yang tertera dalam gambar dan petunjuk Konsultan

           Pengawas. Kayu untuk pekerjaan tersebut di atas adalah kayu kelas I setara ulin.
       c.  Pekerjaan kayu lainnya seperti tercantum dalam gambar kerja.   
       Persyaratan Bahan                                                  
       a.  Semua kayu yang dipakai harus tua, benar-benar kering, lurus, tanpa cacat

           mata kayu, putih kayu, dan retak.                              

       b.  Sebelum pelaksanaan, material yang akan digunakan harus sesuai 
           dengan contoh yang disetujui konsultan pengawas.               

           1)  Contoh bahan harus diserahkan kepada pengawas lapangan untuk disetujui
               terlebih dahulu sebelum pengadaan dan pelaksanaan pekerjaan.

           2)  Semua kayu, kayu lapis, dan papan harus terjamin kualitas dan kadar

               air yang disyaratkan.                                      
       c.  Pengiriman dan Penyimpanan                                     

           1)  Kayu harus didatangkan ke lokasi dalam kondisi terbaik, disimpan dalam
               gudang tertutup yang memiliki ventilasi, serta dilindungi dari perubahan

               cuaca dan kelembapan.                                      

       Persyaratan Teknis                                                 

       a.  Mutu Kayu                                                      
           Kayu untuk jenis yang ditentukan harus berkualitas baik, kelas awet, dan kelas

           kuat sesuai dengan PKKI dan jenis pekerjaan seperti tersebut dalam daftar. Kayu

           harus bebas getah, celah, mata kayu besar yang lepas atau mati, susut
           pinggirannya, dan cacat yang parah.                            

       b.  Kadar Air                                                      

           Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi teknis ini, semua kayu harus dalam
           keadaan kering; Ketika didatangkan ke lokasi, kadar air harus dalam batas-batas

           seperti berikut ini:                                           
           •   Konstruksi dalam, rangka, bilah-bilah 18-20%               

           •   Kayu untuk penyelesaian interior 18%.                      

           Harus diperhatikan agar kadar air dimaksud tidak berubah selama
           pengangkutan, penyimpanan, dan pemasangan.                     

       c.  Pengawetan                                                     

           Semua jenis kayu yang dipasang tetap dalam bangunan atau struktur harus diberi
           bahan pengawet (teer) setara Teer Super Cap Roket. Bila kayu yang telah

           diawetkan dipotong, bagian yang dipotong tersebut harus diulas dengan bahan
           pengawet yang sama.                                            

      Persyaratan Pelaksanaan                                             

       a.  Pembongkaran rangka atap lama dan papan dinding lama dilakukan terlebih dahulu
           dan mengumpulkan material bekas bongkaran di tempat yang aman dan diserahkan

           serta diterima oleh direksi.                                   
       b.  Sebelum melaksanakan pekerjaan, kontraktor wajib mempelajari   

           ukuran, bentuk, pola penempatan, cara pemasangan, detail gambar kerja, serta

           pengukuran keadaan  lapangan untuk mendapatkan ketepatan pemasangan,
           dimana kasau yang digunakan ukuran 5x7 dengan jarak 50 cm, reng ukuran 3x4

           dengan jarak 14 cm.                                            
       c.  Kontraktor harus selalu berkoordinasi dengan paket pekerjaan ME, SR, PL

           khususnya bila pada pekerjaan ini terdapat pemasangan fixtures dan armatur jalur

           dari disiplin tersebut.                                        
       d. Bentuk, ukuran, profil, nat, dan peil yang tercantum dalam gambar kerja adalah

          hasil jadi.                                                     
       e.  Pelaksanaan sambungan seperti klos, baut, pelat penggantung, anker dynabolt,

           sekrup, paku, dan lem perekat harus rapi dan sempurna serta tidak diperkenankan
           mengotori bidang tampak.                                       

           Pada bidang tampak (exposed), tidak diperkenankan pemasangan paku, tetapi

           harus disekrup atau cara lain atas persetujuan konsultan pengawas.
       f.  Bila pada sistem perkuatan yang tertera dalam gambar kerja dianggap kurang

           kuat, menjadi kewajiban dan tanggung jawab kontraktor untuk menambahkannya
           setelah disetujui konsultan pengawas.                          

      Pekerjaan Kayu Halus                                                
       a.  Semua pekerjaan kayu halus khususnya permukaan yang tampak (exposed)

           dan permukaan kayu yang dilapis dengan bahan/material finishing, harus
           diserut halus dan rata.                                        

       b.  Proses pengerjaan semua kayu harus menggunakan mesin tanpa kecuali dan

           tidak diperkenankan mengerjakan di tempat pemasangan.          
       c.  Pekerjaan kayu harus dilaksanakan menurut pola dan urutan pengerjaan

           sesuai dengan yang ditentukan dalam gambar kerja atau konsultan pengawas.
           Persiapan, penyambungan, dan pemasangan harus sedemikian rupa sehingga

           susut di bagian mana pun tidak akan mempengaruhi kekuatan dan bentuk.
       Pembersihan dan Perlindungan                                       

       Sisa potongan kayu harus dibersihkan setelah pekerjaan selesai. Semua kayu yang telah

       dipasang harus dilindungi dari segala kerusakan berupa benturan, pecah, retak, dan
       cacat lain. Biaya untuk pekerjaan ini adalah tanggung jawab kontraktor dan tidak

       dapat dituntut sebagai pekerjaan tambah.                           

2. PEKERJAAN   ALUMINIUM    FOIL                                          

    Lingkup pekerjaan                                                     
    Bagian ini meliputi pengadaan dan pemasangan aluminium foil sesuai yang tertera dalam
    gambar.                                                               

    Pengendalian pekerjaan                                                
    Harus sesuai pentunjuk pabrik pembuat aluminium foil dan Konsultan Pengawas.

    Bahan-bahan                                                           

    Aluminium foil bubble 4mm setara green foil.                          

    Contoh                                                                

    Sebelum dilakukan pemasangan di lapangan, Pemborong harus menyerahkan contoh bahan
    kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan. Bila terdapat bahan yang dipasang
    tidak sesuai dengan contoh yang diberikan dan yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas,
    maka segala konsekuensi penolakan atas bahan merupakan tanggung jawab Pemborong tanpa
    penggantian kerugian dan tuntutan pekerjaan tambah.                   

    Pelaksanaan                                                           

    Alumunium Foil Bubble dengan tebal 4 mm dipasang di atas rangka kaso, kemudian dijepit
    menggunakan reng dengan cara di sekrup. Pada bagian sambungannya diberikan overlap 20
    cm.                                                                   

3. PEKERJAAN   PENUTUP   ATAP                                             

   Lingkup pekerjaan                                                      
   Bagian ini meliputi pembongkaran atap lama, pengadaan dan pemasangan genteng metal sesuai
   yang tertera dalam gambar.                                             
   Pengendalian pekerjaan                                                 
   Harus sesuai pentunjuk pabrik pembuat genteng metal dan Konsultan Pengawas.

   Bahan-bahan                                                            

   Genteng Metal setara Multi Sirap Tipe Borneo warna Hitam               
   Kontraktor wajib mengajukan contoh semua bahan, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik
   untuk disetujui Pengawas. Contoh bahan yang digunakan harus diserahkan kepada Pengawas
   sebanyak minimal 2 produk yang setara dari berbagai merk kecuali ditentukan oleh Pengawas
   dan Dinas Terkait Genteng metal harus standar mutu kelas 1, bersifat lentur, kelenturannya dapat
   diaplikasikan antara sudut atap 12 – 90 derajat, dan harus seragam dalam warna dan ukuran.
   Genteng metal yang digunakan adalah Genteng Metal setara Multi Sirap Tipe Borneo. Warna

   harus disetujui Konsultan Pengawas secara tertulis.                    

   Contoh                                                                 

   Sebelum dilakukan pemasangan di lapangan, Pemborong harus menyerahkan contoh bahan
   kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan. Bila terdapat bahan yang dipasang
   tidak sesuai dengan contoh yang diberikan dan yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas,
   maka segala konsekuensi penolakan atas bahan merupakan tanggung jawab Pemborong tanpa
   penggantian kerugian dan tuntutan pekerjaan tambah.                    

   Pelaksanaan                                                            
   Pembongkaran atap lama dilakukan terlebih dahulu dan mengumpulkan material bekas
   bongkaran di tempat yang aman dan diserahkan serta diterima oleh direksi.

   Genteng metal di pasang diatas reng dengan menggunakan sekrup atau paku sesuai rekomendasi
   pabrikan yang sebelumnya dilapisi Alumunium Foil Bubble dengan tebal 4 mm (Sisalasi) produk
   terbaik.                                                               
   Pemesanan silasasi harus sesuai petunjuk pabrik dan Konsultan Pengawas serta bebas dari

   kerusakan akibat ketidak-rapihan pemasangan.                           
   Bagian yang rusak akibat pekerjaan yang tidak memenuhi syarat rapat air dan tidak rapih harus
   dibongkar dan dirapihkan sampai memuaskan dan disetujui Konsultan Pengawas tanpa tambahan
   biaya apapun.                                                          

   Untuk pemasangan genteng yang harus dipotong. Pemotongan harus rata dan menggunakan alat
   potong yang khusus untuk itu. Pada bagian ujung curahan air dipasang posisi terbalik untuk
   mnjaga kerapian atap.                                                  
   Penyambungan harus memakai sel karet khusus untuk pemasangan genteng metal yang harus
   dilubangi bagi kebutuhan dan sambungan khusus, seperti untuk pipa talang dan pipa sambungan
   instalasi lainnya.                                                     

   Pemborongan harus mengadakan pengujian bila diminta oleh Konsultan Pengawas untuk
   menjamin bahwa pelaksanaan pekerjaan telah benar-benar memenuhi syarat rapat air, tanpa
   mengakibatkan kebocoran terutama pada tempat-tampat yang ditunjuk untuk itu dan biaya untuk
   pengujian ini sepenuhnya merupakan tanggung jawab pemborong.           
4. PEKERJAAN   NOK/BUBUNGAN     ATAP                                      

   Lingkup Pekerjaan                                                      

   Meliputi pembongkaran bubungan lama, pengadaan bahan, peralatan dan pengerjaan bubungan
   baru                                                                   

   Bahan-bahan                                                            
   Nok Genteng Metal setara Multi Sirap warna Hitam                       

   Contoh Bahan                                                           

   Sebelum diadakan pemasangan dilapangan, pemborong harus memberikan contoh bahan yang
   akan dipakai untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.                  

   Pelaksanaan                                                            
   1. Pembongkaran bubungan lama dilakukan terlebih dahulu dan mengumpulkan material bekas
   bongkaran di tempat yang aman dan diserahkan serta diterima oleh direksi.

   2. Bubungan dipasang langsung di atas permukaan genteng dengan menggunakan sekrup attau
   paku sesuai rekomendasi pabrik. Silicon sealenet diperlukan untuk mencegah potensi masuknya
   air hujan melalui kepala sekrup.                                       

5. PEKERJAAN   TALANG   AIR                                               

   Lingkup Pekerjaan                                                      

   Meliputi pembongkaran talang air lama, pengadaan bahan, peralatan dan pengerjaan karpet
   talang dan flashing, serta sistem drainase diluar bangunan sesuai gambar dan persyaratan kerja.

   Pengendalian Pekerjaan                                                 

   ▪ NI– 3 – 1982                                                         
   ▪ SII – 0137 – 80                                                      
   ▪ SII– 0344 – 82                                                       

   Bahan-bahan                                                            

   1. Karpet Talang, Pertemuan dua bidang atap yang membentuk sudut tertentu, pada pertemuan
   sisi dalam harus manggunakan talang dalam (Valley Gutter) untuk mengalirkan air hujan.
   Ketebalan material jurai dalam minimal 0,45 mm dengan detail profil seperti gambar
   2. Alat perekat/penyambung karpet talang sesuai dengan yang dipersyaratkan oleh pabrik.

   Contoh Bahan                                                           

   Sebelum diadakan pemasangan dilapangan, pemborong harus memberikan contoh bahan yang
   akan dipakai untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.                  
   Pelaksanaan                                                            
   1. Pembongkaran talang lama dilakukan terlebih dahulu dan mengumpulkan material bekas
   bongkaran di tempat yang aman dan diserahkan serta diterima oleh direksi.

   2. Talang harus dipasang menurun ke sudut bawah agar air bisa mengalir lancer.
   3. Hamparkan karpet talang air serapi mungkin diatas rangka kayu, kemudian rekatkan
   menggunakan paku                                                       

   Pengujian                                                              
   Pengujian talang harus dilakukan sampai Konsultan Pengawas mendapat kepastian bahwa
   pekerjaan tersebut bebas dari keretakan dan kebocoran.                 

6. PENGECATAN                                                             

  Lingkup Pekerjaan                                                       

  a.  Pengecatan kayu tawing layer, plafound dan listplank                
  b.  Pengecatan lainnya seperti ditunjukkan dalam gambar kerja           

  Persyaratan Bahan                                                       
  a.  Cat Kayu                                                            

  Jenis     : mengkilat ex lokal mutu terbaik. Setara Dulux               
  Produk   : tawing layar atau semua jenis kayu yang harus cat sesuai dengan petunjuk
           konsultan pengawas                                             
  Warna  : ditentukan kemudian                                            

  Persyaratan Pelaksanaan                                                 

  a.  Tebal minimum tiap lapisan jadi sama dengan spesifikasi pabrik.     
      Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, bercucuran, atau ada bekas yang menunjukkan
      tanda sapuan, roller, atau semprotan.                               

  b.  Apabila cat yang dipakai mengandung bahan dasar beracun, kontraktor harus

      menyediakan peralatan pelindung seperti masker, sarung tangan, dan lainnya yang harus
      dipakai pada pelaksanaan pekerjaan ini.                             

  c.  Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan angin berdebu bertiup.
      Di dalam keadaan tertentu, misalnya ruangan tertutup, kontraktor harus menyediakan

      kipas angin untuk memperlancar pergantian aliran udara.             

  d.  Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, kape, vacuum cleaner, semprotan, dan lainnya
      harus tersedia dengan kualitas/mutu terbaik dan jumlah yang cukup.  

  e.  Semua cat dasar harus disapukan dengan kuas. Penyemprotan hanya dilakukan bila
      disetujui konsultan pengawas.                                       

  f.  Pengecatan cat dasar untuk komponen bahan material logam harus dilakukan sebelum
      komponen tersebut dipasang.                                         

      g.  Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar atau finish yang
          kurang menutupi atau lepas sebagaimana ditunjukkan oleh konsultan pengawas.
          Biaya ditanggung kontraktor tanpa diklaim sebagai pekerjaan tambah.

      Pekerjaan Cat Kayu                                                  

      1)  Pekerjaan Persiapan Sebelum Pengecatan                          
       •  Kayu harus dalam keadaan kering.                                
       •  Pendempulan dan pengampelasan bagian yang tidak rata, cacat berlubang bekas
          kayu, dan kotoran lainnya harus dilaksanakan dengan baik.       

7. PEKERJAAN PEMBONGKARAN,   PENGAMANAN,                                  

                PEMBERSIHAN SETELAH  PEMBANGUNAN                          

    1. Pembersihan tapak konstruksi dan semua pekerjaan yang tercantum di gambar kerja,

       semua barang atau bahan bangunan lainnya yang dinyatakan tidak digunakan lagi
       menjadi tanggung jawab kontraktor bersangkutan.                    

    2. Atap genteng yang dibongkar harus semaksimal mungkin dijaga keutuhannya dan

       dikumpulkan ditempat yang ditentukan kemudian untuk menjadi asset Sekretariat DPRD.
       Semua bekas bongkaran bangunan lainnya yang tidak bernilai harus dikeluarkan dari

       tapak/site konstruksi.                                             

    3. Selama pembangunan berlangsung, kontraktor harus menjaga keamanan baik
       bahan/material, barang, maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah

       terima.                                                            

8. PEKERJAAN LAIN-LAIN                                                    

   1. Hal-hal yang timbul pada pelaksanaan yang memerlukan penyelesaian di lapangan

      akan dibicarakan dan diatur oleh direksi dan kontraktor. Bila diperlukan, akan

      dibicarakan bersama konsultan pengawas.                             
   3. Sebelum penyerahan pertama, kontraktor wajib meneliti semua bagian pekerjaan

      yang belum sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih, halaman harus
      ditata rapi, dan semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari proyek

   4. Selama masa pemeliharaan, kontraktor wajib merawat, mengamankan, dan
      memperbaiki segala cacat yang timbul sehingga sebelum penyerahan kedua dilaksanakan,
      pekerjaan benar-benar telah sempurna.                               

   5. Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini dan pada penjelasan yang diperlukan

      akan dicantumkan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan                  

                                    Pangkalan Bun,  Agustus 2024          

                                          Pengguna Anggaran               
                                 Sekretariat Dewan Perwakilan Rakyat Daerah
                                      Kabupaten Kotawaringin Barat        

                                         Drs. ABDUL WAHAB                 
                                       NIP. 19641219 198603 1 011         

                                             tember 2023                  

                                           Kuasa Pengguna                 
                                               1 011