Rehabilitasi Ruang Kelas Sd Negeri Sungai Uyak Kec. Sambung Makmur

URAIAN  SINGKAT  PEKERJAAN                           
A. URAIAN UMUM                                                          

  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                            
    ▪ K egiatan   : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar                
    ▪ P ekerjaan  : Rehabilitasi Ruang Kelas SDN Sungai Uyak            
    ▪ T ahun Aggaran : 2025                                             
    ▪ L okasi     : Jl. Pasar Baru Desa Pasar Baru Kecamatan Sambung Makmur

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :   
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir                
b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)          

c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                         
d. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                    
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                            
       A. PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)           

       B. PEKERJAAN PERSIAPAN                                           
       C. PEKERJAAN REHAB RUANG KELAS :                                 
         I.  PEKERJAAN TANAH                                            
         II. PEKERJAAN STRUKTUR / BETON                                 
         III. PEKERJAAN DINDING / LANTAI                                

        IV.  PEKERJAAN ATAP / PLAFOND                                   
         V.  PEKERJAAN PINTU / JENDELA / VENTELASI                      
        VI.  PEKERJAAN KUNCI / PENGGANTUNG                              
        VII. PEKERJAAN LISTRIK                                          

        VIII. PEKERJAAN PENGECATAN                                      

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus
segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                       
Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar
rencana dan RKS ini.                                                    

Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                             
Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu
oleh jalannya pekerjaan.                                                
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan

oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/ Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

B. URAIAN PEKERJAAN                                                     
  1. Umum                                                               
     Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor
     diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan
     persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan

     atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   1     
     perencana untuk mendapatkan penyelesaian.                          
  2. Lingkup Pekerjaan                                                  
     Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
     pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun
     hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat

     selesai dengan sempurna.                                           
  3. Sarana Kerja                                                       
     Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
     kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
     iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan

     tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
     dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga
     kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           
  4. Gambar-gambar Dokumen                                              

     a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
       struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
       terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
       perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
       dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan

       tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu
       pelaksanaan.                                                     
     b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
     c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti

       dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas
       penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran
       mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu
       dengan perencanaan.                                              
     d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum

       dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
     e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-
       gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
       yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
       pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima

       kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                        
     a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
       brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang

       menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 
     b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan
       kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
     c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
       semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen

       kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
       diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   2     
       keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
       demikian.                                                        
     d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
       dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
       dengan Dokumen Kontrak.                                          

     e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
       gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
       mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
     f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
       menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.

     g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
       membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan
       secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
     h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang

       harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
       konsultan pengawas.                                              
     i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam
       dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
       Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan

       yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
     j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan
       pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
       dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-

       masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
     k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
       pengawas.                                                        
     l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada
       konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.

  6. Jaminan Kualitas                                                   
       Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan
       perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
       menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan
       estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     

       Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada
       butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah
       dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
       sepenuhnya.                                                      

  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                   
       Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
       bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,
       jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut

       sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
       Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor
       harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   3     
       Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
       tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas
       akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
       (satu) bulan menunjukan pemenang,                                
       kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas fotocopy dari pemesanan material yang

       diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang menyatakan bahwa material-material tersebut
       telah dipesan (order import)                                     
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                       
     a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera
       disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara

       sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
       dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
       tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
       maupun sifatnya.                                                 

     b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
       dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
     c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
       dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
     d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka

       kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
       sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       
  9. Subtitusi                                                          
     a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         

       Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
       harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan
       produk yang berbeda apabila tidak ditemukanya produk yang tercantum dalam RKS, disertai
       data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana sebelum memesan.
     b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    

       Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
       pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara
       dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang
       menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
       spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik/

       perencana/konsultan pengawas.                                    
  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                              
       Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
       harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan

       yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
       melaksanakannya.                                                 
  11. Klausal disebutkan kembali                                        
       Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka

       ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
       masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi
       teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   4     
       mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        
       Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
       terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
  12. Koordinasi Pekerjaan                                              
     a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat

       didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir
       terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
       Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan
       konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/ pengawas.
     b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,

       gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
     c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap
       waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
       kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari

       tanggung jawab.                                                  
     d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi
       tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
       itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            
  13. Perlindungan terhadap Orang, Harta Benda dan Pekerjaan            

     a. Perlindungan terhadap milik umum                                
       Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-alat mesin, bahan-
       bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalulintas, baik bagi kendaraan
       maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.                  

     b. Orang-orang yang tidak berkepentingan                           
       Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat pekerjaan dan
       dengan tegas memberikan perintah kepada ahli tekniknya yang bertugas dan oara penjaga.
     c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada:                        
       Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala

       kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan dan sebagainya
       ditempat pekerjaan, dan kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-operasi kontraktor, dalam
       arti kata luas. Itu semua harus diperbaiki oleh kontraktor hingga dapat diterima oleh pemberi
       tugas.                                                           
     d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan:                           

        •  Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, penerapan dan perlindungan terhadap
           pekerjaan yang dianggap penting selama pelaksanaan kontrak, siang dan malam.
        •  Pemberi tidak bertanggung jawab terhadap kontraktor, atas kehilangan atau kerusakan
           bahan-bahan bangunan peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam pelaksanaan.

     e. Kesejahteraan keamanan dan pertolongan pertama                  
       Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan pengamanan
       yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang akan datang ke lokasi. Fasilitas dan
       tindakan pengamanan seperti ini diisyaratkan harus memuaskan pemberi tugas dan juga harus

       menurut (memenuhi) ketentuan-ketentuan undang-undang yang berlaku saat ini. Dilokasi pekerja,
       kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan pertama yang mudah
       dicapai.                                                         

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   5     
     f. Gangguan pada tetangga                                          
       Segala pekerjaan yang menurut pemberi tugas mungkin akan menyebabkan adanya gangguan
       pada penduduk yang berdekatan, hendaknya dilaksanakan pada waktu sebagainya tugas akan
       menentukannya dan tidak ada tambahan yang mungkin ia keluarkan.  
  14. Peraturan Hak Patent                                              

     Kontraktor harus melindungi pemilik (owner) terhadap semua “claim” atau tuntutan, biaya atau
     kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan merk dagang atau nama produksi, hak
     cipta ada semua material dan peralatan yang digunakan dalam proyek ini.
  15. Iklan                                                             
     Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun didalam sempadan (batas) site atau

     ditanah yang berdekatan tanpa seijin dari pemberi tugas            
  16. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                       
     a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-
       syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala

       perubahan dan tambahannya.                                       
     b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
       Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42
       Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           
     c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden

       Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      
     d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
       Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
     e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung

     f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun
       2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan
       Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  
     g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
       Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua

     h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
     i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari
       Perusahaan Air Minum.                                            
     j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
     k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            

     l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                
     m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
       bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
     n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.

     o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas
       termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
       disahkan/disetujui direksi.                                      
     p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
     q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              

     r. Berita Acara Penunjukan.                                        
     s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   6     
     t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
     u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
     v. Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule).                             
     w. Kontrak/Surat Perjanjian.                                       
  17. Shop Drawing                                                      

     a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
       yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
     b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
       keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang
       diperlukan.                                                      

     c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
       ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
     d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan
       pengawas.                                                        

     e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan
       kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
     f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh
       kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
     g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan

       kepada konsultan pengawas/perencana.                             
     h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan
       pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan
       dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas

  18. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                   
     Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai
     pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
     a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya
     b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan

     c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
       diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
       menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
       Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               
     d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3                 

     e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat
       Penyerahan Pertama.                                              
  19. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                   
     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus

        menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus
        mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan
        peraturan Pemerintah yang berlaku.                              
     b. Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor harus
        menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   7     
     c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
        menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
        diperlukan                                                      
     d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius,
        maka Kontraktor /Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat

        dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.   
     e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
        kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya
        maupun yang berada dibawah pihak ketiga.                        

C. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN                                   
  Waktu pelaksanaan pekerjaan untuk kegiatan pembangunan ini adalah Seratus Dua Puluh (120) Hari
  Kalender                                                              

D. PERSYARATAN PERALATAN UTAMA                                          
  Peralatan utama adalah peralatan yang mendukung langsung dan sesuai kebutuhan untuk melaksanakan
  pekerjaan utama (major item). Dalam hal jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang
  ditawarkan berbeda dengan yang tercantum dalam Dokumen, Penyediaan peralatan konstruksi harus
  memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri PUPR No 8 Tahun 2020.

              Peralatan utama yang disyaratkan pada pekerjaan ini meliputi :

  No       Nama Peralatan     Kapasitas Jumlah       Keterangan         

  1  Pick Up                                    Milik Sendiri/ Sewa     
                              0,75 - 1 m3 1 Unit                        
                                                Beli/Perjanjian Sewa    
  2  Perancah/Schapolding (main frame,          Milik Sendiri/ Sewa     
                                         3 Set                          
                                 -                                      
     Ladder frame, cross brace, joint pin)      Beli/Perjanjian Sewa    
  3  Concrete Mixer                             Milik Sendiri/ Sewa     
                             0,3 – 0,6 m3 1 Unit                        
                                                Beli/Perjanjian Sewa    
  *Peralatan konstruksi harus layak fungsi dan layak operasi.           

E. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                              
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan
     sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.

  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam
     SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    
  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
     Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada

     Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
     dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu
     bahan yang akan digunakan.                                         

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   8     
  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan
     bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
     tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu
     pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang

     bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai
     (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada dilapangan/
     Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar

     kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh
     Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.
  10. Air                                                               
     a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
        tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    

     b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
        mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air
        sendiri yang memenuhi syarat                                    
  11. Semen Portland                                                    
     a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen

        Portland                                                        
     b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
        menentukan campuran beton .                                     
     c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.

     d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
     e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        
     f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok
        semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
     g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/ bocor air hujan dan tidak terpengaruh

        cuaca.                                                          
     h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.
  12. Split (Agregat Kasar)                                             
     a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan

       organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
     b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.
     c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  13. Pasir (Agregat Halus)                                             
     a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.

     b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah
       atau bahan-bahan lain.                                           
     c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi
       syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk

       Bangunan Gedung .                                                
     d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   9     
       berkualitas baik).                                               
     e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak
       diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                
  14. Besi                                                              
     a. Semua besi beton yang dipakai harus sesuai dengan standar yang telah ditetapkan.

     b. Semua baja tulangan yang akan dipakai harus berasal dari produksi pabrik yang telah disetujui
       Pengawas Kegiatan.                                               
     c. Baja tulangan harus dari baja polos atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal 2400 kg/cm2, Baja
       tulangan harus dari baja Ulir atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal 3900 kg/cm2 untuk besi
       beton Ø < 19 mm dan dengan tegangan leleh 4000 kg/cm2 untuk besi beton Ø > 12 mm, untuk

       tulangan dengan Ø > 16 mm digunakan baja diprofilkan, yang dalam segala hal harus memenuhi
       ketentuan-kelentuan SNI 2847-2019.                               
     d. Baja tulangan harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan di udara
       terbuka untuk jangka lama. Cara pembengkokan besi tulangan harus menurut SNI 2847-2019.

     e. Anyaman besi harus kokoh sehingga tidak berubah tempat selama pengecoran. Selimut beton dibuat
       dengan beton decking (tahu beton) dari semen pasir campuran 1 : 2 dengan ukuran 4 x 4 x 3 cm untuk
       elemen struktur (balok, kolom) dan 4 x 4 x 2 cm untuk elemen pelat. Besi tulangan harus disatukan
       satu sama lain dengan kawat bendrat.                             
     f. Sebelum pengecoran baja tulangan harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karat atau bahan lain yang

       merusak hubungan besi dan beton.                                 
     g. Untuk besi tulangan tidak boleh mempergunakan besi bekas pakai. 
  15. Kayu                                                              
     a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-

       kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
       memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.
     b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
     c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
       • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          

       • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak
        melebihi 1/5 tebal kayu.                                        
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            

     d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
       Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       
       • Kadar lengas kayu 30%.                                         
       • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.

       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak
       • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                              

     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Rangka Atap                                                       

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  10     
       a. Rangka atap dari material baja ringan kanal C 75. 65          
       b. Profil haru sesuai dengan SNI 8399:2017 tentang Profil rangka baja ringan.
       c. Profil rangka baja ringan harus lurus dengan bentuk penampang yang seragam sepanjang
          batang, serta ujung-ujungnya harus bersudut tegak lurus terhadap sumbu profil. Permukaan profil
          tidak boleh mengandung cacat-cacat akibat proses atau pembentukan lekukan yang dapat

          merusak lapisan sehingga akan mengurangi fungsi dalam penggunaan atau pemakaiannya.
       d. Reng baja ringan digunakan yaitu tebal 0,45 mm                
  18. Penutup Atap                                                      
      Penutup atap menggunakan atap genteng metal tebal 0,25 mm         
  19. Dinding                                                           

       a. Bahan untuk pasangan dinding Bata Ringan ukuran panjang 60cm,lebar20cm dan tebal 10 cm
       b. Bata ringan harus sesuai dengan SNI 8640:2018 Spesifikasi Bata Ringan Untuk Pasangan
          Dinding                                                       
       c. Spesi untuk perekatan bata ringan harus memenuhi standar SNI atau sesuai rekomendasi dari

          pabrik pembuat bata ringan. Dalam hal ini spesi menggunakan semen instan MU-380.
  20. Penutup Plafond                                                   
    a. Penutup Plafond menggunakan bahan PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut yang lancip
       dengn ketebalan minimum 7mm                                      
    b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna yang

       telah pudar.                                                     
    c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna 
  21. Lain-lain                                                         
     a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan

       sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
       setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
       dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko Penyedia jasa.

     d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
       Penyedia jasa.                                                   
     e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
       tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
       Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                    
  22. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                 
                                  Minimum merek                         
        No.     Jenis Pekerjaan                      keterangan         
                                    digunakan                           
        1  Beton non Struktur dan • Tiga Roda                           
           pasangan             • Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015  
                                • Gresik                                
        2  Keramik (Grade A)    • Roman             Sesuai SNI ISO      
                                • KIA                13006:2010         
                                                 *selain dari merek yang tertera
                                • Mulia                                 
                                                 harus dikoordinasikan ke PPK
                                • Asia Tile                             
                                                 dan konsultan pengawas.
                                                 *Keramik Ruang Dalam “Putih
                                                  Polos” dan Keramik Selasar
                                                  “Anti Slip bermotif Natural”
RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  11     
        3. Alat Penggantung & Pengunci • Solid   *selain dari merek yang tertera
                                                 harus dikoordinasikan ke PPK
                                • Unikey                                
                                                 dan konsultan pengawas.
                                • HPP                                   
                                                  *bentuk dan ukuran harus
                                • Paloma                                
                                                   persetujuan dari PPK.
                                • Gomeo                                 
        4. Atap Genteng Metal   • Sakura Jazz     Atap jenis genteng metal
                                • Prima Roof         tebal 0,25mm       
                                                  Warna Atap Biru/Merah 
                                • Raja Roof                             
                                                   Sesuai Arahan PPK/   
                                                   Konsultan Pengawas   
        5. Rangka Atap Baja Ringan • Taso          sesuai dengan SNI    
                                • Incato              8399:2017         
                                                 *selain dari merek yang tertera
                                • QTruss                                
                                                 harus memperlihatkan sample
                                                 meterial ke PPK dan konsultan
                                                      pengawas.         
        6. Cat Interior         • Mowilex Cendana                       
                                • Catylac                               
                                • Envi Interior     Cat Interior Matte: 
                                • Dana Paint      Putih atau Cream Muda 
                                • Nippon Paint                          
                                • Dulux                                 
        7. Cat Exterior         • Mowilex Cendana                       
                                • Catylac                               
                                • Envi Exterior    Cat Exterior Glossy :
                                • Top Seal        Hijau Tua & Hijau Muda
                                • Dana Paint                            
                                • Dulux                                 
        8. Cat Kilap            • Dulux Catylac Glow                    
                                                  Kusen, Pintu, Jendela,
                                • Nippon Paint                          
                                                   Jalusi dan Lisplank :
                                • Avitex                                
                                                      Coklat Tua        
                                • Propan                                
F. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                              
                                                        Tingkat Risiko  
     No     Uraian Pekerjaan      Identifikasi Bahaya   Keselamatan     
                                                         Konstruksi     
    1   ➢ Pekerjaan Pembongkaran                                        
                           √   Terluka karena peralatan kerja           
        ➢ Pekerjaan Atap                                                
                           √   Tertimpa bahan bongkaran                 
        ➢ Pekerjaan Listrik                                             
        ➢ Pekerjaan Plafond                                             
                           √   Tertusuk paku               Kecil        
                           √   Terjatuh dari ketinggian                 
                           √   Tersengat arus listrik                   
G. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                               
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan
     bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  12     
     gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  
     a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
     b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus
       sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.   
     c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.

     d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
       tidak bocor.                                                     
     e. Bangunan sementara/ Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi
       kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.
     f. Alat-alat yang harus senantiasa tersedia diproyek, untuk setiap saat dapat digunakan oleh direksi

       lapangan adalah:                                                 
         • 1 (satu) buah alat ukur ukur.                                
         • 1 (satu) buah alat ukur optic (teodolit/waterpass).          

         • 1 (satu) unit computer dan printer.                          
         • satu set kelengkapan PPPK (P3K)                              

  3. Pelayanan Pengujian                                                
     a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan
       pekerjaan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya
       Penyedia Jasa di bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua

       pengujian sehubungan dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang
       diproses untuk menjamin bahwa bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
       pemadatan.                                                       
     b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana

       disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
     c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia
       Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
       Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan.                            
     d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan untuk

       memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
       pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
     e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan
       diganti dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas

       Kegiatan/ Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan
       memenuhi semua ketentuan dalam kontrak.                          

  4. Papan nama Kegiatan                                                
     a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 0,80 m x 1,20 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu)
       minggu setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.
     b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 5x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk

       Pengawas Kegiatan)                                               
     c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
       memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  13     
  5. Titik Ikat Lapangan                                                
     Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
     dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
     penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam
     perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan                    

  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                               

     a. Lingkup Pekerjaan                                               
       Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,
       jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/ Negara dan milik
       perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk
       Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 

     b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
       1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
         bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan
         pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.

       2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
         dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
       3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
         tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang
         bersangkutan.                                                  

       4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum
         pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
       5) Setiap bangunan/ saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
         kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     

       6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
         ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      
     c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
       1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus dibersihkan
         dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.

       2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
         dengan petunjuk Direksi.                                       

       3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke
         tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            

       4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang
         dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         

  7. Penjagaan dan Penerangan                                           
     a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks
       pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.

     b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
     c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam
       gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
       mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  14     
     d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
       alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada
       ditempat pekerjaan.                                              
     e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan
       pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab

       Penyedia jasa.                                                   

  8. Asuransi                                                           
     a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan
       pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    
     b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
       Kegiatan.                                                        

     c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.
     d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.

  9. Keselamatan Kerja                                                  
     a. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                         

     b. Penyedia jasa harus memenuhi/ mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
       keluarganya.                                                     
     c. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
     d. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
     e. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :

         1) Topi Pelindung (Safety Helmet);                             
         2) Sarung Tangan (Safety Gloves);                              
         3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes);                          
         4) Peralatan P3K( Kotak P3K, Obat Luka, Perban);               
     f. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang Merah

       dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.         
     g. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan pertolongan
       kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi persyaratan kesehatan
     h. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK setelah

       SPK diterbitkan.                                                 
  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                       
    a. Mobilisasi Personil                                              
       1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan

         Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti
         (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        
       3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut
         cakupan pekerjaannya.                                          

       4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang
         diperlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.
    b. Mobilisasi Peralatan                                             
       Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  15     
       1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan
         perizinan yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
         Lingkungan                                                     
       2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam
         Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan

         digunakan menurut Kontrak ini.                                 

       3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak
         mungkin digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.
       4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus

         dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.
    c. Mobilisasi Material                                              
       Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
       1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil

         contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau
         diuji keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan
         untuk diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.   

    d. Demobilisasi                                                     
       Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir
       kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik

       Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum
       pekerjaan dimulai.                                               

  11. Pekerjaan lain-lain                                               
     Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan
     dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

H. PEMBERSIHAN LOKASI                                                   

  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                   
     a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
         kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,

         debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan
         memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.
      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara
         dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap
         saat.                                                          

      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/ pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
         bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian
         rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung
         sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.       

      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  16     
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat
         yang telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-
         undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                     
      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di
         lokasi proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.        

      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia,
         minyak atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.   
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai
         atau saluran air.                                              
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem

         drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air
         permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus
         segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
         tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk

         mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan
         maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.
     b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap

         untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat
         kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk
         mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir.

I. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                                   

  1. Pengukuran Tapak Kembali                                           
     a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi pembangunan
       dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah, letak pohon, letak
       batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
     b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus segera

       dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.       
     c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/theodolite
       yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.                  

     d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya untuk

       kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.     
     e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya
       diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.
     f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.

  2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                          
     Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan bangunan
     terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar (waterpass) dan
     tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass instrument/ theodolith.
     Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan hasil yang

     baik dan siku.                                                     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  17     
     Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada gambar
     rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara kondisi lapangan dan
     gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.   
  3. Pemasangan Bouplank                                                
     a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan bouplank/pengukuran

       pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan Konsultan Pengawas secara tertulis,
       serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi, dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan
       serta pengadaan peralatan, tenaga kerja yag diperlukan.          
     b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal tersebut
       diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib memperbaiki

       kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan referensi
       tertulis dari Direksi.                                           
     c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak menyebabkan
       tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.                      

     d. Bahan dan pelaksanaan                                           
       • Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan papan
         bouplank ukuran 1,5/15 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang datar
         (waterpass).                                                   

       • Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi bangunan
         dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri
         tegak pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan
         trasram tembok bawah.                                          

       • Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan tidak
         dapat digerakkan.                                              
       • Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.
       • Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank tidak
         dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi

         Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

J. PEKERJAAN TANAH                                                      
  1. Lingkup Pekerjaan.                                                 

     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara lain
     pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah
     mulai dengan mobilisasi alat, pengadaan tenaga, konstruksi penyangga.
  2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                          

     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur, pengukuran
     didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti yang ditunjukan pada
     gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.     
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                            

     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini dan
       kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.
     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan,memeriksa kondisi lapangan,serta semua fasilitas yg ada.
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan mendapatkan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  18     
       ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada gambar-gambar dan
       persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi yang
     disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang diperolehnya.
     Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan tambahan bilamana

     dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan guna pembangunan yang
     dipersyaratkan disini.                                             
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua permukaan
     tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana adalah benar.
     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus

     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.          
  3. Pekerjaan Galian Tanah                                             
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara yang

       disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan harus
       hadir dalam pengukuran tersebut                                  
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan penampang
       galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan pekerjaan pondasi, pile
       cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian tersebut sudah mendapat

       persetujuan dari Pengawas.                                       
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-
       akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar sedang lubang-lubang tadi
       diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang

       waterpass.                                                       
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak longsor
       dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng yang cukup.
     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu
       harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas

       penunjuk Pengawas.                                               
     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-syarat
       sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan lubang-lubang
       galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan pasir urugan yang
       diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan maksimum.

     g. Pembuangan Material Hasil Galian                                
          Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        1)                                                              
          Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi bagian-
        2)                                                              
          bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan. Sisanya harus
          dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan pengawas.
K. PEKERJAAN PASANGAN BATU BELAH                                        
  1. Lingkup Pekerjaan.                                                 

       •  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
          yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
       •  Pekerjaan pasangan batu kali/belah ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  19     
          dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.
       •  Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
          dalam gambar dan RAB.                                         
  2. Persyaratan Bahan.                                                 

       •  Batu gunung/belah harus keras, tidak mudah pecah, tidak lapuk dan minimal memiliki 3 sisi
          bidang pecah serta tidak bulat.                               
       •  Semen dan Air sesuai dengan Persyaratan Bahan.                
       •  Adukan yang dipergunakan menggunakan campuran 1 PC : 4 Pasir (1:4) atau sesuai dengan
          gambar rencana.                                               

  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
       •  Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan yang menggunakan pasangan
          batu gunung /belah.                                           

       •  Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi, Kontraktor harus mengadakan pengukuran-
          pengukuran untuk As-as pondasi seperti pada gambar dan harus dimintakan persetujuan dari
          Direksi dan Pengawas Lapangan.                                
       •  Kontraktor wajib melaporkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan bila ada perbedaan
          gambar-gambar dari konstruksi dengan gambar-gambar arsitektur atau bila ada hal-hal yang

          kurang jelas.                                                 
       •  Pasangan batu gunung /belah tidak boleh berongga dalam pemasangannya. Batu gunung
          /belah disusun satu persatu dengan penyangga mortal.          
       •  Pelaksanaan pasangan batu gunung /belah juga harus memperhatian gambar rencana yang

          terkait dan jika ada kelainan/ketidak cocokan harus dikonsultasikan dengan Direksi/Pengawas
          Lapangan.                                                     
       •  Bentuk pasangan batu kali harus sesuai dengan gambar rencana. 
       •  Penggunaan campuran sesuai dengan yang tercantum dalam gambar rencana.

  L. PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG                                 
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
        dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.

      b. Pekerjaan beton bertulang meliputi seluruh pekerjaan beton bertulang seperti yang
        disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.

   2. Persyaratan Umum                                                  
      a. Konstruksi-konstruksi harus menggunakan peraturan peraturan yang berlaku di Indonesia seperti
        SNI 2847-2019, PMI, PKKI dan lain-lain.                         

      b. Peraturan beton bertulang                                      
        1) Semua pekerjaan beton harus dipenuhi syarat-syarat yang ada pada SNI 2847-2019
        2) Syarat-syarat bahan untuk semua pekerjaan beton SNI 2847-2019.
        3) Syarat-syarat pekerjaan tulangan SNI 2847-2019.              
        4) Perhitungan untuk pekerjaan beton bertulang berdasarkan SNI 2847-2019.

        5) Perhitungan muatan pada bangunan (PMI).                      
        6) Peraturan-peraturan/standart setempat yang biasa dipakai.    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  20     
        7) Peraturan semen portland Indonesaia SNI 2049:2015            
        8) Peraturan pembangunan pemerintah daerah setempat.            

   3. Persyaratan Bahan                                                 
      a. Semen portland                                                 
        Harus memakai mutu yang terbaik dari satu jenis merk atas persetujuan Direksi dan Pengawas

        Lapangan dan harus memenuhi SNI 2049:2015. Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya
        tidak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen portland harus diusahakan sedemikian rupa
        sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan tumpukan
        sesuai dengan syarat penumpukan semen.                          
      b. Pasir beton                                                    

        Pasir harus terdiri dari butir-butir yang berisi dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur dan
        sebagainya; dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang dicantumkan dalam SNI
        2847-2019.                                                      
      c. Batu ciping/split                                              
        Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi kekerasan sesuai

        dengan syarat-syarat SNI 2847-2019. Penyimpanan/ penimbunan pasir koral beton harus dipisahkan
        satu dari yang lain hingga kedua bahan tersebut dijamin mendapatkan perbandingan adukan beton
        yang tepat.                                                     
      d. Air                                                            

        Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam, alkali dan
        bahan-bahan organis/bahan lain yang dapat merusak beton dan harus memenuhi SNI 2847-2019.
      e. Besi beton                                                     
        Besi beton menggunakan besi beton polos yang digunakan mutu U24 dan mutu U40 yang terdiri dari

        besi beton polos  12 mm,  10 mm,  8 mm dan  6 mm dengan penggunaan seperti yang
        ditunjukkan dalam gambar rencana. Besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan bebas dari
        cacat seperti serpih-serpih. Penampang besi harus bulat serta memenuhi persyaratan SNI 2847-
        2019. Bila dipandang perlu kontraktor diwajibkan untuk memeriksa mutu beton dilaboratorium
        pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya kontraktor.     

   4. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
      a. Cetakan begisting                                              
       1) Acuan harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga beton dapat dengan baik ditempatkan
         dan dipadatkan, tidak terjadi perubahan bentuk acuan selama pembetonan dilaksanakan maupun
         terhadap pengerasan beton.                                     

       2) Acuan harus juga cermat dalam kedudukan dan datar, untuk jenis acuan-acuan tertentu, terlebih
         dahulu Pemborong harus menyerahkan perencanaan gambar acuan tersebut kepada Direksi, bila
         perlu harus dilengkapi perhitungan dan detail-detail yang jelas. Bilamana hal tersebut telah
         mendapatkan persetujuan dari Direksi, rencana acuan tersebut dapat dilaksanakan.
       3) Sesuai dengan persyaratan betonnya acuan dapat menggunakan papan-papan atau kayu

         lapis/multipleks 12mm dengan penguat dari balok 5/7 atau konstruksi form work yang lazim
         digunakan.                                                     
       4) Perlu ditekankan bahwa tanggung jawab keamanan konstruksi terletak pada Pemborong,
         Pemborong harus meminta ijin Direksi dan Pengawas Lapangan bilamana ia bermaksud akan

         membongkar pada bagian-bagian konstruksi utama.                

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  21     
       5) Cetakan halus                                                 
         Khusus pembuatan begisting untuk permukaan beton yang tidak perlu dilapisi plesteran (dinding
         graving dock), maka dapat dibuat cetakan harus dengan syarat sebagai berikut :
          • Cetakan dapat digunakan secara berulang dengan catatan hanya cetakan yang bermutu
            baik boleh dipakai yang telah disetujui oleh Direksi/ Pengawas.

          • Permukaan cetakan harus dibasahi dengan minyak (form oil/mould release agent) yang
            bermaksud untuk menghasilkan permukaan beton yang bersih, halus dan bebas kotoran dan
            kemudahan pada saat pembukaan/pembongkaran bidang-bidang begisting.
          • Segala cacat pada permukaan beton yang telah dicor harus ditambal (diplester) sedemikian

            rupa hingga sesuai warna/texture permukaan disekatnya.      
      b. Pemberitahuan Tentang Pelaksanaan Pengecoran                   
        Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari pekerjaan,
        Pemborong harus memberitahukan Direksi/Pengawas untuk mendapat persetujuan, hal ini dapat

        dilaksanakan dengan Berita Acara Pengecoran. Jika hal ini tidak dilaksanakan dengan semestinya
        atau persiapan pengecoran tidak disetujui oleh Direksi/Pengawas, maka mungkin Pemborong
        diperintahkan untuk menyingkirkan beton yang baru dicor atas biaya pemborong.
        Sebelum pengecoran dimulai, Pemborong harus sudah menyiapkan seluruh stek-stek maupun

        anker-anker yang diperlukan, pada kolom-kolom, balok-balok beton yang akan dihubungkan degnan
        dinding dan kecuali dinyatakan lain pada gambar-gambar, maka stek-stek dan anker-anker dipasang
        setiap jarak 1,00m.                                             
        Beton yang mengeras, kotoran-kotoran dan bahan-bahan lain harus dibuang dari dalam bekisting,
        mesin pengaduk (beton molen) maupun alat-alat pembawa.          

        Penulangan harus dimatikan pada posisinya, diperiksa sebelum pengecoran dilakukan, agar
        pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktunya.      
      c. Kelas dan Mutu beton                                           
        Kecuali dinyatakan lain, maka campuran dari beton harus mencapai kekuatan tekan beton
        karakteristik yang penggunaannya sebagai berikut :              

        1) Beton dengan Mutu fc=10 MPa untuk pekerjaan non struktural seperti lantai kerja (work floor).
        2) Beton dengan Mutu fc=15 MPa untuk pekerjaan-pekerjaan seperti : Kolom, ringbalk dan balok.
        3) Setiap sambungan beton lama dan baru ditambahkan bahan additive beton.
      d. Pembesian                                                      

        1) Semua besi beton yang digunakan harus memebuhi syarat-syarat:
          a). Peraturan Beton Struktur Indonesia SNI 2847-2019          
          b). Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat (retak-retak,
            mengelupas, luka dan sebagainya).                           
          c). Dari jenis baja mutu U-24 untuk Diameter Kurang dari 12 mm bahan tersebut dalam segala hal

            harus memenuhi ketentuan-ketentuan SNI 2847-2019.           
          d). Mempunyai penampang yang sama rata.                       
          e). Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.                  
        2) Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan diatas, harus mendapat

          persetujuan perencana/konsultan pengawas.                     
        3) Kontraktor bilamana diminta harus pengujian mutu besi yang akan dipakai, sesuai dengan
          petunjuk konsultan pengawas. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat
          bilamana dipandang perlu oleh konsultan pengawas.             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  22     
        4) Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar-gambar atau mendapat persetujuan
          konsultan pengawas. Hubungan antara besi beton dilakukan sesuai dengan yang lain harus
          menggunakan kawat beton, diikat teguh, tidak bergeser selama pengecoran beton dan tidak
          menyentuh lantai kerja atau papan acuan. Sebelum beton dicor besi beton harus bebas dari
          minyak, kotoran cat, karet, kulit giling atau bahan-bahan yang merusak. Semua besi beton harus

          dipasang pada posisi yang tepat.                              
        5) Besi beton yang tidak memenuhi syarat karena ukuran maupun kwalitas tidak sesuai dengan
          spesifikasi (RKS) diatas, harus segera dikeluarkan dari site setelah penerimaan instruksi tertulis
          dari konsultan pengawas dalam waktu 2x24 jam.                 
        6) Membengkok dan meluruskan tulangan untuk beton bertulang harus dilakukan dalam keadaan

          dingin. Batang tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan gambar kerja. Bila tidak
          tercantum dalam gambar kerja, harus dimintakan persetujuan direksi terlebih dahulu.
        7) Tulangan harus bebas dari kotoran-kotoran dan karat, serta bahan-bahan lain yang mengurangi
          daya rekat.                                                   

        8) Tulangan harus dipasang sedemikian rupa hingga sebelum dan selama pengecoran tidak
          berubah tempat.                                               
        9) Tulangan lengkung tidak boleh menempel pada papan cetakan atau tumpuan lain. Untuk itu
          harus dibuat beton tahu (beton decking) dengan tebal dan pemasangan sesuai dengan SNI 2847-
          2019                                                          

       10) Pertemuan dengan tulangan Plat / balok / kolom / pondasi yang sudah dicor harus distek dengan
         overlapping sesuai dengan SNI 2847-2019.                       
      e. Cara pengadukan                                                
        1) Cara pengadukan harus menggunakan beton molen.               

        2) Takaran untuk semen portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih dahulu oleh
          Direksi/Pengawas Lapangan.                                    
        3) Selama pengadukan, kekentalan adukan beton harus diawasi dengan jalan memeriksa slump
          pada setiap campuran baru. Pengujian slump minimum 5 cm dan maksimum 10 cm.
        4) Apabila memakai beton ready mix, maka cara pengadukannya mengikuti prosedur beton ready

          mix dengan memperhatikan mutu beton yang akan dicapai.        
      f. Bahan – Bahan Penambah (Admixture)                             
        1) Penggunaan admixture dapat digunakan setelah diizinkan Pengawas Proyek. Dimana
          penggunaan admixture diizinkan, maka bahan ini harus ditambahkan pada beton dalam tempat
          pengadukannya dengan mempergunakan alat pengukur otomatis, dan petunjuk – petunjuk pabrik

          mengenai penggunaannya.                                       
        2) Istilah–istilah kimia, rumus–rumus dan jumlah bahan–bahan yang aktif, ukuran yang harus
          dipakai dan efek mengenai bertambahnya atau berkurangnya penggunaan dosis bahan – bahan
          secara terus menerus pada sifat– sifat fisik dan kimia beton basah dan yang sudah mengeras dan

          akan diserahkan kepada Pengawas Proyek untuk persetujuannya.  
        3) Pemborong harus menyediakan sampel–sampel dan melaksanakan percobaan–percobaan
          tersebut sebagaimana diperintahkan oleh Pengawas Proyek sebelum izin penggunaan admixture
          diizinkan dipakai pada pelaksanaan test menjadi tanggungan Pemborong.
      g. Pengecoran beton                                               

        1) Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan menyiram
          cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian, pemeriksaan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  23     
          penulangan dan penempatan penahan jarak.                      
        2) Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Direksi dan Pengawas
          Lapangan.                                                     
        3) Pengecoran harus dilaksanakan sebaik mungkin dengan menggunakan alat penggetar untuk
          menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton seperti

          keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.
        4) Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya maka tempat
          perhentian tersebut harus disetujui oleh Pengawas Lapangan.   

      h. Pemadatan beton                                                

        Sebelum pekerjaan beton dimulai, penulangan atau barang– barang lain yang harus berada didalam
        beton, harus dibersihkan dari semua macam kotoran. Semua cetakan dan pengatur jarak harus
        diperiksa dengan teliti dan ruang yang akan diisi beton harus betul – betul dibersihkan. Pekerjaan
        pengecoran di bagian manapun dari pekerjaan tidak boleh dimulai sebelum persiapan– persiapannya

        disetujui dan izin pengecoran diberikan oleh Pengawas Proyek. Pengecoran harus selalu diawasi
        langsung oleh mandor atau (foreman) yang berpengalaman.         
        Pemborong harus memberitahukan kepada Pengawas Proyek bila akan mengecor dengan
        mengajukan request yang telah disetujui Pengawas Teknik. Beton harus dicor sedemikian rupa
        sehingga dalam satu bagian pekerjaan, permukaannya rata. Penempatan didalam lapisan – lapisan

        horisontal tidak boleh melebihi tebal 40 cm (setelah dipadatkan), kecuali ditentukan lain oleh
        Pengawas Proyek. Pengecoran beton harus dilakukan terus menerus antara tempat sambungan
        yang direncanakan atau disetujui tanpa terhenti termasuk waktu makan. Jika dipakai corong –
        corong untuk mengalirkan beton, maka kemiringan harus sedemikian rupa sehingga tidak terjadi

        segregasi dan harus disediakan selang–selang penyemprot atau pelat–pelat peluncur agar tidak
        terjadi segregasi selama pengecoran.                            
        Beton tidak boleh dijatuhkan bebas dari ketinggian lebih dari 1,5 m. Kecepatan pengecoran harus
        sedemikian rupa sehingga tebal beton tidak kurang dari 0,5 m per jam dan tidak lebih dari 1,5 m,
        kecuali disetujui lain oleh Pengawas Proyek. Semua beton harus dipadatkan dengan

        mempergunakan vibrator yang digerakkan dengan tenaga listrik (immersion type vibrator) yang baik
        type maupun cara kerjanya disetujui oleh Pengawas Proyek.       
        Vibrator yang disediakan harus cukup jumlah, ukuran dan kapasitasnya dan sesuai dengan
        banyaknya beton yang akan dicor, ukuran – ukuran beton dan penulangan. Vibrator ini harus dapat
        bekerja dengan baik didalam acuan dan sekeliling penulangan dan barang – barang lain yang

        diletakkan didalamnya tanpa harus memindahkan. Penggetaran yang berlebihan (overvibration)
        yang menyebabkan segregasi, permukaan yang keropos atau kebocoran melalui acuan harus
        dihindarkan.                                                    
      i. Siar Dilatasi                                                  

        Beton harus dicor secara kontinu sampai pada siar dilatasi, letak dan pengaturannya ditunjukkan
        dalam gambar – gambar atau seperti yang disetujui Pengawas Proyek.
        Apabila siar dilatasi harus dibuat diluar yang ditunjukkan oleh gambar, karena kerusakan mesin
        pengaduk beton atau keadaan yang tidak terduga, harus dibuat bulk-head sedemikian sehingga
        arahnya tegak lurus arah tegangan – tegangan utama. Apabila letaknya berdekatan dengan

        tumpuan atau lokasi yang dianggap oleh Pengawas Proyek tidak dikehendaki, maka pengecoran
        harus dihentikan dan beton baru tersebut harus dibongkar sampai tempat yang dianggap baik.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  24     
        Posisi dan pengaturan siar-siar ini harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas, dimana:
         • Siar dalam kolom sebaiknya ditempatkan sedekat mungkin dengan bidang bawah dari balok
           tertinggi                                                    
         • Siar dalam Balok dan Pelat ditempatkan pada tengah-tengah bentang

         • Siar Vertikal dalam dinding supaya dihindarkan               
         • Siar harus dibaut sekecil mungkin dan atas persetujuan Konsultan Pengawas.
        Permukaan Siar harus dibersihkan terlebih dahulu, kemudian bubur semen (grout) yang tipis
        dilapiskan merata keseluruh permukaan bahan yang dipakai untuk expantion joint adalah heavyduty
        sealant dengan pelat hitam berukuran 200mm x 2mm yang diletakkan sepanjang delatasi dan

        dipasang sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.                    
        Apabila pengecoran harus dilanjutkan pada permukaan beton yang sudah mengeras, maka
        permukaan beton tersebut harus dikasarkan. Kemudian permukaan tersebut harus dibersihakan dari
        bagian – bagian yang lepas dan kotoran – kotoran lainnya disemprot dengan air semen atau zat

        perekat (addition) dan beton baru dikerjakan, yang harus dipadatkan dengan baik pada bidang
        pertemuan tersebut. Sebelum pengecoran, permukaan beton lama harus dilapis dengan adukan
        semen dengan kualitas yang sama dengan adukan beton.            
      j. Pengeringan Beton                                              
        Beton harus dilindungi selama proses pengerasan dari pengaruh panas matahari yang merusak,

        hujan dan air yang mengalir atau angin yang kering.             
        Perlindungan harus segera diberikan setelah pengerasan beton dengan cara sebagai berikut :
         • Permukaan beton harus ditutup dengan lapisan karung, atau bahan sejenis atau lapisan pasir
           yang harus terus menerus dibasahi selama 10 hari.            

         • Setelah permukaan beton dibasahi seluruhnya, lalu ditutup dengan lapisan air yang disetujui.
      k. Curing dan Perlindungan Atas Beton                             
        Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap sinar matahari, angin,
        hujan atau aliran air dan pengrusakan secara mekanis atau pengeringan sebelum waktunya.

        Semua permukaan beton yang terbuka harus dijaga tetap basah selama 4 hari dengan
        menyemprotkan air atau menggenangi dengan air pada permukaan beton tersebut.
        Terutama pada pengecoran beton pada waktu cuaca panas, curing dan perlindungan atas beton
        harus diperhatikan. Kontraktor harus bertanggungjawab atas retaknya beton karena kelalaian ini.
      l. Pembongkaran Begisting (cetakan)                               

        1). Pembongkaran harus dilakukan dengan cara sedemikian rupa hingga menjamin seluruhnya
          keamanan beton yang telah dicor. Bagian struktur beton vertikal yaitu sisi balok kolom praktis,
          dapat dibongkar bekistingnya setelah 72 jam dengan persyaratan bahwa betonnya telah cukup
          mengeras sehingga tidak ada kemungkinan cacat, setelah mendapat ijin dari Direksi. Bagian

          struktur beton yang disangga dengan batang penyangga tidak boleh dibongkar begesting maupun
          tiang penyangganya sebelum elemen struktur tersebut mencapai kekuatan minimal untuk
          memikul berat sendiri berikut bahan-bahan pelaksanaan di atasnya. Dalam keadaan apapun
          bekisting tidak boleh dibongkar sebelum mencapai 14 (empat belas) hari pada beton yang
          memakai rawatan begesting baru boleh dibongkar setelah rawatan berakhir.

        2). Selama proses pengerasan, beton tiap hari harus disiram dengan cukup air, selama minimum 1
          (satu) minggu berturut-turut.                                 

M. PEKERJAAN DINDING                                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  25     
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  
     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
     a. Pekerjaan pasangan bata ringan,                                 
     b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian
       dinding ruang/bangunan,                                          

     c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
       melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.        
     d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan    

  2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).  

  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
     A. Pasangan dinding bata ringan                                    
       1) Pastikan lokasi pemasangan bata ringan tebal 10 cm sudah sesuai shopdrawing/gambar
          rencana yang telah disetujui.                                 
       2) Sebelum pemasangan, bersihkan terlebih dahulu permukaan bata ringan yang akan

          dipasang.                                                     
       3) Tuangkan adonan MU-380 pada tiap lapisan bata ringan setebal 3 mm dengan roskam
          bergigi 6 mm yang telah dipersiapkan.                         
       4) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1,5 m.

       5) Pemasangan bata ringan tersebut harus lurus dan rata, tahap pertama setinggi 7 lapis
          dengan spesi dasar 3 cm.                                      
       6) Pemasangan bata ringan boleh dilanjutkan setelah mengering lebih kurang 3 jam dari
          ketinggian yang syaratkan.                                    
       7) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan kolom setiap kolom harus diberi

          stek-stek berupa besi setiap 3-5 baris terpasang.             
       8) Pembuatan lubang pada pasangan bata ringan untuk perancah sama sekali tidak
          diperkenankan.                                                
       9) Yang berhubungan dengan kolom menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps

       10) Spesi Menggunakan Semen Mortar Siap pakai                    
       11) Pasangan bata ringan untuk dinding minimal menghasilkan dinding finis setebal 13 cm.
          Pelaksanaan pasangan harus cermat rapi dan benar-benar tegak lurus.

  4. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.       
     Selain bata ringan, pasir, batu kali, dan kerikil, bahan bangunan yang dikirim kelokasi (site), Terutama
     semen harus dalam keadaan tertutup atau dalam-dalam kantongan yang masih disegel dan berlabel
     pabrik, bertuliskan tipe dan tinggkattannya, dalam keadaan tidak cacat. Bahan harus diletakkan
     diletakkan ketempat yang kering, berpentilasi baik, terlindung, bersih, Kontraktor bertanggung jawab

     atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal
     pada tempatnya, bahan rusak Kontraktor harus mengganti dengan persetujuan Konsultan Pengawas.

  5. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan.                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  26     
     Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan. Apabila terjadi kerusakan pada
     ruang/gedung tersebut, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu
     pekerjaan.                                                         

N. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                                        
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  
     a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan

       termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran,
       sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.        
     b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar termasuk acian
       lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.

  2. Persyaratan Bahan                                                  

     a. Semen portland harus sesuai dengan persyaratan bahan.           
     b. Pemakaian semen portland yang diperbolehkan sesuai dengan tabel pada persyaratan bahan
     c. Pasir harus memenuhi SNI 2008.                                  
     d. Air harus memenuhi SNI 2008.                                    
     e. Penggunaan adukan plesteran :                                   

       •  Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton dan seluruh
          plesteran sudut/skoning.                                      
       •  Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya

       •  Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.     

  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
     a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan petunjuk
       dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan tertulis dalam uraian dan syarat
       pekerjaan ini.                                                   

     b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan dinding batu
       tela telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan syarat pekerjaan dalam
       buku ini.                                                        
     c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur terutama
       pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan bentuk profilnya.

     d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa listrik
       dan plumbing untuk semua aduk plester.                           
     e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting dan
       kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat bekesting atau

       form tie harus tertutup aduk plester.                            
     f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat dipakai
       plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.           
     g. Semua bidang yang akan menerima bahan finishing pada permukaannya diberi alur-alur garis
       horizontal atau dikretek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan finishing,

       kecuali untuk yang menerima cat.                                 
     h. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan dalam
       gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.
     i. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang tidak

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  27     
       melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, pemborong berkewajiban memperbaikinya
       dengan biaya atas tanggungan pemborong.                          
     j. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
     k. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu tiba-tiba,
       dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi dari terik panas

       sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah penguapan air secara cepat.
     l. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar kembali
       dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dengan biaya
       atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai pemborong harus selalu
       menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.

     m. Selama pemasangan dinding batu tela/beton bertulang belum finishing, pemborong wajib memelihara
       dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain. Setiap kerusakan yang
       terjadi menjadi tanggung jawab pemborong dan wajib diperbaiki.   
     n. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.

     o. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2
       (dua) minggu.                                                    

O. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING                                 
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  

     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan
       alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
       pekerjaan yang bermutu baik.                                     
     b. Pekerjaan ini meliputi lantai keramik, lantai granit, dinding keramik dan seluruh detail yang

       disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                

  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. Bahan :                                                         
       -  Jenis      : keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (anti slip/unpholish) untuk teras
       -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang            

       -  Warna      : Akan ditentukan kemudian oleh owner atau user    
       -  Merek      : Sesuai pada tabel persyaratan bahan              

     b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya untuk
       mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.          

  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          

     a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
     b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.
     c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali)
       sampai jenuh.                                                    
     d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan

       yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain yang tertera didalam
       gambar.                                                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  28     
     e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
     f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,
       harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan
       pemasangan dimulai.                                              
     g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.

       Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya
       harus merupakan satu garis lurus.                                
     h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya, maksimum
       3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang
       berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.

     i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk
       halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
     j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik,
       hingga betul-betul bersih.                                       

     k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi dari
       kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                         

P. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI                
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  

     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya
       untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
     b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang dinyatakan/
       ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.                     

  2. Persyaratan Bahan                                                  

     a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu Kuat Kelas I atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A
       digunakan untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.   
     b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
       melintang, basah dan lapuk.                                      

     c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II kering
       setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.               
     d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali untuk
       seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.         
     e. Bahan perekat :                                                 

       • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
       • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
     f. Kusen menggunakan Kayu Kuat Kelas I ukuran 5/10 cm pabrikasi, dengan toleransi 5mm dari ukuran
       yang tertera pada gambar dan RAB.                                
     g. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.

  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
     a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
       kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
       cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.

     b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan kusen,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  29     
       pintu/ jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat dengan
       sirkulasi yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
     c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
       hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-
       bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

     d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
       lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.   
     e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
     f. Rangka / bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan Kayu Kuat Kelas I dengan kualitas baik
       dikerjakan dengan rapi.                                          

     g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah
       tiang kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.             
     h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.
     i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan

       sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
       lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.         
     j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
       Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh
       Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

Q. PEKERJAAN KACA                                                       
   1. Pekerjaan Kaca                                                    
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan

       pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
     b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,
       mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan

       (float glass).                                                   
     b. Toleransi lebar dan panjang                                     
       Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.

     c. Kesikuan                                                        

       Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan
       lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
     d. Cacat-cacat                                                     
       1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
       2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang

         terdapat dalam kaca).                                          
       3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
         kaca).                                                         
       4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).

       5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  30     
       6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
         pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 
     e. Bahan Kaca                                                      
       1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
       2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.

       3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
         atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
       4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam
         detail gambar rencana.                                         
     f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan

       Pengawas Lapangan.                                               
     g. Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         

     a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan
       dalam buku ini.                                                  
     b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
     c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
     d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk

       mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan
       kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   
     e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
     f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.

     g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan
       pembersih kaca.                                                  
     h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
       dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus
       mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      

     i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
       sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

R. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                              
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  

     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela dan
       alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
       dan sempurna.                                                    
     b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu

       dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/ disyaratkan dalam detail gambar.

  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
     c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               

     d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
       memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  31     
     e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun
       pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
       jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel
       memikul beban maximum 20 kg.                                     
     f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        

  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                     
     a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           
       1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.
         Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun pintu.
       2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              

       3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari
         lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.    
     b. Pekerjaan engsel                                                
       1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 4”
         dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan sekrup

         kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
         diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.
       2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang
         sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     

     c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
       1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan dan kiri
         atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.            
       2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.
     d. Pekerjaan grendel                                               

       3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
       4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan grendel
         kecil/pengunci jendela.                                        

S. PEKERJAAN ATAP                                                       
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
      penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
      gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           

       1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
       2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
       3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        
      Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                

       1). Pemasangan penutup atap                                      
       2). Pemasangan kap finishing atap                                

   2. Persyaratan Bahan                                                 
      Material struktur rangka atap                                     
       1). Material rangka atap baja ringan harus sesuai dengan persyaratan bahan.

       2). Profil Material:                                             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  32     
         • Rangka Atap                                                  
         Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
         ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m
       3). Reng                                                         
         Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk

         ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material
         perbatang adalah 6m                                            
       4). Screw                                                        
         Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :

         i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)
         ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan
           ketentuan sebagai berikut:                                   
           ▪ Diameter kepala : 12 mm                                    
           ▪ Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           

           ▪ Panjang : 20 mm                                            
           ▪ Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           ▪ Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             
           ▪ Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           ▪ Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                

         iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan
           sebagai berikut:                                             
           ▪ Diameter kepala : 10 mm                                    
           ▪ Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           

           ▪ Panjang : 16 mm                                            
           ▪ Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           ▪ Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
           ▪ Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
           ▪ Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  

       5). Penutup Atap                                                 
         ▪ Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan
         ▪ Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
         ▪ Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.

         ▪ Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan rekomendasi
          dari pabrik.                                                  
         ▪ Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
       6). Lisplank                                                     
         Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
       1). Rangka Atap                                                  
         ▪ Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
          sekrup berulir tanpa baut.                                    

         ▪ Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
          disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
         ▪ Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  33     
          structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
          bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-
          kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah
          disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
         ▪ Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan

          gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
          rencana.                                                      
         ▪ Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
          baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
          rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.

         ▪ Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
          gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh
          Pemborong.                                                    
         ▪ Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong

          untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10
          tahun.                                                        
       2). Penutup Atap                                                 
         ▪ Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
          bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan

          persetujuan.                                                  
         ▪ Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
          lobang dan cacat-cacat lainnya.                               
         ▪ Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi

          pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
         ▪ Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
          pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas
          Lapangan.                                                     
         ▪ Pemasangan atap genteng metal :                              

           ➢ Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
            pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.
           ➢ Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala 6 mm
            panjang 15 – 20 mm                                          
           ➢ Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan

            tersusun sejajar satu sama lainnya                          
           ➢ Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
            setiap deret atap yang dipasang                             
           ➢ Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi

           ➢ Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang
            bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 
       3). Listplank Kalsium silikat                                    
         ▪ Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         ▪ Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.

         ▪ Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
          halus dan licin serta mengkilap.                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  34     
 T. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-

     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.     
   b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.         
   c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                      

   d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4         
   e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    
   f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

 2. Persyaratan Bahan.                                                  

   a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC dan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
   b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x2 dan 2x4cm       
   c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC         

 3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           

   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.               
   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
     pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini
     antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya kerja

     sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan. 
   c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond
     menjadi rata.                                                      
   d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
     ketinggian tidak melebihi ring balok.                              

   e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.       
   f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan
     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah dipasang

   g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC 
 U. PEKERJAAN PENGECATAN                                                
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk
        terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    

      b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
        dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
      c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
      d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara

        khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  35     
      e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
      f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
      g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan
        dalam daftar finishing bahan                                    

   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                      
      a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk
        tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan
        warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini
        akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.             

      b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan
        perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan
        pengecatan.                                                     

   3. Contoh dan Bahan                                                  
      a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
        ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,
        formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
      b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/ Pengawas Lapangan. Jika

        contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
        barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        
      c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
      d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan

      e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
      f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
        diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-
        kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada
        didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas.

   4. Pekerjaan Cat Dinding.                                            
      a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan
        dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             
      b. Seluruh permukaan dinding yang tampak dan dilapis dengan cat tembok.pada dinding luar dilapis

        dengan cat Exterior dan untuk dinding dalam dilapis dengan cat Interior
      c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
        dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
        rata/licin.                                                     

      d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
        Pengawas Lapangan.                                              
      e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
        plafond usak.                                                   
      f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.

      g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
         • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  36     
         • lapis kedua dengan cat plammur.                              
         • lapis ketiga dan keempat memakai cat tembok                  
      h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih
        berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         
      i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat

        sama pada permukaan yang dicat.                                 
      j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
        nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     
      k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
        bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

   5. Pekerjaan Cat Kilap                                               
      a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
      b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan

        dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas
        rata/ licin.                                                    
      c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
        Pengawas Lapangan.                                              
      d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilap dengan merk yang telah ditentukan pada

        persyaratan bahan.                                              
      e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
        * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                  
        * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap           

 V. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
 1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                          
 1) Bahan.                                                              
   Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan SPLN.

   Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
   Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak boleh
   memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2.            
   Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
   (i). Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.

   (ii). Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel NYFGBY.
   Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada didalam
   conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
 2). Spelice/pencabangan.                                               
   (i). Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik dalam feeder

   maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung yang bisa dipakai.
   (ii). Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
   mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau berkelit
   ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.    

   3) Bahan isolasi.                                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  37     
   Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape sintetis,
   resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan, lokasi voltage
   dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut anjuran yang ada.
   4) Penyambungan Kabel.                                               
   (i). Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah ditentukan

   (misalnya junction box).                                             
   (ii). Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan sesudah
   penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.             
   (iii). Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan kuat.
   (iv). Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang khusus

   untuk listrik.                                                       

 2. Penerangan dan Stop Kontak.                                         
 a. Lampu dan Armatur.                                                  

   • Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan (grounding).
   • Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat sedemikian
   rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan unsur teknis komponen
   lampu itu sendiri.                                                   
   • Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran klem-klem

   tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.      
   • Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven warna
   putih.                                                               
   • Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast (satu lampu

   flourentscent).                                                      

 b. Stop Kontak Biasa.                                                  

   Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa, ranting 250
   volt, 13 ampera.                                                     

 c. Stop Kontak Khusus (SKK).                                           
   Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan

   ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.

 d. Saklar Dinding.                                                     
   Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10 ampere,

   single gang, double gan.                                             
 e. Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                          

   • Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
   • Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.             

   • Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau ditanamkan

   dalam dinding.                                                       
 f. Kabel Instalasi.                                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  38     
   • Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti tembaga
   dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).         

   • Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.                   
   • Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :

     (i). Fasa 1   : Merah                                              
     (ii). Fasa 2  : Kuning                                             
     (iii). Fasa 3  : Hitam                                             

     (iv). Netral   : Biru                                              
     (v). Tanah (ground) : hijau-kuning                                 
 g. Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                                     
    • Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
    • Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu dengan yang

    lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.                          
    •Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan armatur
    lampu.                                                              
 h. Pengujian (Testing).                                                
    Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut meliputi

    • Test ketehanan isolasi.                                           
    • test kekuatan tegngan impuls.                                     
    • Test kenaikan temperature.                                        
    • Test kontinuitas.                                                 

 W. PEKERJAAN TRALIS                                                    
   1. Lingkup Pekerjaan.                                                
   a. Pekerjaan teralis pengaman ini meliputi seluruh pekerjaan teralis di area jendela ventilasi dan Ventilasi
     Pintu, seperti yang ditunjukkan dalam gambar kerja.                

   b. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
     bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil pekerjaan
     yang bermutu baik dan sempurna.                                    

   2. Persyaratan Bahan.                                                
   a. Semua Material Bahan Yang di Gunakan Harus Memenuhi dengan Gambar Kerja Yaitu Memakai besi
     pirkan kotak 10x10 mm + cat (terpasang).                           
   b. Bahan-Bahan Las Harus Bermutu Bagus di setiap sambungan.          
   c. Sekrup pengikat Teralis Dengan Kusen Harus Anti Karat.            

   3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                         
   a. Teralis harus difabrikasi di bengkel, baik yang berada di dalam site maupun berada di luar,
     yang memiliki perangkat peralatan yang lengkap.                    

   b. Teralis harus difabrikasi sesuai dengan dimensi dan detail yang ditujukkan dalam gambar, dan dirakit
     dengan menggunakan sambungan las. Semua terlihat harus rata serta siap untuk dicat.
   c. Sebelum dapat difabrikasi, contoh dari teralis harus disiapkan dan didatangkan ke lapangan, untuk
     disetujui oleh Direksi/Konsultan Manajemen Konstruksi untuk melakukan tugas pemeriksaan guna

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  39     
     mengetahui perkembangan pekerjaan tersebut di bengkel.             
   d. Pemasangan dari teralis hanya boleh dilaksanakan setelah pekerjaan kusen dan kaca selesai
     dikerjakan                                                         
   e. Teralis dipasangkan pada kusen dengan menggunakan sekrup pada sisi dalam opening jendela. Tepat
     pada tepian kusen.                                                 

   f. Lubang-lubang sekrup dibuat pada rangka plat besi dengan jarak mengikuti acuan pada gambar kerja
     atau minimal per 40 cm.                                            

X. SYARAT BERKONTRAK                                                    

   1. Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Atap dari Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai
     spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak
     dan bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;
   2. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Rangka Baja Ringan dari
      Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS,

      bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan
      yang akan dilaksanakan;                                           
   3. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Plafond PVC dari Toko/Distributor, sesuai
      spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak
      dan bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan.

Y. PENUTUP                                                              
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi

    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                         
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.

  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  40