Jasa Konsultasi Penyusunan Master Plan Kota Kobakma

URAIAN  SINGKAT  PEKERJAAN                             

1. Lokasi Pekerjaan      Kegiatan Penyusunan Masterplan Kota Kobakma     
                         diarahkan pada Kawasan Perkotaan Kobakma seluas 
                         1.427,25 hektare meliputi Kelurahan Kobakma, Desa
                         Kobakma, Desa Boroges, Desa Serelema, Desa Gimbis,
                         Desa Moga dan Desa Dogle.                       

2. Lingkup Pekerjaan    a. Persiapan teknis pelaksanaan yang meliputi:   
                         1. Penyimpulan data awal;                       
                         2. Penyiapan metodologi pendekatan pelaksanaan  
                           pekerjaan;                                    

                         3. Penyiapan rencana kerja rinci; dan           
                         4. Penyiapan perangkat survei (checklist data yang
                           dibutuhkan, panduan wawancara, kuesioner, panduan
                           observasi, dokumentasi, dan lain-lain), serta mobilisasi
                           peralatan dan personil yang dibutuhkan.       

                        b. Hasil dari kegiatan persiapan meliputi:       
                         1. Gambaran umum Perkotaan Kobakma;             
                         2. Kesesuaian dengan RDTR Perkotaan Kobakma yang
                           sudah disusun;                                
                         3. Metodologi pendekatan pelaksanaan pekerjaan yang
                           akan digunakan;                               
                         4. Jenis masterplan yang digunakan;             
                            a. Rencana Induk Komprehensif;               

                            b. Rencana Induk Untuk Kawasan Kecil;        
                            c. Rencana Induk Fungsional;                 
                            d. Rencana Induk Strategis; dan              
                            e. Rencana Induk Ringkas.                    
                         5. Rencana kerja pelaksanaan penyusunan masterplan;
                           dan                                           
                         6. Perangkat survei data primer dan data sekunder yang
                           akan digunakan pada saat proses pengumpulan data
                           dan informasi (survei).                       

                        c. Pengumpulan Data dan Informasi;               
                         1. data primer, terdiri atas:                   
                            a) aspirasi masyarakat, termasuk pelaku usaha dan
                              komunitas adat serta informasi terkait potensi dan

                              masalah penataan ruang yang didapat melalui
                              metode: penyebaran angket, forum diskusi publik,
                              wawancara orang per orang, kotak aduan, dan
                              lainnya;                                   
                            b) kondisi dan jenis guna lahan/bangunan, intensitas
                              ruang, serta konflik-konflik pemanfaatan ruang (jika
                              ada), maupun infrastruktur perkotaan yang didapat

                              melalui metode observasi lapangan; dan     

                            c) kondisi fisik dan sosial ekonomi secara langsung
                              melalui kunjungan ke semua bagian dari wilayah
                              kabupaten/kota.                            
                         2. data sekunder, terdiri atas:                 
                           a) data wilayah administrasi                  
                           b) data dan informasi kependudukan            
                           c) data dan informasi bidang pertanahan       
                           d) data dan informasi kebencanaan; dan        
                           e) peta dasar, peta tematik dan rencana dari RDTR

                              Perkotaan Kobakma                          

                       Selain data dan informasi tersebut di atas, dapat ditambahkan
                       data dan informasi sebagai berikut:               
                        1. data dan informasi tentang kebijakan antara lain RTRW
                           Kabupaten/RDTR/RPJP Kabupaten dan RPJM        
                           Kabupaten;                                    
                        2. data fisiografis;                             

                        3. data kondisi fisik tanah;                     
                        4. data sosial budaya;                           
                        5. data dan informasi penggunaan lahan eksisting dan
                           intensitas pemanfaatan bangunan eksisting berdasarkan
                           klasifikasi umum;                             
                        6. data penatagunaan tanah, meliputi:            
                           1) data penguasaan tanah/pemilikan tanah/gambaran
                             umum penguasaan tanah,                      
                           2) data penggunaan dan/atau pemanfaatan tanah;

                        7. data dan informasi izin pemanfaatan ruang eksisting, baik
                           dari sektor kehutanan, dan pertanahan;        
                        8. data dan informasi persetujuan dan rekomendasi
                           Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR); 
                        9. data ketersediaan prasarana dan sarana;       
                        10. data dan informasi tentang peluang ekonomi.  
                        11. data kemampuan keuangan pembangunan daerah;  
                        12. data dan informasi tentang kelembagaan pembangunan

                           daerah;                                       
                        13. data terkait kawasan dan bangunan (kualitas, intensitas
                           blok eksisting, tata bangunan);               
                        14. Data dan informasi terkait kondisi geologi kawasan
                           termasuk pemanfaatan ruang di dalam bumi (jika ada);
                           dan                                           
                        15. identifikasi isu pembangunan berkelanjutan;  

                        d. Pengolahan Data dan Analisis                  
                          Pengolahan dan analisis data untuk penyusunan masterplan

                          meliputi:                                      

                          1. sistem penggunaan lahan (land use);         

                          2. sumber daya alam dan fisik atau lingkungan; 
                          3. kependudukan;                               
                          4. ekonomi dan sektor unggulan;                
                          5. signifikasi kawasan;                        
                          6. kajian transportasi;                        
                          7. kajian social ekonomi;                      
                          8. kajian budaya;                              
                          9. tinjauan pasar dan properti;                
                          10. kajian lingkungan;                         

                          11. analisis pertanahan;                       
                          12. analisis penyediaan fasum dan fasos;       
                          13. analisis identitas/karakter Kawasan;       
                          14. analisis tapak Kawasan;                    

                        e. Konsepsi Pengembangan dan Perencanaan Kawasan 
                          Perumusan konsepsi pengembangan Kawasan terdiri dari:
                          1. Visi dan misi;                              

                          2. Prinsip pengembangan;                       
                          3. Strategi pengambangan Kawasan; dan          
                          4. Urban Desain framework.                     

3. Keluaran            Kegiatan Penyusunan Masterplan Kota Kobakma ini akan
                       menghasilkan laporan-laporan sebagai berikut:     
                        1. Laporan Pendahuluan;                          
                          Laporan Pendahuluan sekurang-kurangnya berisi  

                          pemahaman konsultan terhadap lingkup pekerjaan, konsep
                          pendekatan dan metodologi studi dan pelaksanaan
                          pekerjaan, program kerja dan jadwal pelaksanaan
                          pekerjaan, termasuk daftar kebutuhan data dan rencana
                          survey lapangan berikut formulir-formulir survey lapangan
                          yang diperlukan serta dukungan tenaga ahli beserta
                          perlengkapannya. Laporan Pendahuluan ini diserahkan
                          kepada Pemberi Tugas setelah diterimanya SPMK oleh
                          Konsultan.                                     

                        2. Laporan Antara;                               
                          Berisi Data dan analisa hasil perolehan data, survey
                          lapangan yang akan menjadi bagian dari dokumentasi.
                          Hasil pengumpulan pengolahan dan analisa harus 
                          didokumentasikan di dalam Buku/Laporan Antara. 
                        3. Laporan Akhir/Rencana;                        
                          Hasil laporan rencana yang terdiri atas:       
                          a. Gambaran umum Kawasan perencanaan;          

                          b. Tinjauan kebijakan program pembangunan;     
                          c. Analisis kawasan;                           

                          d. Konsep pengembangan kawasan;                

                          e. Konsep perancangan kawasan;                 
                          f. Desain kawasan/masterplan.                  
                        4. Album Gambar dan Peta berupa Peta dasar dan tematik
                          serta gambar perspektif tiga dimensi kawasan.  
                        5. Flash Disk (FD) yang memuat semua laporan.    

                                   Kobakma, 20 April 2023                

                                PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN                 
                                BAPPEDA MAMBERAMO TENGAH                 

                         BONAVANGTURA GUSTO NONG DION AMENG, S.HUT       
                                NIP. 19810806 200909 1 001